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1、贈與到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖。**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權贈與登記。2、買賣可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)證上標明的產(chǎn)權人是根據(jù)購房合同的主體來確定的，所以說兩者必須是同一個人，或是由幾個人共同所有。特別是要進行網(wǎng)上備案的，如果姓名不一致是不予通過的。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權歸屬的一項重要證件，買方在確定購買房屋時就應當首先確定產(chǎn)權歸屬。如果需要后期更改，在未進行合同備案時可與開發(fā)商協(xié)商解決，而如果已經(jīng)進行備案，要更換房屋所有人的，需要由開發(fā)商申請撤回，重新更換合同后再重新備案。
全部3個回答>房產(chǎn)證辦理購房合同嗎？房產(chǎn)證姓名必須與購房合同一致么?
143****9572 | 2019-05-29 18:18:09
已有3個回答
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136****4265
購房合同和房產(chǎn)證名字必須是一致的，如果還沒有進行房產(chǎn)證的辦理，房產(chǎn)證上的名字必須和購房合同上的名字是一致的。下面具體說明一下：
查看全文↓ 2019-05-29 18:18:37
1、購房合同、購房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款買房，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。如果是夫妻購房希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產(chǎn)權證可以在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛時就可以進行合理分割了；
2、如果是婚前購房并且全款付清的情況下，提出共有產(chǎn)權時，可以在合同上寫兩個人的名字，在辦理房產(chǎn)證時可以申請共有產(chǎn)權證。如果是貸款買房，就必須要按照誰貸款誰簽字的原則來進行辦理，確保購房合同、貸款合同以及房產(chǎn)證上的姓名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險；
3、房產(chǎn)證的產(chǎn)權人是根據(jù)購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過案，應由開發(fā)商申請撤回，改簽新合同后重新備案。 -
141****4891
貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因為為了規(guī)避銀行的風險，需要保證購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。
查看全文↓ 2019-05-29 18:18:32
如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個人名字，前提依然是購房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。 -
142****6188
1必須是 一致的 現(xiàn)在制度比較嚴謹
查看全文↓ 2019-05-29 18:18:23
2.添加名字 可行性 較小
3.如果更改合同 需要開發(fā)商業(yè)同意，在網(wǎng)上申請 建委的 系統(tǒng)終端同意后 直接打印新的合同就可以。
4.還有一點 即使你不去更改 現(xiàn)在的房產(chǎn)證件 上都是有兩個人名字的
購房合同人 和 配偶 (共有人一欄 是 你的 名字)
你只要去交易中心產(chǎn)證部門確認 是有兩個人的 名字 就不用去考慮前面的
問題 了 ，盡快 周一到 周五 去交易 中心 確認 就 可以了。
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不僅僅是購房合同和房產(chǎn)證上的名字要一致，連在購房發(fā)票上的名字也都需要是統(tǒng)一的，如果采用的是房屋抵押借款的方式買房，在銀行借款合同上的抵押人也要是同一個名字，否則是不能夠辦理相關手續(xù)的，如果有多個共有人可以在辦理房產(chǎn)證的時候，申請以共有人的名義加入，取得正式房產(chǎn)證后會多一個共有權證。購房合同在簽訂時需要買賣雙方在平等自愿和協(xié)商一致的基礎之上達成協(xié)議，而且通過交易的方式取得了房屋的合法所有權之后，會由國家出具房屋產(chǎn)權證，房屋所有權人可以憑借著該證件管理自己的房屋。如果準備購買的是新房，要選擇五證齊全的開發(fā)商，盡可能的找當?shù)乜诒^好且綜合實力較為雄厚的開發(fā)商，能夠大大避免出現(xiàn)爛尾房或者是無法辦理產(chǎn)權證的情況。
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購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致，即便房屋是多人共有的情況下也是如此，而且房產(chǎn)證的產(chǎn)權人是根據(jù)購房合同的主體來進行確定，如果在合同已經(jīng)備案的情況下，房產(chǎn)證要增加共有人，那么也需要換新的購房合同。通常來說購房合同有多份，購房者在購買房屋之后就獲得了一份購房合同，而購房合同的主要作用是在未取得不動產(chǎn)權證時，可以辦理居住證或者辦理戶口所用。而房產(chǎn)證主要是在房屋登記事務范疇中發(fā)揮一定的作用，確保房屋登記活動的秩序與安全。在進行房產(chǎn)交易的過程中就需要出示房產(chǎn)證，而且沒有辦理房產(chǎn)證的房屋也不能進行交易或者進行質(zhì)押以及典當?shù)纫幌盗行袨?，即便是簽訂了相關的合同或者是協(xié)議，也會被視為無效，并且不會得到法律的保護。
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房產(chǎn)證名字和購房合同名字必須一致，如果是多人共有的情況，購房合同上也應當體現(xiàn)出共有人，而且可以申請共有產(chǎn)權證，而共有產(chǎn)權證可以標志著房產(chǎn)共同歸屬，并且約定各自的出資額以及所占的份額，這樣出現(xiàn)財產(chǎn)糾紛就可以進行合理分割。購房合同是根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，購房者和出賣人在平等自愿以及協(xié)商一致的情況下，簽訂的商品房交易合同。而房產(chǎn)證則是購房者通過交易的方式獲得了房屋的合法所有權，可以根據(jù)相關的法律法規(guī)對于房屋進行占有、收益以及處分等多項權利。而且，房產(chǎn)證也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，購房者可以通過房產(chǎn)證來管理以及使用自身的房屋。另外，如果購買房屋時，只能簽訂購房合同而不能辦理房產(chǎn)證，那么購買這類房屋通常也是有一定風險的，因為沒有經(jīng)過房產(chǎn)證權屬登記，那么房屋的歸屬就沒有變更。
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必須是 一致的 現(xiàn)在制度比較嚴謹
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