房產(chǎn)可以贈(zèng)與嗎？我可以把房子贈(zèng)予給他人嗎？

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• 153****3725

  可以。
  
  根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：
  
  (一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
  
  (二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。
  
  (三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。
  
  (四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：
  
  1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)。
  
  2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書。
  
  3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明。
  
  4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:50:07
• 152****9621

  　　可以
  　　根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：
  　　(一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
  　　(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。
  　　(三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。
  　　(四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：
  　　1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);
  　　2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;
  　　3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;
  　　4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;
  　　5、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。
  　　(五)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:50:02
• 154****6888

  繼承權(quán)是不可以贈(zèng)與的，只可以放棄或繼承，要先繼承了以后再辦贈(zèng)與，是兩個(gè)法律事件
  有兩個(gè)辦法，
  1，先辦理一個(gè)繼承公證，你姨和兩個(gè)繼子按法定繼承來繼承，房子是和他們共有的，憑公證書到房管局過戶。之后到房管局在辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)，房子的產(chǎn)權(quán)只取得一部分。
  2，做遺產(chǎn)分割協(xié)議公證，由一方繼承另外兩方放棄。繼承一方經(jīng)協(xié)商補(bǔ)償另外兩方，房子的產(chǎn)權(quán)可以一人取得。如果該人是你姨，她還需要辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)~！

  查看全文↓ 2019-05-29 20:49:56
• 147****1165

  回答是是十分肯定的——國家對(duì)于直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與的政策、流程及稅費(fèi)如下（房博士律師團(tuán) 供稿）
  總體政策法律導(dǎo)向：
  直系親屬之間自愿變更房屋、土地權(quán)屬，一般不涉及資金或其他權(quán)益的往來，明確為贈(zèng)與行為的，不能簡(jiǎn)單視同于買賣、交換行為，有必要給予減免的照顧 。
  房產(chǎn)贈(zèng)與的步驟：
  第一步 簽約：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂贈(zèng)與合同（贈(zèng)與協(xié)議、贈(zèng)與書等），確立雙方的房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系；
  第二步 公證：贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到公證處（注意：一定要到房產(chǎn)所在地的公證處）辦理贈(zèng)與公證，也有在公證處簽訂贈(zèng)與合同的 ；
  第三步 評(píng)估：贈(zèng)與雙方共同向房管部門申請(qǐng)對(duì)房產(chǎn)估價(jià)，房管部門將對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告；
  第四步 交稅：贈(zèng)與雙方到房屋所在地稅局按照規(guī)定交稅，提示可以申請(qǐng)免稅(免的是營業(yè)稅等)；
  第五步 過戶：也就是申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方共同到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，注意應(yīng)當(dāng)攜帶下列證件資料：①申請(qǐng)書；②有關(guān)當(dāng)事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈(zèng)與書及公證書；⑤契稅收據(jù)；
  第六步 交房：贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。
  房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)：
  房屋轉(zhuǎn)讓主要課征營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅。直系親屬之間房產(chǎn)贈(zèng)與，依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將房產(chǎn)無償贈(zèng)與子女的，暫免征收營業(yè)稅；對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅 。根椐《廣東省契稅實(shí)施辦法》規(guī)定，廣東省契稅稅率為3%；從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  簡(jiǎn)而言之：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅四個(gè)稅種中，直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)只征收3%的契稅，其他全部免征。

  查看全文↓ 2019-05-29 20:49:52

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• 問 朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何過戶？我可以把房子贈(zèng)予給他人嗎？
  答

  作為有民事行為能力的正常人你有權(quán)處置屬于你自己的財(cái)產(chǎn)，房子如果是你的婚前財(cái)產(chǎn)（登記前以你自己的名字購買，房產(chǎn)證是你個(gè)人名字）沒有問題，但如果屬于婚后財(cái)產(chǎn)，即使房產(chǎn)證只有你一個(gè)人的名字也要征得你妻子的同意，如果她不同意，你就不能處置，因?yàn)榛楹筘?cái)產(chǎn)一半是屬于對(duì)方的。不管任何原因處置不動(dòng)產(chǎn)，都需要辦理過戶手續(xù)，才發(fā)生法律上的效力，你可以簽訂贈(zèng)予協(xié)議，**好辦理公證，受贈(zèng)方根據(jù)贈(zèng)予協(xié)議繳納相關(guān)稅費(fèi)后可以辦理新的房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款的房子可以贈(zèng)予給他人嗎
  答

  可以，但需要通過合法的手續(xù)完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，否則是不合法的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 父母贈(zèng)與給我的房子 我可以再贈(zèng)與給他人嗎?
  答

  這種想法可以理解,但是不可行的,因?yàn)橹挥兄毕涤H屬之間才可以贈(zèng)與,否則國家怎么去收稅呢?

  全部10個(gè)回答>
• 問 贈(zèng)與給他人房產(chǎn),可以索回嗎?
  答

  就看你們當(dāng)時(shí)有沒有協(xié)議，或者有沒有辦理過戶手續(xù)了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??朋友贈(zèng)予房產(chǎn)如何過戶？可不可以把房子贈(zèng)予給他人??？
  答

  可以。根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定，進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。具體程序是：(一)簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同(協(xié)議)書，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。(二)辦理公證。根據(jù)國家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。(三)申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書面申請(qǐng)，辦理贈(zèng)與登記。在書面申請(qǐng)中，贈(zèng)與人要說明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因，受贈(zèng)人要說明與贈(zèng)與人的關(guān)系，表明確系無償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無買賣關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。(四)提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人，在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件：1、擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證)。2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書。3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明。4、受贈(zèng)人是單位的，應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章，并經(jīng)法人代表簽字，還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件。5、代表他人辦理贈(zèng)與的，應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。(五)填寫《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫。(六)審查。房地產(chǎn)管理部門受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。(七)批準(zhǔn)過戶。房地產(chǎn)管理部門在認(rèn)真審核確認(rèn)無誤后，應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過戶，向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

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