商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎？會有什么風險？

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• 135****9498

  開發(fā)商木五證的房子，加上沒有產(chǎn)證，不確定的因素很多，風險很大，開發(fā)商可以隨更改房屋的各種權利，言而無信，風險永遠都是在買家這一邊。慎行

  查看全文↓ 2019-05-30 10:24:12
• 154****5623

  可以個人辦理的。
  
  辦理順序如下：
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  
  4、領取相關文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
  
  如果業(yè)主出售的商鋪沒有房產(chǎn)證，實際上買家也無法辦理正常的過戶手續(xù)。
  
  針對這種情況，商鋪買家可先簽訂《預購合同》，在《預購合同》中約定在業(yè)主取得商鋪的房產(chǎn)證時再簽訂正式的《房屋買賣合同》，以避免購買無房產(chǎn)證的商鋪給自己帶來的風險。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:23:28
• 147****1783

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎
  在購買不動產(chǎn)時，辦理房產(chǎn)證在購房合同中是重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權采取的是登記公示主義，也就是說，只有通過登記，才是真正擁有該物的權。
  只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說對此房擁有了產(chǎn)權，這時，如果發(fā)生法律糾紛，你對該房的權才會受到法律的保護。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候，才想起運用法律來保護自己的合法權益，但由于沒有辦理房產(chǎn)證，終可能無法得到法律的保護。
  房子不辦房產(chǎn)證有影響嗎
  （1）購房者對房屋的權在法律上存在瑕疵。
  我國的物權制度是公示主義，沒有登記的后果是產(chǎn)生物權糾紛后，不受到法律保護。沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質上還是屬于開發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購房者可能房錢兩空。
  （2）不利于房屋的變動。
  1.不利于不動產(chǎn)的繼承、贈與：房屋的變動，在法律上是嚴格的登記公示主義，沒有房產(chǎn)證的房屋會導致繼承合同、贈與合同的無效。
  2.不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割：夫妻在離婚時，涉及到夫妻財產(chǎn)的分割，而對房屋的分割尤其重要，沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進行分割的。
  3.不利于房屋轉讓：購房者購房往往有保值的目的，在市場價格發(fā)生變動的時候，購房者會考慮對房屋進行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護的。
  4.不利于進行抵押：銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進行審核，沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。
  5.不利于出租：如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點的。
  6.在拆遷中遭受損失：國家在拆遷補償中也是以房產(chǎn)證為補償依據(jù)的，沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應的補償，從而遭受巨大損失。
  （3）傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風、洪水、火災等情況滅失或者損害的話，沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應救濟。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:23:21
• 155****0589

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權證才屬于合法產(chǎn)權，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。
  　　《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部第168號令）
  　　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
  　?。ㄒ唬┥暾?；
  　?。ǘ┦芾?；
  　?。ㄈ徍?；
  　　（四）記載于登記簿；
  　　（五）發(fā)證。
  　　房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
  　　第八條　辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則。
  　　第九條　房屋登記機構應當依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料，并將申請登記材料目錄公示。
  　　第十條　房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。
  　　國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。
  　　第二十五條　房屋登記機構應當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書。
  　　房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上注明“共有”字樣。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:23:12
• 134****6123

  在業(yè)主領取房產(chǎn)證之后的交易比較安全。房產(chǎn)交易一般分兩次支付房款，第二次付款在房產(chǎn)過戶時發(fā)生，只要房產(chǎn)過戶到你名下，你就可以放心了。由于業(yè)主領取房產(chǎn)證之后,兩次付款的時間間隔較短，如果不能正常過戶，在第二次付款時矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)，你可以及時查封房屋，索回已付房款。但是，在業(yè)主取得房產(chǎn)證之前交易，交易時間過長，如果期間業(yè)主和他人發(fā)生糾紛，所購房屋有可能被他人查封，這時要索回已付房款就比較困難。如果在業(yè)主領取房產(chǎn)證之前交易，除了業(yè)主的產(chǎn)權證明（購房合同）、購房發(fā)票、已交稅費和身份證的真實性外，你還需要了解業(yè)主的婚姻狀況，避免其配偶對房屋交易提出異議。
  此外，你必須了解該房屋是否存在抵押和租賃情況，如有抵押情況，房屋交易必須征得抵押權人同意，否則合同無效。如果存在租賃情況，必須在承租人放棄優(yōu)先購買權的情況下，你才能購買該房屋。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:23:06

相關問題

• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  花上百萬元（也許是一輩子的儲蓄）去買一幢沒有房產(chǎn)證的房子，心理感覺總是有點不踏實。這類不合法建造或買賣的房子公證處是不會給予公證的。

  全部3個回答>
• 問 現(xiàn)房沒有房產(chǎn)證能買嗎？會不會有什么風險？
  答

  首先，房產(chǎn)公司未取得預售許可證就進行預售，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁發(fā)展商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，預購沒有預售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產(chǎn)可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。**后，如果開發(fā)商在廣告中的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等還沒有經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，那么開發(fā)商可能就構成虛假宣傳。如果購房者支付了房款后，預售合同出現(xiàn)變更，購房者的購房利益就有可能得不到保證。（二）購買沒有預售許可證的期房的后果：1、取得產(chǎn)權證的時間沒有保證。2、為了取得產(chǎn)權證可能需要繳納額外的費用。3、房屋可以使用但是無法取得產(chǎn)權。4、房屋可能會被政府沒收或拆除。由此可以看出，**好不要購買沒有取得預售許可證的期房，否則可能會造成購房者的權利受到損害。購房者如果不小心或由于其他原因購買這種手續(xù)不全的房子，都將或多或少的承擔一定風險。（一）檢查《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》。

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• 問 買商鋪會有房產(chǎn)證嗎
  答

  買商鋪是有房產(chǎn)證的，只要是合法的房產(chǎn)都能取得房產(chǎn)證，不過商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是有區(qū)別的。此外商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，產(chǎn)權年限也要短很多。

• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎
  答

  房產(chǎn)等不動產(chǎn)須進行登記并取得產(chǎn)權證才屬于合法產(chǎn)權，商鋪的房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權。否則，出現(xiàn)不利后果時尋求法律保護會受限的。沒有產(chǎn)權的房屋是不受法律保護的,一旦發(fā)生糾紛,諸多問題非?？鄲?

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？會有什么風險？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子能買嗎１、按照國家的法律政策來講，沒有房屋產(chǎn)權證的房子是不允許進行交易的。因為我國的法律有規(guī)定，房產(chǎn)的買賣是以辦理房屋權屬轉移登記為準，因此沒有房屋產(chǎn)權證的房產(chǎn)其實是不能辦理過戶的，國家不會保護不能過戶的房屋交易。而且沒有房屋產(chǎn)權證就不能貸款、更不能過戶，當然也不能夠辦理公證，那么所簽署的購房協(xié)議其實也是無效的。２、沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原房主的。例如，原房主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。３、想要購買沒有房產(chǎn)證的房子，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。購買沒有房產(chǎn)證的房子有什么風險1、不能申請貸款我國是實行產(chǎn)權登記公示制度的，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來，這類房子產(chǎn)權不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風險，自然不會通過貸款審批。另外，沒有房產(chǎn)證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空還有可能發(fā)生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人**后鬧得錢房兩空。3、房子被房主一房二賣而且在沒拿到產(chǎn)權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產(chǎn)權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去。這種情況下，產(chǎn)權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要**該賣給自己的房子，因為小剛已經(jīng)支付了全部款項，又獲得了房子產(chǎn)權，已經(jīng)履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。4、房屋被征地，無法獲得補償款購買房屋之后，如果所在地塊被征用，沒有房產(chǎn)證將不能獲得補償款。所以購房者還是不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，而且買房是大事，千萬不能只看價格，或者因為夠便宜就樂呵呵的搶著去購買了。購房者要綜合評估自己的可用購房資金，以及購房風險承擔能力。如果實在想買，在簽訂合同或者協(xié)議時，一定要看清楚里面的條款，并且做好風險評估。

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