房產(chǎn)合同有效嗎？房屋買賣合同怎樣才具有法律效力？

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• 143****4304

  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關系，合同的一般生效要件如下：
  (1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔合同義務的主體資格。
  (2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示于外部的行為。
  (3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  (一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
  (二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
  (三) 以合法形式掩蓋非法目的;
  (四) 損害社會公共利益;
  (五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:06:44
• 154****6211

  具有房地產(chǎn)權屬的人與他人簽訂的房屋買賣合同，只需要雙方意思表示真是一致，合同一般便是有效的。
  
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，其法律效力認定方法如下：
  1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
  
  (1)一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
  
  (2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。
  
  在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
  
  2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
  
  3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
  
  房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是我國立法機關頒布的《民法通則》。
  房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇，性質(zhì)是民事的法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。房屋買賣合同的形式即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，必須采用書面形式。
  
  購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。
  
  書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。房屋買賣合同有效成立的實質(zhì)法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。
  
  私下簽訂的房屋買賣合同如何確定法律效力
  
  1．簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律和社會公共利益。
  
  由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。
  
  2．如果按照合同落款簽單按手印是委托人，不是產(chǎn)權人且委托人沒有委托書，是不具有法律效力的。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:06:35
• 151****1208

  房產(chǎn)合法所有人和你簽署的房產(chǎn)買賣協(xié)議，當然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思體現(xiàn)。
  
  法律依據(jù)：
  
  《物權法》；
  
  第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  
  第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。
  
  第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

  查看全文↓ 2019-05-29 14:06:29

相關問題

• 問 房產(chǎn)合同有效嗎？合同怎樣才具有法律效力？
  答

  房產(chǎn)合法所有人和你簽署的房產(chǎn)買賣協(xié)議，當然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協(xié)議內(nèi)容是雙方真實意思體現(xiàn)。法律依據(jù)：《物權法》；第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第十六條　不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。第十七條　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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• 問 ??小產(chǎn)權房寫給別人有法律效力嗎?買賣合同怎樣寫才具有法律效力?
  答

  所謂小產(chǎn)權房就是只擁有房屋的使用權，沒有所有權。小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，應該分情況討論。(一)合法小產(chǎn)權房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權房，指擁有宅基地使用權證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權證的村民自住房。這類小產(chǎn)權房，具備合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。(二)違法小產(chǎn)權房買賣合同的效力待定。所謂違法的小產(chǎn)權房，即非法占用集體用地或者閑置的國有土地，將農(nóng)村集體用地使用權變相流轉或改變國有土地使用性質(zhì)，在沒有土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證的情況下，進行非法建設，并直接在市場上銷售的“三無”違法建筑。根據(jù)《合同法》規(guī)定，無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！倍ㄔO方或銷售方本身不具有此類小產(chǎn)權房的所有權和處分權，因此其處分房屋的行為應該是效力待定的行為，需要所有權人的追認。因此，提醒大家在小產(chǎn)權房的交易上，應當重視法律風險。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十一條無處分權的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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• 問 ??按揭房屋贈予合同有效嗎?協(xié)議具有法律效力嗎?
  答

  　可以寫贈予合同，但要在過戶期間才有效力，逾期就失效，公證了合同可以在法律意義上承認了合同的有效性?！　“唇曳渴侵干霞彝ㄟ^按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權抵押給了銀行，產(chǎn)權人不得擅自出售房屋。按揭:又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭:是指交現(xiàn)有的房地產(chǎn)轉讓給按揭權人作為還款保證;公義式按揭是將未來的房地產(chǎn)(如樓花)轉讓給按揭權人作為還款保證。

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• 問 農(nóng)村房屋買賣合同在拆遷時是否具有法律效力?
  答

  個人覺得，農(nóng)村房屋買賣合同不具有法律效力，正常情況下農(nóng)村房屋不能買賣。

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• 問 ??房屋買賣合同網(wǎng)簽有什么作用？房屋買賣合同網(wǎng)簽是否具有法律效力？
  答

  現(xiàn)在商品房買賣合同備案，是在 住房和城鄉(xiāng)建設局 辦理網(wǎng)簽手續(xù)，有法律效力 中華人民共和國物權法‘　第十四條 不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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