.png)
買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢? 一樓 優(yōu)點： 1、 進出比較方便，適合有老人的家庭?！ ?、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意?！ ∪秉c： 1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜?！ ?、 夏天一樓的蚊蟲比較多?！ ?、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好?！ ?買房時，要注意一樓有無地下車庫;前后樓棟的間距大小。) 4、 一樓排水容易堵?！ ?注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。) 5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大?！ ?買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低;同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的;另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問清楚。) 頂樓 優(yōu)點： 1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好?！ ?、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨;如果不是，漏雨的風險就比較大了。 3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間?！ ∪秉c： 有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便?！ ?買房的時候，要注意有沒有電梯。) 其它樓層 除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施?！ ∫粯菐Щ▓@洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務好壞，買房不可忽視。
全部5個回答>??電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？選樓層時要注意哪些問題？
144****5002 | 2019-05-29 10:36:07
已有5個回答
-
138****8475
市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。
查看全文↓ 2019-05-29 10:37:01
買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經(jīng)濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？
一樓
優(yōu)點：
1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
缺點：
1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）
4、 一樓排水容易堵。
（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）
5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。
（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）
頂樓
優(yōu)點：
1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。
3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
缺點：
有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
（買房的時候，要注意有沒有電梯。）
其它樓層
除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
-
155****4946
一樓
查看全文↓ 2019-05-29 10:36:52
優(yōu)點：
1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊;花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
缺點：
1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕;樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
(買房時，要注意一樓有無地下車庫;前后樓棟的間距大小。)
4、 一樓排水容易堵。
(注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。)
5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。
(買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低;同時，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的;另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?這些要問清楚。)
頂樓
優(yōu)點：
1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨;如果不是，漏雨的風險就比較大了。
3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
缺點：
有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
(買房的時候，要注意有沒有電梯。)
其它樓層
除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
一樓帶花園洋房，對于一樓的住戶，有利有弊。對于二層以上的住戶，也是各有利弊的，比如，如果一樓的住戶將花園用來養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，產(chǎn)生的惡臭會影響到整棟樓的住戶。這可不是隨便說說而已，實地踩盤時，就遇到過這樣的情況。所以，在買房的時候，要考慮好各方面的問題，尤其是小區(qū)的物業(yè)服務好壞，買房不可忽視。 -
144****3123
一、花園洋房有哪些特征？
查看全文↓ 2019-05-29 10:36:45
1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;
2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;
5、消費者為中高收入人群。
二、購買花園洋房要考慮哪些問題？
（一）底層和頂層購買需謹慎
底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
（二）交通、配套不可忽視
市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。
（三）**好選擇開發(fā)商實力雄厚，口碑好的樓盤
買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的要素。
（四）**適宜的面積套內120-180平方米
花園洋房**適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
（五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
低樓層尤其是底層的住戶，**擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
（六）房產(chǎn)稅的壓力不得不考慮
不少花園洋房的價格，已經(jīng)達到了征收房產(chǎn)稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經(jīng)濟實力。
（七）當心贈送的空間
錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。
（八）花園和地下室
花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風條件是否良好？不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。
南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。 -
152****2773
電梯房的好處
查看全文↓ 2019-05-29 10:36:40
1、得房率高，實際居住面積大
和普通多層相比，電梯洋房的得房率肯定要低，畢竟多了電梯，但是和小高層，高層相比，電梯洋房的得房率還是很不錯的。
2、電梯洋房戶型，采光更加出色
多層的戶型往往要比高層來得好，南北通透，居住舒適。而電梯洋房繼承了多層的優(yōu)點，戶型往往要比高層，小高層設計得好。而在采光方面，陽臺對陽臺，窗戶對窗戶的情況也不會出現(xiàn)，私密性得到加強。
3、電梯洋房人口少舒適度高
和電梯洋房相比，高層小高層容積率高，常住人口多，小區(qū)擁擠，舒適度不高，而電梯洋房不存在這一問題，生活節(jié)奏比較慢，住著舒服。
4、上下樓方便，樓層選擇不再有困擾
買多層的時候，人們往往會考慮采光的問題，因而把目光放在五六樓上，但是又會考慮到?jīng)]有電梯，望而卻步，而電梯洋房的出現(xiàn)解決了這一問題。1-6樓隨意挑選。
5、價格，多層本來就是稀缺的，一手多層價格要超過高層，小高層，電梯洋房的價格往往比多層還要貴。畢竟小區(qū)風景，舒適度，環(huán)境戶型方面都不是高層比得上的，價格放在那里。 -
135****3043
5、6樓都是不錯的選擇，以為那么高沒有蚊子，然后夏天也不會很熱，因為有9樓嘛，然后會有電梯即使停電也不太難爬
查看全文↓ 2019-05-29 10:36:25
相關問題
-
答
-
答
如果前面不會有遮擋陽光的住宅的話，建議選二樓陽光不好的話，就選八樓
全部3個回答> -
答
一樓優(yōu)點：1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點：1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）4、 一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要。花園的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產(chǎn)權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）頂樓優(yōu)點：1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時候，要注意有沒有電梯。）其它樓層除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。
全部4個回答> -
答
電梯洋房是指裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著市場的細分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應運而生。電梯洋房相對高層住宅有以下優(yōu)點：低容積率 打造舒居悠境：容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。君不見多數(shù)高層蓋的密密麻麻，本想站在窗前看風景，結果看到的全部都是高大的建筑物。而多層洋房因為容積率低，就可以實現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢。一梯兩戶 讓生活不慌不忙：高層一般層數(shù)高達二、三十層，戶數(shù)多，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶數(shù)少，關鍵還獨立入戶，當業(yè)主回家從電梯里走出時，還有一個半私密的空間過度，每天體驗當然大不同。高得房率 享受高附加值：居住的舒適度，第一位當然是空間。從得房率上來說，多層洋房的得房率一般在90%左右，而高層得房率一般在80%左右。因為多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加高壓水泵、公共走道等方面的投資，所以相對于高層得房率比較高。洋房戶型，采光更加出色：多層洋房的戶型設計更合理。一般多層洋房公攤面積較小，從而可以把客廳，主臥等部位開間做大，進深做得更舒服。多層的戶型在結構上更加的好，南北通透，居住舒適。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。
全部4個回答> -
答
花園洋房，是介于別墅與多層住宅之間的多層式建筑，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，有的把六層板樓項目也稱其為花園洋房，就顯得有些勉為其難。問題一、三面觀景**為適宜有的花園洋房有著高層的屬性，因此，每層會并列多戶。兩端的戶型肯定是**好的，可形成三面觀景，而中間的戶型就只能看前后兩面。若在條件允許下，就盡量選擇端頭戶型。問題二、容積率不能過高花園洋房是介于別墅與高層之間的產(chǎn)品，因此容積率不宜過高。如果容積率高于2.5，那么，就會影響花園洋房的居住舒適度。如果購房者遇到的是花園洋房與高層混合修建的小區(qū)，應該分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
