契稅如何入賬? 契稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？

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• 143****4485

  企業(yè)土地使用權(quán)所繳納的契稅應(yīng)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目，應(yīng)作分錄：
  1）計(jì)算應(yīng)繳納的契稅時(shí)：
  借：無(wú)形資產(chǎn)
  貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅
  2）實(shí)際繳納時(shí)：
  借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交契稅
  貸：銀行存款
  無(wú)形資產(chǎn)具有三個(gè)主要特征：
  1.不具有實(shí)物形態(tài)。無(wú)形資產(chǎn)是不具有實(shí)物形態(tài)的非貨幣性資產(chǎn)，它不像固定資產(chǎn)、存貨等有形資產(chǎn)具有實(shí)物形體。
  2.具有可辨認(rèn)性。資產(chǎn)滿(mǎn)足下列條件之一的，符合無(wú)形資產(chǎn)定義中的可辨認(rèn)性標(biāo)準(zhǔn)：
  （1）能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來(lái)，并能單獨(dú)或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)讓、授予許可、租賃或者交換。
  （2）源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無(wú)論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利或義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。
  3.屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)且能夠在多個(gè)會(huì)計(jì)期間為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。無(wú)形資產(chǎn)的使用年限在一年以上，其價(jià)值將在各個(gè)受益期間逐漸攤銷(xiāo)。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:58:56
• 143****9487

  契稅的會(huì)計(jì)處理：
  　　1、企業(yè)取得房屋、土地使用權(quán)后，計(jì)算應(yīng)交契稅時(shí)：
  　　借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)
  　　貸：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅
  　　2、企業(yè)繳納稅金時(shí)：
  　　借：應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅
  　　貸：銀行存款
  　　企業(yè)也可以不通過(guò)“應(yīng)交稅金－－應(yīng)交契稅”賬戶(hù)。當(dāng)實(shí)際繳納契稅時(shí)，借記“固
  　　定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”賬戶(hù)，貸記“銀行存款”賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:58:52
• 144****6462

  
  《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)核算簡(jiǎn)述》
  鑒于“營(yíng)改增”全面推行，地產(chǎn)集團(tuán)的開(kāi)發(fā)板塊存在新、老項(xiàng)目并存的現(xiàn)狀，所以接下操作指引會(huì)綜合考慮，分別老項(xiàng)目的簡(jiǎn)易計(jì)稅、新項(xiàng)目的一般計(jì)稅模式。
  
  新、老項(xiàng)目劃分標(biāo)準(zhǔn)，一般按照工程施工許可證的辦理時(shí)間或者是備案施工合同的簽署日期：在２０１６年５月１日前后為依據(jù)，之前的歸屬于老項(xiàng)目試用簡(jiǎn)易計(jì)稅，之后的歸屬于新項(xiàng)目按照一般征稅。但具體需按照當(dāng)?shù)囟惥忠?guī)定執(zhí)行，同時(shí)，對(duì)于新、老項(xiàng)目的界定需報(bào)備集團(tuán)財(cái)務(wù)部核準(zhǔn)。
  
  
  　一、收入類(lèi)核算
  
  
  與房屋銷(xiāo)售有關(guān)款項(xiàng)
  
  １、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金
  
  誠(chéng)意金、認(rèn)籌金，一般指沒(méi)有指定明確房間號(hào)的客戶(hù)款項(xiàng)（但是需要在金蝶銷(xiāo)售管理系統(tǒng)錄入客戶(hù)信息），我們實(shí)務(wù)中一般是開(kāi)具收據(jù)，等到實(shí)際簽約再轉(zhuǎn)房款流程。
  
  收到客戶(hù)繳納的誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等，可以按照全額進(jìn)入“其他應(yīng)付款——意向金”科目，暫不繳納增值稅及附加稅費(fèi)，具體會(huì)計(jì)分錄如下：
  
  借：銀行存款／其他貨幣資金——在途資金
  
  貸：其他應(yīng)付款——意向金
  
  意向金轉(zhuǎn)房款時(shí)，需要在金蝶營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)更新客戶(hù)及房間號(hào)信息，此時(shí)如果沒(méi)有開(kāi)具發(fā)票，則分錄如下：
  
  借：其他應(yīng)付款——意向金
  
  貸：其他應(yīng)付款——暫存款
  
  意向金轉(zhuǎn)房款，如果開(kāi)具了相應(yīng)金額的發(fā)票，則分錄如下：
  
  借：預(yù)收賬款——房款
  
  貸：其他應(yīng)付款——暫存款
  
  備注：只要意向金轉(zhuǎn)了房款，就需要按照實(shí)際收款金額申報(bào)納稅，具體納稅時(shí)間及安排按當(dāng)?shù)囟惥忠?guī)定。
  
  ２、房款（含簽約的定金）
  
  此處房款包括各類(lèi)可售業(yè)態(tài)的銷(xiāo)售款項(xiàng)，是指定明確房間號(hào)的客戶(hù)款項(xiàng)或者是已經(jīng)簽署了合同的款項(xiàng)。（原則上：只有金蝶銷(xiāo)售管理系統(tǒng)有了客戶(hù)、簽約、應(yīng)收款等信息，現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)方可錄入實(shí)收款等信息，否則，需要銷(xiāo)售人員及時(shí)補(bǔ)錄信息）
  
  一般是先開(kāi)具收據(jù)，等到后續(xù)辦理銀行按揭或者全額、大部分金額均辦理付訖及后續(xù)款項(xiàng)也有明確的合同安排，再開(kāi)具相關(guān)發(fā)票。
  
  收到銷(xiāo)售房款時(shí)，如果開(kāi)具收據(jù)，則分錄如下：
  
  借：銀行存款／其他貨幣資金——在途資金
  
  貸：其他應(yīng)付款——暫存款
  
  收到銷(xiāo)售房款時(shí)，如果直接開(kāi)具發(fā)票的，則可以直接錄入“預(yù)收賬款”，編制如下分錄：
  
  借：銀行存款／其他貨幣資金——在途資金
  
  貸：預(yù)收賬款——房款
  
  備注：房款依據(jù)附件的類(lèi)型，編制不同的收款憑證路徑，可以反映實(shí)務(wù)中實(shí)際開(kāi)收據(jù)、開(kāi)發(fā)票信息。目前，有些項(xiàng)目直接全部從“暫存款”科目過(guò)一遍，再轉(zhuǎn)入“預(yù)收房款”科目，這樣就會(huì)增加項(xiàng)目的開(kāi)具收據(jù)的工作量和結(jié)轉(zhuǎn)量，建議按照此版本的操作指引更新。
  
  如果外地項(xiàng)目有貸款相關(guān)的按揭保證金，則需要在收到銀行的按揭款項(xiàng)時(shí)候，需要增加一個(gè)“其他貨幣資金——按揭保證金戶(hù)”核算需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)的保證責(zé)任，分錄則為：
  
  借：銀行存款
  
  　　其他貨幣資金——按揭保證金戶(hù)（按比例計(jì)算）
  
  貸：預(yù)收賬款——房款（直接開(kāi)票，進(jìn)房款）
  
  　　其他應(yīng)付款——暫存款?。ㄒ话愫苌伲?br/>
  等到后續(xù)小業(yè)主產(chǎn)證辦理抵押至金融機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按揭保證金解凍，則需要依據(jù)銀行單據(jù)結(jié)轉(zhuǎn)，具體分錄如下：
  
  借：銀行存款
  
  貸：其他貨幣資金——按揭保證金戶(hù)
  
  ３、代收代付款項(xiàng)
  
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)收房款的時(shí)候會(huì)一并代收各種公共配套的初裝費(fèi)，例如天然氣、有線(xiàn)電視等費(fèi)用，預(yù)售房屋產(chǎn)生的預(yù)告登記費(fèi)、房產(chǎn)辦理契稅、維修基金等各類(lèi)代收代付款項(xiàng)。
  
  收到的時(shí)候，按照實(shí)際房間號(hào)或者項(xiàng)目名稱(chēng)（需要有嚴(yán)格的附表支撐）做輔助核算，增加其他應(yīng)付款的各類(lèi)代收款，具體分錄如下：
  
  借：銀行存款／庫(kù)存現(xiàn)金
  
  貸：其他應(yīng)付款——各類(lèi)代收款——代收維修基金
  
  其他應(yīng)付款——各類(lèi)代收款——代收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  其他應(yīng)付款——各類(lèi)代收款——代收契稅
  
  其他應(yīng)付款——各類(lèi)代收款——代收印花稅
  
  其他應(yīng)付款——各類(lèi)代收款——其他
  
  ４、房屋銷(xiāo)售面積差
  
  等到房屋實(shí)測(cè)面積出具后，需要業(yè)務(wù)部門(mén)在金蝶銷(xiāo)售系統(tǒng)錄入房間實(shí)測(cè)面積并計(jì)算面積差，將計(jì)算后的實(shí)測(cè)面積差報(bào)相關(guān)層級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批，財(cái)務(wù)按照審批后的面積差流程進(jìn)行相應(yīng)處理，如果需要補(bǔ)交房款，則分錄如下（退面積差，做相反憑證處理）：
  
  借：應(yīng)收賬款——房款
  
  貸：預(yù)收賬款——房款
  
  本步驟的編制，主要是為了確?！邦A(yù)收賬款——房款”科目貸方真實(shí)反映每個(gè)房間的合同實(shí)際應(yīng)收款金額，如果實(shí)際在小業(yè)主辦理交房手續(xù)時(shí)候收取的，借方也可以直接“銀行存款”。

  查看全文↓ 2019-05-27 16:58:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅如何入賬? 契稅的會(huì)計(jì)分錄怎么寫(xiě)？
  答

  企業(yè)按房屋、土地使得權(quán)等規(guī)定計(jì)算交納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無(wú)形資產(chǎn)”、“管理費(fèi)用”等科目，貸記“銀行存款”等?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變更的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。它是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換而訂立契約時(shí)，由承受方繳納的一種財(cái)產(chǎn)稅。?　　企業(yè)取得土地使?用權(quán)、房屋按規(guī)定交納的契稅一次性征收，不存在與稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)算或清算的問(wèn)題，因此，不需要通過(guò)“應(yīng)交稅金”科目核算?！　±?：A公司購(gòu)入辦公樓一座，價(jià)款為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付?！　〗瑁汗潭ㄙY產(chǎn)—辦公樓　　1003000　　 　貸：銀行存款　　　1003000　　例2：B公司購(gòu)入一塊土地的使用權(quán)，土地價(jià)格為1000000元，按規(guī)定計(jì)算交納的契稅為3000元，用銀行存款支付。　　借：無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)　1003000　　　貸：銀行存款　　1003000 ?

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• 問(wèn) 收到購(gòu)房款**怎么寫(xiě)會(huì)計(jì)分錄
  答

  如果是預(yù)售時(shí)的預(yù)收款：借：銀行存款貸：預(yù)收賬款如果是已開(kāi)票銷(xiāo)售的房屋收款借：銀行存款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金的會(huì)計(jì)分錄
  答

  “應(yīng)付職工薪酬－社會(huì)保險(xiǎn)”科目。養(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育、失業(yè)保險(xiǎn)、住房公積金，都計(jì)入此科目。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房怎樣做會(huì)計(jì)分錄
  答

  銀行存款　　貸：短期借款（或長(zhǎng)期借款）　　財(cái)務(wù)費(fèi)用　　貸：短期借款（或長(zhǎng)期借款）　　還款的時(shí)候　　借　　收到借款　　借

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄如何處理
  答

  一、房產(chǎn)稅的征收房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。（一）征收范圍。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。（二）征收標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)（三）征收期限。房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或稅務(wù)部門(mén)。房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。（四）征收對(duì)象房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)房產(chǎn)稅的納稅人。1. 產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅；2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5. 無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。（五）征收稅率1．按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。二、房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理房產(chǎn)稅實(shí)行的是按年征收，分期繳納。企業(yè)計(jì)算出應(yīng)納房產(chǎn)稅金時(shí)，借記“管理費(fèi)用”帳戶(hù)，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”帳戶(hù)。如按期繳納需分月攤銷(xiāo)時(shí)，借記“待攤費(fèi)用”，貸記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”帳戶(hù)。向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅款時(shí)，借記“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”帳戶(hù)，貸記“銀行存款”等帳戶(hù)。每月攤銷(xiāo)應(yīng)分?jǐn)偟姆慨a(chǎn)稅金時(shí)，借記“管理費(fèi)用”帳戶(hù)，貸記“待攤費(fèi)用”帳戶(hù)。房產(chǎn)稅分錄在計(jì)算時(shí)：借： 管理費(fèi)用貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅實(shí)際繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅貸：銀行存款房產(chǎn)稅的征收及會(huì)計(jì)分錄的處理

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