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一般程序房產(chǎn)證 ?。?）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！ 。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！ 。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！ 。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。[1] 委托開發(fā)商 適用條件 為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！ ≡谑褂勉y行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證?！ 〖词刮虚_發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。 適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書?！ ∮行r候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。 此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納?！ ∽⒁馐马棧骸 ∥写k的協(xié)議中應明確約定： 1.開發(fā)商應該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）； 2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內(nèi)提供繳納相關稅費的正式收繳憑證； 3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法； 4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證； 5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚； 6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。 如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款?！ 〉诙剑豪U納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅?！ ∞k理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。注意事項： 1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。 2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。 如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。 注意事項： 1.仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全； 2.仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因； 3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項； 4．索要繳納稅費的正式發(fā)票?！ ∵m用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議 通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項： 注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”?！ 〉诙剑豪U納房產(chǎn)證代辦費 售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項： 交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”?！ 〉谌剑鹤约旱较嚓P部門繳納公共維修基金、契稅 繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項： 請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證?！ ≌堃欢ūＡ艉美U納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作?！ 〉谒牟剑喊凑占s定時間領取房產(chǎn)證 開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了?！ ∪绻J款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改?！ ∽⒁馐马棧骸 ?．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全； 2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因； 3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項?！ √崾荆杭皶r查詢房屋產(chǎn)權狀態(tài) 即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。具體實施 需要的資料 1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！ ?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！ ?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件?！ 。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件） ?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦） ?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗） ?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。 產(chǎn)權登記費 居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本 其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本?！ ∑醵惗惵始袄U款書 契稅繳款書的辦理 1.提供戶主身份證復印件?！ ?.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！ ?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。 4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！ ∑醵惗惵省 ?.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。 2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
全部4個回答>??有哪位可以告訴我公房有產(chǎn)權證書嗎？
152****3319 | 2019-05-29 17:00:06
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146****9603
那你買的一定是使用權的房子，因為那個時候我們單位分給我的那套房子也是使用權房（單位全額出的資），所以只有一個房屋租賃憑證，每個月還要交房租。
查看全文↓ 2019-05-29 17:00:54
所以你那個不是房產(chǎn)證，要想辦理房產(chǎn)證還要另外出錢把它變成售后產(chǎn)權房。 -
131****8958
1、本人的身份證原件及復印件三份；
查看全文↓ 2019-05-29 17:00:49
2、本人的戶口本原件及復印件一份（本市非農(nóng)業(yè)戶口）；（復印戶口本首頁與承租人本人頁、身份證與承租人頁在一張紙上）
3、公有住房租賃合同的原件及復印件一份（內(nèi)頁共8頁，復印第1、4、5頁）；
4、購房證明及票據(jù)，原件及復印件一份（詳細見注意事項6）；
5、當月繳租憑證；
6、手章(楷體)；
7、《配偶及同戶籍家庭成員同意轉讓證明》一份；
8、如有拆改，須提供房管站出具的拆改證明；若無拆改證明，須先到房管站辦理拆改手續(xù)。注：
①復印件需使用A4紙；
②所有簽字應使用黑色鋼筆或黑色簽字筆；
③所有復印件內(nèi)容必須清晰可辨。
二、注意事項：
1、承租人應保證此房屋無欠租、無拆改、無家庭糾紛；
2、房本的承租人姓名必須與戶口本、身份證一致。如不一致，須先到房管站更改房本；
3、戶口本與身份證號碼、姓名必須一致，身份證不能超過有效期。如不一致，須由派出所出具證明（證明上粘貼本人照片并加蓋派出所騎縫章，抬頭注明"津房置換"）；
4、戶口本每頁須有派出所公章，戶口本上如有撕頁、缺頁、更改事宜，均需加蓋派出所公章或民警章（提供撕頁處經(jīng)蓋章后的復印件一份，若承租人頁有變更須加印變更內(nèi)容）；
5、承租人與配偶不在同一戶籍的，須提供結婚證； 婚姻狀況為離婚的，須提供離婚證及離婚協(xié)議或法院判決書； 承租人配偶死亡的，戶口本上的婚姻狀況應為：喪偶；或提供死亡證明；
6、承租人能夠提供以下購房證明及票據(jù)的為有合格購房去向： 承租人或者配偶或者與承租人同戶籍共同生活兩年以上的子女、父母兩年內(nèi)購買其他住房的有效證明，一個購房證明只能作為一次合格去向使用。購房證明包括： a.購買商品房:未辦理房屋產(chǎn)權證的,提供經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和契稅發(fā)票,購房時間以備案的《商品房買賣合同》簽訂的時間為準;已辦理房屋產(chǎn)權證的,提供房屋產(chǎn)權證和契稅發(fā)票,購房時間以首次完稅的契稅發(fā)票時間為準; b.購買二手私產(chǎn)房的:提供房屋產(chǎn)權證和契稅發(fā)票,購房時間以首次完稅的契稅發(fā)票時間為準; c.購買公有住房使用權的:提供《公有住房租賃合同》和置換手續(xù)費發(fā)票(以置換手續(xù)費發(fā)票時間為準);?
三、收費采用劃卡方式收費，請原承租人、申請承租人分別到銀行辦理一張銀聯(lián)卡，按下述條件交費：
1、有合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續(xù)費（房屋計租面積×1.3×3元/m2）(雙方各承擔50%)
2、無合格去向的收費：1元錢卡費+房屋置換手續(xù)費（房屋計租面積×1.3×3元/m2）+代理費（房屋成交價×2%）(雙方各承擔50%)注：根據(jù)市局規(guī)定辦理使用權置換業(yè)務統(tǒng)一實行資金監(jiān)管。 辦理公有住房使用權置換免予掛牌范圍及住戶須提供的要件 為進一步方便住戶辦理公有住房使用權置換業(yè)務，現(xiàn)將公有住房使用權置換中免于掛牌的范圍進行調整，符合下述5項條件的置換免予掛牌：
1、拆遷戶憑拆遷協(xié)議兩年之內(nèi)購買公有住房使用權的，辦理房屋置換可免予掛牌?！√峁┮翰疬w戶需提供兩年之內(nèi)有效的拆遷協(xié)議。
2、承租人與配偶、子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換公有住房，可免予掛牌； 提供要件：
（1）承租人與配偶之間置換提供戶口簿；如不在同一戶籍，須提供結婚證?！?br/>（2）承租人與子女及配偶、父母、公婆、岳父母、直系兄弟姐妹及配偶、（外）祖父母、（外）孫子、（外）孫女之間置換提供居住地或戶籍所在地派出所出具的關系證明或街道辦事處和居委會出具的關系證明，證明內(nèi)容須加注經(jīng)辦人和聯(lián)系電話（與承租人同戶籍的不須提供）、戶口簿。
3、承租人將直管公有住房使用權轉讓其同一里巷的小區(qū)、同一門牌號居住的承租人及其親屬（范圍同第二條），可免予掛牌?！√峁┮褐脫Q雙方的《公有住房租賃合同》,如置換給承租人親屬(范圍同第二條)的還應提供第二條的所需要件。
4、經(jīng)仲裁機構或人民法院裁定的房屋，可免予掛牌?！√峁┮翰枚〞蚍ㄔ号袥Q書。
5、承租人是單位的，將直管公有住房使用權轉讓給現(xiàn)居住人，可免予掛牌?！√峁┮骸?br/>（1）上級主管部門出具的關于同意該房屋置換的批復文件；
（2）單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；
（3）單位組織機構代碼復印件（須加蓋單位公章及法人章并由法人簽字）；
（4）單位具結書（有法人親筆簽字）；
（5）單位委托書（有法人親筆簽字）；
（6）被委托人的的身份證、戶口簿原件及復印件、手章；
（7）單位公章注：如符合上述第4、5兩項條件的，客戶須到公司進行咨詢與辦理。 -
158****3992
公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面:
查看全文↓ 2019-05-29 17:00:35
1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。
2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。
5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
相關問題
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一、公有住房使用證是由產(chǎn)權單位發(fā)放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，不是房產(chǎn)證。二、公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，您也不能用公有住房使用證去辦理產(chǎn)權證的。
全部4個回答> -
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公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面:1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產(chǎn)權，上市出售歸個人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收益。
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公房與產(chǎn)權房的區(qū)別：1、如果產(chǎn)權表明是國有產(chǎn)權，說明該房屋是公有房屋，現(xiàn)“房主”是承租人，你所購買是使用權，不是所有權。即你所擁有的是承租權。經(jīng)產(chǎn)權單位同意可以轉讓。2、私人產(chǎn)權是指房屋所有權屬于自然人、法人等的情況。所有人有權處分該房屋。3、國有產(chǎn)權房屋的土地一般情況下是屬于劃撥土地，一般情況下，出讓的土地使用權用于住宅的，出讓年限一般不超過70年，但可以少于70年。公房也稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權歸國家所有。
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消除不良逾期記錄的方法： 1.信用卡記錄只顯示**近24個月的情況，以往的記錄都很難查詢到。所以出現(xiàn)不良記錄后千萬不要注銷信用卡，及時銀行催你銷卡也不要理會。持卡人只要在接下來的24個月中每個月至少消費1元并按時還款，那么以往的不良記錄就可以被覆蓋，重新產(chǎn)生了良好記錄，不會對之后的信貸造成影響。 2.銀行也是會以人為本，只要在不良記錄未被上傳到系統(tǒng)上，一般為90天，持卡人主動積極的聯(lián)系辦卡行，說明原因并采取適當?shù)难a救措施，銀行通常也會幫助客戶消除不良信用記錄?！ ?.**后一種消除記錄的方法需要時間。中國人民銀行對個人的信用記錄一般只保存7年。因此只要在產(chǎn)生不良記錄后7年內(nèi)持卡人沒有任何的不良記錄。那么中國人民銀行也會自動去除持卡人的不良記錄。
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