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房產(chǎn)證在還房貨可以貨款嗎?房子的二次貸款要注意什么呢?

143****5830 | 2019-05-30 09:55:31

已有5個(gè)回答

  • 146****0282

    1、樓主所說(shuō)的是同一房產(chǎn)的二次抵押貸款
    2、擔(dān)保法及物權(quán)法等相關(guān)法規(guī)都規(guī)定可以進(jìn)行二次抵押,申請(qǐng)貸款的。只是二次貸款金額不能超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值與原貸款的余額。
    3、注意,現(xiàn)行各城市房產(chǎn)交易中不全是按照重新評(píng)估后的價(jià)值與原貸款金額的余額來(lái)計(jì)算二次抵押貸款金額的。大多數(shù)是按你原來(lái)貸款(即第一筆貸款)時(shí)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算的。
    4、還有一個(gè)方法,是樓主找擔(dān)保公司,先還掉原來(lái)的貸款,再重新申請(qǐng)貸款,這樣的話(huà)會(huì)有一筆不小的手續(xù)費(fèi)。
    5、建議:請(qǐng)樓主直接聯(lián)絡(luò)你的貸款銀行,看二次抵押能否做。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:56:25
  • 155****2636

    可以,只要沒(méi)有信用不良記錄就可以。
    1.但是首先要評(píng)估一下現(xiàn)在房子的價(jià)值,看能貸多少錢(qián),減去還沒(méi)有還的那些錢(qián),還有多少空間可以用。
    2.如果空間夠用的話(huà),可以先把銀行的錢(qián)還上,然后進(jìn)行二次貸款。
    3.如果沒(méi)錢(qián)還,可以找個(gè)擔(dān)保公司給你墊資。然后貸出來(lái)以后再還上。那么手上余下的,就是可用空間的錢(qián)了。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:56:16
  • 138****4908

    可以的。

    一、有前提條件要求:
    1、已辦理房產(chǎn)證。
    2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多,比如房產(chǎn)值100萬(wàn),只抵押貸款了10萬(wàn),那還有90萬(wàn)余值。
    3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值,一般銀行貸款會(huì)打折扣的,比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
    4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
    二、按揭房貸款所需材料:

    1、借款申請(qǐng)書(shū)(一式兩份);

    2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶(hù)口薄原件及復(fù)印件(一份),已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);

    3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;

    4、或意向書(shū)原件及復(fù)印件(各一份);

    5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū);

    6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件,有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明??梢缘?。

    一、有前提條件要求:
    1、已辦理房產(chǎn)證。
    2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價(jià)值小得多,比如房產(chǎn)值100萬(wàn),只抵押貸款了10萬(wàn),那還有90萬(wàn)余值。
    3、二次抵押只能以余值作為抵押物價(jià)值,一般銀行貸款會(huì)打折扣的,比如打6折的話(huà)。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬(wàn)。
    4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
    二、按揭房貸款所需材料:

    1、借款申請(qǐng)書(shū)(一式兩份);

    2、身份證原件及復(fù)印件(一份)、戶(hù)口薄原件及復(fù)印件(一份),已婚者應(yīng)當(dāng)提供婚姻關(guān)系證明和配偶的身份證復(fù)印件(各一份);

    3、證明借款人具有還款來(lái)源、還款能力的資信材料,如薪資證明、納稅單、銀行存折(單)、有價(jià)證券、投資證明、擁有其他財(cái)產(chǎn)的證明;

    4、或意向書(shū)原件及復(fù)印件(各一份);

    5、房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書(shū);

    6、提供其它抵(質(zhì))押作為階段性擔(dān)保的,提交抵押物或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)清單、權(quán)屬證明文件,有權(quán)處分人包括配偶同意抵押或質(zhì)押的書(shū)面聲明。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:56:10
  • 142****6146

    房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:
    抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有,能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來(lái);在過(guò)去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒(méi)有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:56:07
  • 141****9287

    這個(gè)得根據(jù)實(shí)際情況而定具體如下:

    1、如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中,在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的,因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中,房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的,在貸款未還清前,房產(chǎn)是屬于銀行的,在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的,也因此不能辦理抵押貸款。

    2、不過(guò),如果借貸人還款能力較強(qiáng),并且具有穩(wěn)定的工作和收入,個(gè)人信用良好的話(huà),也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的,通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過(guò),根據(jù)有關(guān)規(guī)定,銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過(guò)家庭總收入的50%,如果借貸人負(fù)債率過(guò)高,想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難,具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)考慮。

    3、此外,如果借貸人無(wú)法向銀行再次申請(qǐng)貸款的話(huà),不妨嘗試通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)來(lái)再次辦理貸款,相對(duì)銀行貸款來(lái)說(shuō),民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松,只要借貸人具有足夠的還款能力,基本都是能申請(qǐng)貸款的。

    查看全文↓ 2019-05-30 09:55:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 房產(chǎn)證可以用來(lái)二次抵押貸款,但是需要具備以下條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來(lái);3、在過(guò)去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒(méi)有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。

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  • 可以,只要沒(méi)有信用不良記錄就可以。1.但是首先要評(píng)估一下現(xiàn)在房子的價(jià)值,看能貸多少錢(qián),減去還沒(méi)有還的那些錢(qián),還有多少空間可以用。2.如果空間夠用的話(huà),可以先把銀行的錢(qián)還上,然后進(jìn)行二次貸款。3.如果沒(méi)錢(qián)還,可以找個(gè)擔(dān)保公司給你墊資。然后貸出來(lái)以后再還上。那么手上余下的,就是可用空間的錢(qián)了。

    全部5個(gè)回答>
  • 似乎銀行并不提供此項(xiàng)貸款。

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  • 用房子貨款要房產(chǎn)證嗎;如果是在銀入場(chǎng)貸款,肯定是不可以的,因?yàn)殂y行是必要有房產(chǎn)證,土地證的。。。并且還需要符合貸款要求,比如:夫妻共同房產(chǎn)還需要雙共同到場(chǎng),房產(chǎn)沒(méi)有其它抵押性的。(再比如:別人向你借10萬(wàn)元錢(qián),不開(kāi)任何手續(xù)給你,你會(huì)借嗎)如果到一些貸公司或私人進(jìn)貸款,就要放松一些了,可以會(huì)貸給你的。但利率就要高些了,并且也有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

    全部5個(gè)回答>
  • 可以。個(gè)人房屋二次按揭抵押貸款系指已獲得銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款(一手房和二手房)或經(jīng)銀行審批通過(guò)個(gè)人住房抵押“無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭”貸款的借款人,仍以個(gè)人住房抵押貸款的抵押房產(chǎn)為抵押物,在該房產(chǎn)抵押價(jià)值大于原貸款余額的差額部分內(nèi)再向銀行申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。申請(qǐng)所需材料貸款申請(qǐng)表;2.身份證明、婚姻證明、還款能力證明材料;3.原房屋買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售合同)和發(fā)票;4.經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;5.借款人與銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等文件;6.原房產(chǎn)抵押貸款的還款清單和**近三期的還款賬單;7.提供貸款用途的證明;8.抵押物房地產(chǎn)權(quán)利證明、有處分權(quán)人同意抵押的證明;9.貸款人要求提供的其他證明文件或資料。

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