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??公寓房是學(xué)區(qū)房嗎？?jī)烧哂惺裁床煌兀?/h1>

133****8115 | 2019-05-28 08:57:48

已有4個(gè)回答

  • 141****6270

    這個(gè)具體要看當(dāng)?shù)氐馁彿柯鋺艟蛯W(xué)政策，一般單身公寓是不帶戶口不帶學(xué)位的，建議具體咨詢售樓處和當(dāng)?shù)亟逃嚓P(guān)部門。

    學(xué)區(qū)房指分布在**周邊的房產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

    另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，也會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

    學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價(jià)格不菲，但往往經(jīng)常受到關(guān)注。

    查看全文↓ 2019-05-28 08:58:39
  • 135****0463

    不能。

    公寓不是正式說法，土地性質(zhì)常是商業(yè)金融業(yè)用地，有些還是酒店業(yè)用地，是不能算學(xué)區(qū)房的啦。學(xué)區(qū)房一般都是指住宅用地的。

    查看全文↓ 2019-05-28 08:58:33
  • 155****6325

    公寓房一般是指在商業(yè)房地產(chǎn)投資中的一種產(chǎn)品。根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限、土地用途等來區(qū)分，公寓房屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)基本上都是40年產(chǎn)權(quán)。目前政策規(guī)定商業(yè)公寓**為50%。
    按產(chǎn)權(quán)類型，公寓可以分為普通公寓(居住型公寓)、商務(wù)公寓、酒店式公寓。居住型公寓：一般為住宅，70年產(chǎn)權(quán)。特點(diǎn)：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。商務(wù)公寓：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。50年或40年產(chǎn)權(quán)。特點(diǎn)：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)；既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司；價(jià)格相對(duì)寫字樓較低。酒店式公寓：用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)。特點(diǎn)：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高；大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便；按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性；一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主；大多聘請(qǐng)國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。
    公寓與商品房的區(qū)別如下：
    1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
    2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。
    3、商業(yè)性質(zhì)房貸利率高。公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時(shí)利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。所以，公寓房在轉(zhuǎn)手也比較難。
    4、落戶規(guī)定方面住宅和公寓也有區(qū)別。公寓一般為是商業(yè)性質(zhì)，無法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續(xù)的。

    查看全文↓ 2019-05-28 08:58:29
  • 144****8355


    公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。
    其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年；商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年；酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。
    但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。
    02、購房貸款
    公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的。
    若是購買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€(gè)稅證明等。
    03、落戶要求
    購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。
    如果不能落戶，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離**多近，都無法享受就近入學(xué)。
    04、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)?，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在4元每平以上。
    普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。
    05、戶型設(shè)計(jì)
    公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。
    普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。
    06、住戶數(shù)量
    公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對(duì)著門，私密性得不到保障。
    普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。
    07、稅費(fèi)繳納
    公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。
    拿個(gè)稅來說，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。
    08、采光條件
    有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。
    而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。
    09、功能使用
    一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。
    不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊(cè)公司。

    查看全文↓ 2019-05-28 08:58:21

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