爺爺房產(chǎn)證可以過戶給兩個孫子嗎？

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• 159****5437

  可以。可買賣過戶或贈予過戶。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  
  報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:37
• 134****0570

  需要提供爺爺奶奶、爸爸媽媽已經(jīng)去世的證明，需要提供爸爸和孫子都是獨(dú)生子的證明，需要提供孫子與爺爺奶奶、爸爸媽媽之間親屬關(guān)系的證明，提供爺爺?shù)姆慨a(chǎn)證。做這些證明，很多都需要公證的，公證要收公證費(fèi)。
  
  因繼承發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無需繳納稅費(fèi)，只需交納很少的登記費(fèi)、工本費(fèi)就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:20
• 145****3710

  房屋過戶分為繼承過戶，轉(zhuǎn)讓過戶，二手房過戶以及商品房過戶

  查看全文↓ 2019-05-28 16:59:04

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• 問 爺爺房產(chǎn)證可以過戶給兩個孫子嗎？
  答

  做個遺囑公正吧，它的法律效力是**高的。如果孫子尚未成年只能贈與，但會交好多的稅費(fèi)的，如果已成年還是按買賣處理，這樣可以合理避稅的，會省不少錢的。

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• 問 房產(chǎn)證可以過戶給兩個孫子嗎
  答

  很顯然是采用遺囑繼承的方式來操作**好。因為中國目前沒有遺產(chǎn)稅。只針對房屋的交易契稅進(jìn)行規(guī)定。贈與、買賣均要納稅，而且贈與稅與買賣交易稅是一樣的。只要辦理了遺囑公證手續(xù)，后顧之憂是沒有的。在公證階段只收取公證費(fèi)。公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(三)證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益額的2%收取，**低收取200元。中國目前，乃至將來的一大段時間內(nèi)都不可能征納遺產(chǎn)稅，因為有錢的貪官太多了。，由于是贈與，所以是純粹獲益。一般是按照房屋價值的2%收取。不過這個價格可以跟公證處討價還價。

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• 問 ??請問，爺爺去世了，房產(chǎn)證可以從過世的爺爺名下過戶給孫子嗎？
  答

  要辦理繼承過戶。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權(quán)人，所以辦理公證時，所有繼承權(quán)人都要放棄繼承，并把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產(chǎn)集中到孫子一個名下。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。

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• 問 ??孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？爺爺把房子過戶給孫子，需要哪些程序？
  答

  有三種過戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈與。1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。3、贈與同樣要先公證后過戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈與。

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• 問 孫子如何過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)？房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿秩绾芜^戶到孫子名下？
  答

  不能直接過戶，可以讓爺爺現(xiàn)在以買賣方式過戶房產(chǎn)給你的，這樣不需要你父親到公證處公證放棄遺產(chǎn)你就能享有；還有你的說法不成立：老人還在世，老人名下的房產(chǎn)，是他私人的財產(chǎn)，處置權(quán)是由他本人決定的，不存在繼承這一說！一、奶奶已經(jīng)去世，若沒有遺囑，奶奶的那部分要按遺產(chǎn)順序繼承，如奶奶部分的遺產(chǎn)繼承人同意，你可以直接找你爺爺，還有他同意的情況下，你們倆人就可以去辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，把他名下房產(chǎn)以贈與或是買賣方式過戶給你！這個不需要你父親出面簽字。二、可以通過遺囑的形式，指定孫子為唯一繼承人。其他任何人均無繼承權(quán)。放棄遺產(chǎn)公證是老人去世后要按順位繼承的。如果你爺爺去世，那么只有辦理繼承手續(xù)過戶房產(chǎn)，但是你不是第一序列繼承人（第一順序繼承人父母、配偶、子女），你是無權(quán)取得房產(chǎn)的，除非第一序列繼承人全部放棄！

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