??40年產權的房子能賣嗎?40年產權的房子有什么弊端?

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• 142****8757

  分析如下：
  
  上?，F在40年產權的房屋，號稱也是大產權，但是屬于商業(yè)立項樓盤。
  40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！
  只有70年的產權房 才是正經的居住用地。
  它們的區(qū)別就是，當到了40 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標準還沒有！
  而70年的則自動續(xù)約，不需要花錢！
  更關鍵的是，現在國家正在計劃征收物業(yè)稅,估計也就3，5年內的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產權的人來說，物業(yè)稅不會很多，可能也就揉在物業(yè)費里。 可對于40 50年商業(yè)產權的人來說，他們將面對比較高的征收標準，到時候肯定后悔莫及~
  一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：
  1. 外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。
  2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。
  人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。
  3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。
  傳說中的居住證轉戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個你還得耐心的等待
  
  拓展資料：
  
  1，土地使用權
  
  是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  2，房屋所有權
  
  屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 17:22:29
• 144****8161

  日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？
  房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
  土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  40年產權是什么意思
  依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。
  四十年產權的房子能買嗎？
  40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 17:22:14
• 133****1264

  四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  
  日常我們所說的40年產權是什么意思呢？
  
  回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  
  40年產權是什么意思
  依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:22:04

相關問題

• 問 40年產權房子能落戶嗎? 40年產權的房子有什么弊端？
  答

  40年產權的不可以落戶。按照有關規(guī)定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他類型或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區(qū)的目的。40年產權屬于商業(yè)地產，不屬于住宅，因此不能落戶。根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。

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• 問 ??40年產權的房子好賣嗎?40年產權的房子有什么弊端?
  答

  上?，F在40年產權的房屋，號稱也是大產權，但是屬于商業(yè)立項樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產權房 才是正經的居住用地。它們的區(qū)別就是，當到了40 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標準還沒有！而70年的則自動續(xù)約，不需要花錢！更關鍵的是，現在國家正在計劃征收物業(yè)稅,估計也就3，5年內的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產權的人來說，物業(yè)稅不會很多，可能也就揉在物業(yè)費里。 可對于40 50年商業(yè)產權的人來說，他們將面對比較高的征收標準，到時候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。傳說中的居住證轉戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個你還得耐心的等待

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• 問 40年產權能落戶嗎? 40年產權的房子有什么弊端？
  答

  以的，有房產證就可以了。學區(qū)房和房屋位置有關系，就近上學原則。材料：1、申請人書面申請。2、申請人及隨遷人居民身份證。3、隨遷配偶子女的，附結婚證。4、遷入人戶籍證明。5、申請人所在工作單位或居住地居(村)委會證明。6、《申請戶口遷入落戶表》一式兩份。

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• 問 ??40年產權的房子能上戶口嗎？40年產權的房子有什么弊端？
  答

  上海現在40年產權的房屋，號稱也是大產權，但是屬于商業(yè)立項樓盤。40年的稱為商業(yè)用地，并且大多數樓盤水電收費和物業(yè)費是按商業(yè)標準征收，很貴！并且基本沒有天然氣！只有70年的產權房 才是正經的居住用地。它們的區(qū)別就是，當到了40 50年期限后，如要繼續(xù)使用該地，就要向國家繳納土地使用金，并且具體征收標準還沒有！而70年的則自動續(xù)約，不需要花錢！更關鍵的是，現在國家正在計劃征收物業(yè)稅,估計也就3，5年內的事情，并且北京等大城市肯定是先行一步的。對于70年產權的人來說，物業(yè)稅不會很多，可能也就揉在物業(yè)費里。 可對于40 50年商業(yè)產權的人來說，他們將面對比較高的征收標準，到時候肯定后悔莫及~一般來說是不能落戶的。現在想弄個上海戶口有以下幾種方法：1. 外地應屆畢業(yè)生在上海找到穩(wěn)定工作，可以通過打分的形式進入。但是現在基本上非985畢業(yè)的外地本科很難落戶了，而且專業(yè)限制也很多。2. 通過人才引進，即特殊人才，院士，享受國務院特殊津貼之類的專家可以直接引進。人才引進中還有個分居政策，就是你的丈夫或者妻子是上海人，本科或以上學歷，然后你在上海有接收單位，如果你對方是博士，則可以直接落戶，碩士則是3年，本科要5年。這個是需要他/她向所在公司人事部門提出申請，由人事部門代理向人事局申請備案的。因為走的是人事口，這個相對快一些。3.如果你和上面條件3不沾，但是娶或者嫁了個上海人，則15年后你可以想公安戶籍管理部門申請，這個走的是公安口，15年實在太漫長了。傳說中的居住證轉戶籍的政策，沒那么快出來，而且肯定是限制在浦東以及金融等高端行業(yè)的，這個你還得耐心的等待拓展資料：1，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。2，房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

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• 問 40年產權的房子能上戶口嗎？請問40年產權的房子有什么弊端？
  答

  40年產權的房子是商業(yè)房產，而商業(yè)房產是不能落戶的，只有立項為住宅的房子才能落戶。商業(yè)房產不具備居住條件一，沒有獨立衛(wèi)生間二，沒有自來水和天然氣

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