??請(qǐng)問(wèn)房子產(chǎn)權(quán)是公司,土地證是集體土地,可以抵押貸款嗎？

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• 155****9213

  　集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的,房產(chǎn)抵押是由房管局負(fù)責(zé)的。
  　　房產(chǎn)抵押貸款的條件如下：
  　　一、貸款人所具備的條件
  　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  　　4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  　　二、所抵押房產(chǎn)的條件
  　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;
  　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;
  　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:23:34
• 131****0339

  只要銀行認(rèn)可就能抵押貸款。今年開(kāi)展的不動(dòng)產(chǎn)登記確權(quán)發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，包括農(nóng)村承包土地都能抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-05-29 08:23:29
• 144****3258

  　集體土地上房屋是否可以抵押、如何抵押，國(guó)家尚無(wú)具體的法律規(guī)定。但參照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》以及國(guó)家土地管理局([1997]國(guó)土〈籍〉字2號(hào))《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》,可以得出一個(gè)結(jié)論：即集體土地上土地房屋的抵押，應(yīng)局限于集體荒地土地使用權(quán)、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)，以及鄉(xiāng)村企業(yè)廠房等建筑物及其占用的集體土地使用權(quán)，至于農(nóng)村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。
  　　可以抵押的房屋如下：
  　　1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  　　2、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  　　3、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-29 08:23:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)是公司，土地證是集體土地同，可以抵押貸款嗎？
  答

  不能抵押。必須將變成國(guó)有建設(shè)用地方能轉(zhuǎn)讓和抵押。

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• 問(wèn) 哪位知道房子產(chǎn)權(quán)是公司,土地證是集體土地,可以抵押貸款嗎？
  答

  集體土地證的房產(chǎn)是不允許抵押貸款的,房產(chǎn)抵押是由房管局負(fù)責(zé)的?！　》慨a(chǎn)抵押貸款的條件如下：　　一、貸款人所具備的條件　　1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;　　2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;　　3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　《⑺盅悍慨a(chǎn)的條件　　1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;　　2、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;　　3、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;　　4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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• 問(wèn) 集體土地可以抵押?jiǎn)? 土地證是集體的 房產(chǎn)證是自己的 能抵押貸款嗎
  答

  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，下列集體土地可以抵押： (一)經(jīng)發(fā)包方同意的農(nóng)民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)； (二)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，該企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)同時(shí)抵押。2、下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權(quán)； (二)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。更多房產(chǎn)知識(shí),點(diǎn)擊左下角“樓盤網(wǎng)”.樓盤網(wǎng),為愛(ài)找個(gè)家

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• 問(wèn) 集體土地證怎么過(guò)戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款。基本上集體土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國(guó)家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問(wèn)下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會(huì)昌等縣開(kāi)展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問(wèn) 什么是集體土地證？
  答

  我國(guó)的土地分兩種：國(guó)有土地和集體土地。沒(méi)有私有土地城市的地大部分都是國(guó)有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地。你在農(nóng)村批塊地皮蓋上房子，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國(guó)有土地值錢，原因是沒(méi)有經(jīng)過(guò)市場(chǎng)流通，不能進(jìn)入自由市場(chǎng)進(jìn)行買賣，所有屬性只能是你們那個(gè)村的，而不能通過(guò)買賣跑到別的村去！國(guó)有土地就沒(méi)有這個(gè)限制，可以進(jìn)入市場(chǎng)自由買賣！

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