老房子可以買嗎？可以買多少套房？

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• 158****2258

  買房只是說你擁有幾套房子，并沒有規(guī)定你能買多少套。只是越多上的稅什么的就越高。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:32:45
• 148****2076

  只要有錢，買幾套房都隨便你，只是能否貸款而已。
  第一套房：90平米以下貸款80%，90平米以上貸款70%；
  第二套房：不論大小，只能貸款50%；
  第三套房：不論大小，都不給貸款。
  可這還是有漏洞，房屋過戶登記完成后，可以補(bǔ)辦一個(gè)裝修貸款，還是可以借到錢。
  如果你是買店面，貸款一律是50%，不論大小，也不管你是買第幾套，通通可以貸款。
  購買第幾套房子辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用都相同，但如果是二手樓就有差別，差別在你買的房子是否房產(chǎn)證已辦理超過五年，如沒超過，還要多繳一個(gè)營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:32:40
• 149****3475

  屬于二套房。不同的銀行不同的地區(qū)有不同的貸款利率，具體利率是多少應(yīng)向貸款銀行咨詢。二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。拓展資料：**比例：國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，房價(jià)過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策措施：
  （一）進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。
  （二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。
  （三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。二套房 百度百科

  查看全文↓ 2019-05-27 23:32:36
• 141****9479

  要看你老房子有沒有簽訂正式買賣合同，也就是網(wǎng)簽綠皮合同了，如果已經(jīng)簽了 代表已經(jīng)在房管局備案了，可以查到，這樣就是二套了。如果只是購房協(xié)議，或未簽正式合同是查不到 的 就不算二套。

  查看全文↓ 2019-05-27 23:32:29

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得老房子可以買嗎？
  答

  首先說說優(yōu)勢，除了剛剛說的早餐攤，如果用專業(yè)術(shù)語說，就是“成熟社會”“配套完善”“生活便利”，還有一個(gè)**大的好處就是小戶型，公攤少，得房高。對于首次置業(yè)的年輕人，也是無奈中的選擇。但對于投資而言，老舊小區(qū)就要分別對待了。我們一層一層分析。首先，說值不值得買，歸根到底就是想知道房子值不值這個(gè)價(jià)，以后能不能**。眾所周知，房子的本質(zhì)價(jià)值，并非土地上的建筑，而是土地，尤其對于老房子來說，建筑價(jià)值幾乎是零，因此，“老房子價(jià)值=土地的價(jià)值”。新房的建筑價(jià)值，還多多少少有一點(diǎn)點(diǎn)，但從長期看，也將歸于老房子，建筑物的價(jià)值幾乎可以忽略。于是值不值得買，就轉(zhuǎn)換成，未來老房子腳下的土地，有沒有更大的**空間。這就需要考慮，什么樣的土地增值空間大？是否是稀缺的土地。什么樣的土地稀缺呢？當(dāng)然是從人口考慮了，一平方公里住一個(gè)人，和一平方公里住1000個(gè)人，哪個(gè)相對更加稀缺？顯然是后者。因此，土地稀缺的問題，就轉(zhuǎn)化成人口密度的問題。從全國范圍看，一線城市人口密度遠(yuǎn)高于十八線小縣城，所以一線城市房價(jià)嗖嗖漲啊。從一個(gè)城市內(nèi)部看，市中心肯定人口密度要高于市郊。因此，買市中心的老房子，或許還有點(diǎn)盼頭（當(dāng)然不是唯一的決定因素，只是相對而言）。哪里是市中心？這里指的并不是你買房時(shí)候的市中心，而是賣房時(shí)候的市中心，也就是說，至少五年，一般考慮十年，之后的市中心是哪里？想必這是很多購房者忽視的問題。有些城市市中心是不變的，比如北京，故宮永遠(yuǎn)是故宮，所以二環(huán)里房子，絕對硬通貨；而回龍觀可能是副中心，也可能是北漂聚集區(qū)，通縣可能是三環(huán)里居民看不上眼的地方，也可能是通州行政副中心。這樣一對比，結(jié)果就不言而喻了：有能力買二環(huán)，沒有能力的買未來的副行政中心，如果看不準(zhǔn)哪里是發(fā)展趨勢，那就只能怪自己了。而更多城市的市中心，是老城區(qū)，無論是擴(kuò)建還是改造，都很困難。于是這類城市就會建設(shè)新區(qū)，以求發(fā)展。一旦新區(qū)建起來，市中心就注定會發(fā)生遷移，往新區(qū)方向遷移。如此，老城區(qū)就悲劇了。比如鄭州，30年前，鄭州的市中心在二七區(qū)，目前均價(jià)1.3萬；15年前，鄭州的市中心在金水區(qū)，目前均價(jià)1.7萬；現(xiàn)在呢？鄭州的市中心在鄭東新區(qū)CBD，目前均價(jià)2.1萬。類似的，如石家莊的正定新區(qū)，合肥的政務(wù)區(qū)等，都是這樣的擴(kuò)展模式。市中心一旦遷移，老城區(qū)就容易變成“貧民窟”。畢竟房價(jià)也有市場的因素和買家的意愿在其中，越靠近中心越貴，不論是老房子新房子，只跟地段有關(guān)。

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• 問 有新房子老房子可以買嗎？？買老房子好還是買新房子好？
  答

  強(qiáng)烈推薦買老校的學(xué)區(qū)房！孩子現(xiàn)在上**2年級了，我作為一個(gè)曾經(jīng)為學(xué)區(qū)房問題煩惱過的人的經(jīng)歷說明理由。我在一個(gè)省會城市，這的**大多是9年一貫制的，就是****一體，這個(gè)城市的學(xué)區(qū)涵義是大于其他的地方的，因?yàn)槌四芊裆蠈W(xué)外，還關(guān)系到學(xué)生的身份，學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子屬于指標(biāo)生，戶口在學(xué)區(qū)外的屬于擇校生將來中考時(shí)是執(zhí)行差異分?jǐn)?shù)線的，因此，學(xué)區(qū)就更為重要。原來我家附近有一所名校，但我不屬于他們校區(qū)，后來買了新房子，屬于這個(gè)名校的分校校區(qū)，孩子因此進(jìn)入分校就讀。這個(gè)分校曾得到市領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，**距離新市政府僅幾百米，**建成前市委書記市長先后視察。**的硬件條件也是一流的，曾讓來訪的新加坡孩子流連忘返。因此當(dāng)初很為孩子能進(jìn)入這個(gè)**而高興。但是時(shí)間長了，問題就慢慢暴露出來了，一是分校位于新城區(qū)，配套設(shè)施不完善，距離老城區(qū)較遠(yuǎn)，新校的師資是由老校區(qū)派過來的，**本部為保證本部教學(xué)不會把資深臺柱老師派過來的，而且由于位置偏遠(yuǎn)，大部分老師都不愿過來，**后除了校領(lǐng)導(dǎo)外大部分是年輕教師和其他**調(diào)入的老師。而且老師調(diào)換頻繁，甚至有一段時(shí)間都搞不清孩子的班主任是誰。二是**本身及周邊配套也不完善，**不開餐廳，甚至老師也得跟孩子一起吃小飯桌，周邊小飯桌資源缺乏，價(jià)格很高。三是生源問題，城市新區(qū)都由郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部而來，周邊孩子及家長素質(zhì)參差不齊。而在老校區(qū)就是本部的**還是一如既往的好?，F(xiàn)在反思，我是把孩子當(dāng)成了小白鼠了，如果有后悔藥的話，我一定要選擇**本部。想一下我們拼搏的目的是什么，**后不都為了孩子嗎，相對孩子的教育來說，房價(jià)和**都是次要的。何況，名校本部的學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是**的。

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• 問 ??有新房子老房子可以買嗎?
  答

  這個(gè)要看您的經(jīng)濟(jì)條件 如果有條件可以買新房 這樣裝修出來效果也蠻好的

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• 問 ??買老房子需要注意什么問題?老房子可以貸款嗎？
  答

  一、**款不可太少　　很多購房者**款不夠，但是也希望能買到一套房子，如果你是買二手房，一般都會通過中介，如果你向中介交了底，中介可能會知道你的**款不夠，但他們?yōu)榱舜俪山灰?，會宣稱能夠幫你申請到貸款，但實(shí)際上中介大多會通過調(diào)高評估價(jià)的方式來申請貸款，現(xiàn)在的銀行都不傻，他們很清楚一套房子價(jià)格多少能貸款多少。**終的結(jié)果可能是被拒貸，還白掏了中介費(fèi)?！　《?、慎買房齡20年以上的老房子　　商業(yè)貸款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房齡超過20年，則意味著實(shí)際可用年限不到50年，再加上建筑折舊等因素，銀行很可能會拒貸，對于那些老學(xué)區(qū)房，房齡普遍很長，如果一定要買，基本上都只能全款了?！　∪?、每個(gè)月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好處在于，長期使用信用卡并按時(shí)還貸，能給銀行提供足夠的正面信號，但如果長期刷爆信用卡，并經(jīng)常選擇**小還款額，會使銀行對購房者的還款能力產(chǎn)生懷疑，申請房貸可就不那么容易了?！　∷?、各種費(fèi)用欠交　　日常生活中，我們會交各種費(fèi)用，比如生活水煤電的費(fèi)用，有車一族還應(yīng)注意是否有交通違章罰款。如果欠交會產(chǎn)生滯納金，還會留下不良記錄，這些銀行都能通過征信報(bào)告得知?！　∥濉⑻峁┨摷俨牧稀　》績r(jià)的確不低，但為了成功申請貸款買房，很多人開始在月收入證明上面動歪腦筋，虛假收入證明一旦被發(fā)現(xiàn)，銀行會采取懲罰措施的，比如再申請會直接拒貸。其實(shí)在政策放寬后，如果可以的話，加上配偶或者父母一塊申請貸款，額度會比你單獨(dú)貸款要高很多，當(dāng)然房本也要寫上所有貸款人的名字?！　×?、房源產(chǎn)權(quán)存在問題　　這種事更容易發(fā)生在二手房市場，如果所購房源存在產(chǎn)權(quán)不完整，比如央產(chǎn)房等未取得完全產(chǎn)權(quán)的房子，因涉及糾紛被凍結(jié)的房子。這些房子因產(chǎn)權(quán)問題無法辦理房產(chǎn)抵押，銀行自然也不會放貸。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買老房子可以貸款么？需要哪些條件嗎？
  答

  　　貸款人須同時(shí)具備以下條件:　　一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;　　二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;　　三、具有購買住房的合同或協(xié)議;　　四、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價(jià)款的30%作為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款?！　∥?、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;　　六、貸款人規(guī)定的其他條件?！　≠J款人應(yīng)向貸款人提供下列資料:　　一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);　　二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;　　三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;　　四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;　　五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;　　六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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