中國房地產(chǎn)產(chǎn)權70年后自動續(xù)期嗎？房子產(chǎn)權70年到期后國家收回賠償嗎？

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• 154****5708

  房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。
  房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，是得到《中華人民共和國憲法中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永遠的。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永遠的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
  也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。
  土地使用年限到期怎么辦？
  1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  通過調查了解，第1種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:34:57
• 135****3186

  根據(jù)我國《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  產(chǎn)權續(xù)期：
  
  1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；
  
  2、70年到期后自動續(xù)期，相當于住宅建設用地使用權是一個無期限的物權，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；
  
  3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設用地使用權之后，應當確定使用權人與國家所有權人之間的關系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應當經(jīng)過立法機關立法決定。
  
  具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，即土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:34:48
• 145****5896

  房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：
  一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。
  二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

  查看全文↓ 2019-05-28 23:34:47

相關問題

• 問 中國房地產(chǎn)產(chǎn)權70年后自動續(xù)期嗎？
  答

  房產(chǎn)權永遠是屬于購房人的，70年只是指房產(chǎn)座落的土地使用期，作用期滿后如何處理現(xiàn)行未有具體規(guī)定性。

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• 問 ??中國房地產(chǎn)產(chǎn)權70年后自動續(xù)期嗎？需要交納什么費用嗎？
  答

  第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一款規(guī)定明確的就是土地續(xù)期，第二款里面明確的是建筑物

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• 問 ??我國住宅用地滿70年后怎么辦?中國房地產(chǎn)產(chǎn)權70年后自動續(xù)期嗎?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產(chǎn)權是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權的權利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產(chǎn)權證明，房子就是私有財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權。城市房地產(chǎn)管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權到期后是自動續(xù)期嗎？
  答

  70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請土地使用權，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金，70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)上，國家不會收回。根據(jù)《物權法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

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• 問 ??房子產(chǎn)權70年到期后咋辦?房子70年產(chǎn)權到期后還屬于自己嗎?
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權是物權之一種，按理說，這是一種永恒的權利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。　　有專家認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質上是加重購房的負擔。當下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權”。購房者反復掏錢，必有另一個主體反復受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權就不會過期，當然土地仍是國家的。

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