?? 商品房發(fā)票能作廢嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 134****7678

  購(gòu)房發(fā)票丟失，首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。
  
  其次到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司讓其出具丟失情況的相關(guān)說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購(gòu)房證據(jù)。
  
  **后由房產(chǎn)部門(mén)前去開(kāi)發(fā)公司核實(shí)丟失的真實(shí)情況。
  
  由于商品房買(mǎi)賣(mài)的正式發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款的必備材料之一，非常重要，發(fā)票丟失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)開(kāi)。
  
  況且，你的發(fā)票是由于開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員的工作疏忽而丟失，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理發(fā)票補(bǔ)開(kāi)手續(xù)，并承擔(dān)一切費(fèi)用。
  
  具體過(guò)程包括登報(bào)等，可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系辦理，**終需經(jīng)房管局確認(rèn)，各地手續(xù)基本一致。
  
  建議在辦理上述手續(xù)之前，要求開(kāi)發(fā)商在你發(fā)票復(fù)印件上面加蓋公章或財(cái)務(wù)章，以證明你已支付購(gòu)房款，避免此后產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 22:12:52
• 135****2897

  購(gòu)房發(fā)票丟失，雙方需要事先約定。如果是一次性付款；如果提供的話，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購(gòu)房證據(jù)，大多數(shù)情況下賣(mài)方給買(mǎi)方出具收條，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，是否需要補(bǔ)開(kāi)發(fā)票，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。
  其次到房開(kāi)公司讓其出具丟失情況的相關(guān)說(shuō)明?！　〈送猓紫纫菆?bào)聲明該發(fā)票作廢，具體情況雙方可以友好協(xié)商。但在實(shí)際交易中，則需要自己補(bǔ)個(gè)遺失證明給開(kāi)發(fā)商，丟失的是開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的全款發(fā)票，這需要看您自己的情況，問(wèn)題不大，如果僅僅是**款發(fā)票丟失，一般賣(mài)方不太愿意提供發(fā)票。
  發(fā)票在房屋所在地稅務(wù)所開(kāi)，賣(mài)方一般因?yàn)槎惪畹脑蛞岣叻孔邮蹆r(jià)。**后由房產(chǎn)部門(mén)前去開(kāi)發(fā)公司核實(shí)丟失的真實(shí)情況二手房交易時(shí)，理論上買(mǎi)方有理由索要房款發(fā)票

  查看全文↓ 2019-05-29 22:12:37
• 152****2003

  回跨月開(kāi)具的商品房銷(xiāo)售（結(jié)算）發(fā)票做作廢處理（只要對(duì)方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)等其他相關(guān)手續(xù)的），可開(kāi)紅字發(fā)票進(jìn)行沖賬處理再重新開(kāi)具正確的發(fā)票?？缒甓鹊拇祟悊?wèn)題，收回原商品房銷(xiāo)售（結(jié)算）發(fā)票做作廢處理，不可開(kāi)具紅字發(fā)票。
  　　提前預(yù)售商品房后又增加了面積，你可根據(jù)實(shí)際情況就增加的面積開(kāi)具預(yù)收款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-05-29 22:12:26

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• 問(wèn) ??自住商品房能出租嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  自住的房子可以出租嗎；肯定是可以的，并且現(xiàn)在很多家庭都是幾套房產(chǎn)沒(méi)有坐的都是用于出租了。。。因?yàn)榭掌鹨彩强掌?，出租后還可以收租金，增加家庭收入。再加上空起的房屋，也容易受潮，容易壞家俱，電器的。出租后就要好多了。

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• 問(wèn) 商用房能改成商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  一般情況是不可以的。一、土地性質(zhì)不一樣，商業(yè)用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要補(bǔ)交土地出讓金。二、如果規(guī)劃是單獨(dú)的商業(yè)，要從控規(guī)改起，再改詳規(guī)。 如果是商住混合用地，一定要滿足住宅的日照要求（大寒日連續(xù)日照１～２小時(shí)），才有可能改住宅。（因?yàn)樯虡I(yè)在規(guī)劃時(shí)是不用考慮采光日照的） 現(xiàn)在要改規(guī)劃，都要公示，有的甚至要相關(guān)老百姓簽字同意，老百姓沒(méi)意見(jiàn)才可能。

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• 問(wèn) 按揭商品房能注冊(cè)公司嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
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  然可以啊，是自己的房子的話提供房產(chǎn)復(fù)印件和原件，不是自己的話提供租賃合同原件及復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件即可。

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• 問(wèn) 商用房能改成商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。　　也就是說(shuō)，業(yè)主不得私自將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，若要“住改商”，業(yè)主必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，且要去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理審批手續(xù)，并且要依法繳納土地收益金，私人住宅才能華麗變身為商業(yè)場(chǎng)所，如此“住改商”才算合法。

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• 問(wèn) ??有商品房能申請(qǐng)低保嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可以，按規(guī)定名下有商品房和貨款的不能申請(qǐng)享受低保，因?yàn)槭堑捅l件規(guī)定，所以這樣的情況不能申請(qǐng)享受低保。

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