房產(chǎn)證沒下來公正處給公正嗎？

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• 142****7307

  房產(chǎn)證還沒下來，是不能去公正處公證的，因?yàn)槟愎C的房產(chǎn)沒有依據(jù)。。。
  因?yàn)闆]房產(chǎn)證還不以有說明房產(chǎn)的歸屬權(quán)你的，還不 能受國家法律保護(hù)的。
  并且沒有房產(chǎn)證要去公證，公證處也不會受理的。

  查看全文↓ 2019-05-28 11:54:52
• 143****1109

  不可以的。
  根據(jù)《司法部關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》規(guī)定：
  不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項(xiàng)委托公證。公證機(jī)構(gòu)、公證員辦理涉及不動產(chǎn)處分的委托公證，應(yīng)當(dāng)按照“重大事項(xiàng)一次一委托”的原則，告知當(dāng)事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意義和法律后果，不得辦理一次性授權(quán)全部重要事項(xiàng)的委托公證，不得在公證書中設(shè)定委托不可撤銷、受托人代為收取售房款等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-28 11:54:43
• 143****1165

  通過合同進(jìn)行的約定，你取得的只是債的請求權(quán)，如果賣方把房產(chǎn)以市場價(jià)賣了，并過戶，則第三人因善意取得，對房屋取得合法所有權(quán)，你們的協(xié)議將不能對抗第三人。即你不直接享有所有權(quán)，但可依據(jù)合同主張所有權(quán)。即使你去公證也是只有債權(quán)的效力。也就是說賣方在簽合同，再第二次賣房子給其他人，善意第三人去登記了，你就沒辦法取得房屋所有權(quán)了、
  **好是約定違約金！

  查看全文↓ 2019-05-28 11:54:29

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來公正處給公正嗎
  答

  通常不可以的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，不知道房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，通常不能公證的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來公正處給公正嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒下來，是不能去公正處公證的，因?yàn)槟愎C的房產(chǎn)沒有依據(jù)。。。因?yàn)闆]房產(chǎn)證還不以有說明房產(chǎn)的歸屬權(quán)你的，還不 能受國家法律保護(hù)的。并且沒有房產(chǎn)證要去公證，公證處也不會受理的。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時(shí)間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問 房產(chǎn)公正處公證一次多少錢？
  答

  每個(gè)公證處收費(fèi)都不一樣的，一般是200元左右，要是雙方都到場，手續(xù)齊全的話，一般當(dāng)天就可以辦理完。建議您給當(dāng)?shù)毓C打電話詳細(xì)咨詢下。

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