??房產(chǎn)證能做假嗎？如何辨別房產(chǎn)證真假？

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• 143****4187

  幾種簡單而實用的方式分辨房產(chǎn)證的真?zhèn)危?br/>
  首先看紙張質(zhì)量。
  真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來;假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。
  
  2.房產(chǎn)證封皮也能看出門道。
  
  真的房產(chǎn)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。
  
  3.注冊號的凹凸感。
  
  真房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假房產(chǎn)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
  
  4.內(nèi)頁看附記內(nèi)容。
  
  真房產(chǎn)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等;假房產(chǎn)證中附記通常為空白。
  
  5.看圖紙和騎縫章。
  
  真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，騎縫章清晰可見;假房產(chǎn)證的圖紙很薄，似一般的A4紙厚度，騎縫章模糊或沒有騎縫章。
  
  6.看發(fā)證機關(guān)蓋章。
  
  真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章;假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
  
  7.對房產(chǎn)證的辨別可以因地制宜。
  
  簽署租房合同過程中，如果是有正規(guī)中介參與的且涉及金額較小的相對比較可信，如果自行成交的且金額較大的租房者可要仔細審核了，條件允許可以向周邊鄰居或物業(yè)保安打聽一些房東的情況。
  
  8.對于簽署房屋買賣合同，購房者除了通過以上方法進行判斷外，在付定金前**好和房東一起前往房管局調(diào)檔（蘇州市區(qū)房產(chǎn)信息調(diào)檔須提供產(chǎn)權(quán)人身份證及房產(chǎn)證或復印件即可，費用50元一次）。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:19:24
• 132****1005

  近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權(quán)屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權(quán)屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證有8種方法：
  一看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；
  二看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權(quán)證的水印模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；
  三看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；
  四看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；
  五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；
  六看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；
  七看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等，而假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白；
  八看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:19:15
• 141****5047

  要從封皮和紙張各個方面看，具體如下。
  
  一是從封皮上看：
  
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。
  
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡(luò)推在幾處的感覺。
  
  二是從紙張水印上看：
  
  真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
  
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
  
  三是看防偽底紋：
  
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個字，立體感強。
  
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。
  
  四是防偽團花：
  
  證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
  
  假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
  
  五是填發(fā)單位蓋章：
  
  真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
  
  假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
  
  六是做工質(zhì)量：
  
  真房產(chǎn)證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。
  
  假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術(shù)不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側(cè)面看見封皮夾層局部開列。
  
  購房人在使用房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關(guān)權(quán)屬登記部門做以鑒定
  
  查產(chǎn)權(quán)證要帶產(chǎn)權(quán)證正本到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢
  
  如何辨別《房屋所有權(quán)證》的真?zhèn)危?
  
  一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
  
  二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
  
  三看權(quán)證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
  
  四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權(quán)證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權(quán)證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權(quán)證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。
  
  五看微縮文字。2000年以后印制的權(quán)證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
  
  六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  七看發(fā)證機關(guān)印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。
  
  八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權(quán)證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  對房屋權(quán)屬的查詢還可以與當事人一道去房產(chǎn)局查驗。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:19:05

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證真假?如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  辦一個房產(chǎn)證有時遇到程序上的麻煩的確讓人非常揪心。不過,對于二手房買家來說,房產(chǎn)證的真?zhèn)尾抛屗麄?*擔心。幾十萬元乃至幾百萬元買一個房子,如果遭遇假證假業(yè)主,賠上一生積蓄還惹上官司,這是購房者**不愿意看到的。日前,記者在網(wǎng)上查到房產(chǎn)證辨別真?zhèn)蔚钠哒?為此記者咨詢房地產(chǎn)中介人士以及對比本人所持有的房產(chǎn)證,對支招的七招進行驗證。記者發(fā)現(xiàn),這些“貼士”大部分都是可靠,不過有關(guān)房產(chǎn)證水印的字樣,則有所出入,這可能與全國各地并未統(tǒng)一不動產(chǎn)登記有關(guān),北京等地的水印是“房屋所有權(quán)證”,而廣東則是“房地產(chǎn)權(quán)證”。假證的樣品非?！安凇睋?jù)合富置業(yè)交易部資深經(jīng)理梁文耀認為,辨別房產(chǎn)證真?zhèn)沃饕欠康禺a(chǎn)交易登記中心的人士來做,作為地產(chǎn)中介他們會從查冊來辨別業(yè)主身份,以確保交易安全。中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理楊清英表示,房產(chǎn)證是非常重要的證件,業(yè)主需慎重保管房產(chǎn)證,未到簽約一刻也不愿意隨意出示給買家看。地產(chǎn)中介保管業(yè)主房產(chǎn)證復印件也需要小心,如果實在需要復印業(yè)主房產(chǎn)證給買家辦理居住證登記或者工商注冊,必須征得業(yè)主同意且在房產(chǎn)證上進行備注,以免讓懷有不良用心的人士拿到完整的房產(chǎn)證頁面。滿堂紅港灣二分店店長林國凱表示,他從業(yè)3年多,只有一次剛好在黃埔房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場遇到“假業(yè)主”賣房,他發(fā)現(xiàn)假證的樣子非常“糙”,有一定經(jīng)驗的人士都可以看出來。據(jù)了解,業(yè)主為防止房產(chǎn)證被盜、被復制或冒名轉(zhuǎn)售房產(chǎn),可以在辦理房產(chǎn)證時進行加密上鎖。目前,房產(chǎn)證進行密碼加密的業(yè)務(wù)是免費的,進行指紋上鎖的業(yè)務(wù)則要收費。辨?zhèn)纹哒杏浾咧饌€驗證地產(chǎn)人士表示,房產(chǎn)證是進行房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時要出具的重要法律文件。驗證房產(chǎn)證的真實和有效性是任何房產(chǎn)交易行為的第一步。網(wǎng)上流傳7招辨別房產(chǎn)證真?zhèn)?為此記者用本人持有的2011年出證的房屋產(chǎn)權(quán)證進行驗證:

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• 問 房產(chǎn)證能做假嗎
  答

  假的可以查出來的,現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)信息都在房管局備案了的.

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證真假?買房怎么辨別房產(chǎn)證真假？
  答

  由于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導致買房人權(quán)益受損害，因此，國務(wù)院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產(chǎn)證樣本，教你如何辨別房產(chǎn)證的真假。要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施

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• 問 如何辨別辨別房產(chǎn)證?如何辨別真假房產(chǎn)證
  答

  第一:建委（城建局）下屬的房產(chǎn)交易中心。每個地方都有房產(chǎn)交易中心，房產(chǎn)交易中心都可以查詢?？梢該艽?14查房產(chǎn)交易中心的電話，電話問清楚需要帶什么資料，帶齊資料去查迅即可。 第二:你可以從以下幾個細節(jié)來鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?1．封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權(quán)證”為黑體字印制，全部為金黃色。 2．建房注冊號：由建設(shè)部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關(guān)進行注冊登記并予以編號。 3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。 4．水?。骸胺课菟袡?quán)證”底紋暗印。 5．發(fā)證機關(guān)蓋章：法定的發(fā)證機關(guān)是各市、縣房地產(chǎn)管理局，房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關(guān)印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻。 6．用紙：淺粉色印刷紙。 7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。 8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）。 9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。 強調(diào)一點：如您對交易方手中的房屋產(chǎn)權(quán)證存有疑慮，**好到房產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門查詢。

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• 問 房產(chǎn)證真假怎么辨別? 教你如何辨別房產(chǎn)證的真假
  答

  可以網(wǎng)上查詢查詢方法如下：（1）網(wǎng)上查詢：目前，房管局提供 “網(wǎng)上檔案信息驗證”服務(wù)，議登錄房管局公眾網(wǎng)站業(yè)務(wù)頻道-房屋管理-業(yè)務(wù)查詢-檔案信息驗證，進行房產(chǎn)信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供準確的登記字號、產(chǎn)權(quán)人姓名及房地產(chǎn)證號。以成都為例：1、進入成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局點擊網(wǎng)上查詢。

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