商品房沒(méi)內(nèi)墻可以嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 138****9621

  什么是無(wú)內(nèi)墻房子？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房?jī)?nèi)沒(méi)有分隔房間和內(nèi)墻（衛(wèi)生間需要做防水層除外），業(yè)內(nèi)人士稱之為無(wú)隔墻的“空殼房”，它多見(jiàn)于框架結(jié)構(gòu)樓房。
  開(kāi)發(fā)商宣稱這種布局可使業(yè)主自由創(chuàng)造空間組合，無(wú)須大拆大改而形成浪費(fèi)，此外還多得使用空間。在南寧市樓市中，目前有少數(shù)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)無(wú)內(nèi)墻房子。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:47:22
• 137****6860

  這就是所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，不做實(shí)體分割，減小公攤和使用面積，現(xiàn)在很多綜合體商業(yè)都是這么劃分的

  查看全文↓ 2019-05-30 13:46:03
• 145****2563

  房子如果是磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻基本上不能動(dòng)；如果是框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)墻一般來(lái)說(shuō)是可以砸掉的。不過(guò)，為了安全起見(jiàn)，在砸前一定要咨詢開(kāi)發(fā)公司或物管 。

  查看全文↓ 2019-05-30 13:45:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房自己穿電線可以嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  暗線就是走墻里，需要剔槽穿管布線；明線就是直接走墻面或頂面，需要塑料線槽；電線的接法明裝、暗裝一樣的，具體有規(guī)定（保證電線荷載和通路）建議走暗裝，優(yōu)點(diǎn)是墻面、地面、頂面好裝飾，而且裝飾效果好！水路的話明裝、暗裝布管一樣，只是明裝要加管卡子固定，但是瓷磚什么的都不好做，而且明裝后空間顯的就局促了，一般管道離墻都要3-4cm。所以也建議暗裝。 望采納?。。?！

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• 問(wèn) ??商品房可以改造嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  不可以。一、如果在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將房間進(jìn)行功能劃分，是可以的；但是如果房屋的改造即將或者可能會(huì)對(duì)房屋、樓體的主體結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，是不允許的。二、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主裝修中禁止、限制以下行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。三、根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條相關(guān)規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施?！钡诎藯l規(guī)定：“改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房沒(méi)備案沒(méi)人管嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房管局沒(méi)有備案的房子是不可以辦房產(chǎn)證的，房管局沒(méi)有備案的房子有兩種情況：1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，農(nóng)村土地上的房屋歸農(nóng)村集體組織管理，不屬于房管局的管轄，這類房屋自然無(wú)法在房管局辦理房產(chǎn)證。2、未取得相關(guān)手續(xù)的違章建筑，此類建筑非法，自然不能合法化，房屋局也不會(huì)辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 商品房沒(méi)備案沒(méi)人管嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  根據(jù)你所述的情況，無(wú)法判斷該房屋權(quán)屬歸屬問(wèn)題，很難判斷該合同是否有效和風(fēng)險(xiǎn)。一、如果該房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)屬出買(mǎi)方所有且無(wú)爭(zhēng)議時(shí)，你們簽訂的該買(mǎi)賣(mài)合同是生效的。根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)權(quán)屬登記政策，實(shí)行契證和權(quán)證登記兩項(xiàng)制度，通常所說(shuō)的房產(chǎn)證就是通過(guò)政府房管部門(mén)登記制度下取得的權(quán)屬證明文件，其證明作用就是政府部門(mén)為房屋權(quán)屬提供合法的證明。而其它沒(méi)有通過(guò)房管部門(mén)登記備案的房屋則實(shí)行的是契證登記制度（多見(jiàn)于自有房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)的交易活動(dòng)中）。契證登記的房產(chǎn)，政府部門(mén)不履行證明義務(wù)，但只要房屋產(chǎn)權(quán)明確、無(wú)爭(zhēng)議，買(mǎi)賣(mài)交易程序合法的，訂立的合同是有法律效力的，只是如發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，完全依據(jù)法院的判定裁決。如果該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不清或有爭(zhēng)議，該合同是不受法律保護(hù)，且會(huì)給你帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失。

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• 問(wèn) ??商品房可以自己開(kāi)窗嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  商品房的外立面都是統(tǒng)一規(guī)劃審批的，窗戶大小也是在統(tǒng)一規(guī)劃之內(nèi)的，一般不允許改變窗戶的規(guī)格。如果想改動(dòng)，可以找到當(dāng)?shù)氐某枪芫謭?bào)備，如果城管局不干涉，就可以改變規(guī)格。物業(yè)無(wú)權(quán)審批。希望我的解答能幫到你。

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