契稅哪個部門收? 契稅是由什么部門收

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• 147****3388

  、《中華人民共和國契稅暫行條例》第十二條規(guī)定： 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江原來為財政機關征收，從今年起劃為地方稅務機關征收。
  2、法院判決和拍賣的房子，一般是按法院判決和拍賣的價款為計稅依據(jù)，如果比市場價低的很多，那么征收機關會按**低計稅價征收。
  3、財稅〔2008〕137號文件已廢止。 被《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2009]157號）所取代。該通知指出：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時明確規(guī)定：自2010年1月1日起，《財政部 國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號）廢止。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:15
• 138****6569

  一、契稅是行為稅，主要以土地、房屋交易價格作為計稅依據(jù)。
  二、契稅的稅率為3-5%，具體由各省在上述幅度內(nèi)自行選擇，目前各省多為3%左右。
  三、全國的契稅征收部門目前仍然比較復雜，有近一半的省份是由地稅部門征收，其他如黑龍江、山東、江蘇、安徽、浙江、上海、湖南、廣東等省目前仍由財政部門征收，以后可能會慢慢理順，統(tǒng)一由地稅部門征收。
  四、您的房子要交多少契稅，要看面積、成交價格和容積率等實際因素。一般來說，“個人購買普通住房自用”的，可按現(xiàn)稅率減半征收契稅；同時，從2008年11月1日至2009年12月31日首次購買90平方米以下普通住房的，可暫按1%征收契稅。所以，如果您的房子符合分別符合上述條件，就是55萬×1.5%或1%就可以了。
  五、補充一點，何謂普通住房呢，3個條件：首先是小區(qū)容積率大于1.0；其次是住房套內(nèi)面積低于120平方米或建筑面積低于144平方米；再次是成交價格低于當?shù)貙嶋H交易價格1.44倍以下。三個條件缺一不可。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:10
• 147****5266

  1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第十二條規(guī)定： 契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江原來為財政機關征收，從今年起劃為地方稅務機關征收。
  2、法院判決和拍賣的房子，一般是按法院判決和拍賣的價款為計稅依據(jù)，如果比市場價低的很多，那么征收機關會按**低計稅價征收。
  3、財稅〔2008〕137號文件已廢止。 被《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2009]157號）所取代。該通知指出：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。同時明確規(guī)定：自2010年1月1日起，《財政部 國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅[2008]174號）廢止。

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:06
• 132****8322

  Q群網(wǎng)友咨詢：我單位為差額撥款事業(yè)單位，自有房產(chǎn)是否應當繳納房產(chǎn)稅呢？
  
  
  
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  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第五條規(guī)定：下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)
  
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；
  
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；
  
  四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。
  
  
  
  那么如何理解“國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費”，我們認為只要財政給予了經(jīng)費預算，其自用房產(chǎn)，不管是差額撥款還是自收自支，都應享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠。要知道在中國確有些經(jīng)費性質(zhì)為自收自支，但因各種原因無法改變性質(zhì)，實質(zhì)上也同樣享受經(jīng)費補助，這種情況應該據(jù)理力爭，實質(zhì)重于形式，而不要拘泥于條文限制。
  
  根據(jù)《財政部、稅務總關于<關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）第四條規(guī)定：
  
  四、關于由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，是否包括由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費，實行差額預算管理的事業(yè)單位？
  
  實行差額預算管理的事業(yè)單位，雖有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費開支的部分，還要由國家財政部門撥付經(jīng)費補助。因此，對實行差額預算管理的事業(yè)單位，也屬于是由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，對其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  因此，對實行差額撥款事業(yè)單位，其本身自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  關于免稅單位自用房產(chǎn)的解釋：
  
  國家機關，人民團體，軍隊自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。
  
  事業(yè)單位自用的房產(chǎn)，是指這些單位本身的業(yè)務用房。
  
  宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。
  
  公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋。
  
  上述免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務用的生產(chǎn)，營業(yè)用房產(chǎn)不屬于免稅范圍，應征收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  自收自支事業(yè)單位自有房產(chǎn)只能用于業(yè)務用房，若用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，即便是財政撥付事業(yè)經(jīng)費，同樣需要征收房產(chǎn)稅。對于由經(jīng)費撥款轉型為自收自支事業(yè)單位，《財政部、稅務總關于<關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]第008號）第五條規(guī)定：
  
  
  
  五、關于由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，有無減免稅優(yōu)待？
  
  由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，應征收房產(chǎn)稅。但為了鼓勵事業(yè)單位經(jīng)濟自立，由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位，其經(jīng)費來源實行自收自支后，從事業(yè)單位經(jīng)費實行自收自支的年度起，免征房產(chǎn)稅3年。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-26 12:30:02

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• 問 契稅哪個部門收? 二手房契稅在哪個部門交
  答

  中華人民共和國契稅暫行條例》第十二條規(guī)定：契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江原來為財政機關征收，現(xiàn)在劃為地方稅務機關征收。

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• 問 契稅哪個部門收? 買新房子按什么標準交納契稅?交給哪個部門?
  答

  房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費?！　∮』ǘ悾憾惵蕿?‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。　　一手房屋交易:　　契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行?！　《址糠课萁灰祝骸　》瞧胀ㄗ≌醵愐颖?。無論取得產(chǎn)權滿不滿兩年。　　房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到‘支持合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的?！　⊥恋卦鲋刀悾悍课莓a(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。　　所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納。

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• 問 契稅補貼咨詢哪個部門
  答

  契稅補貼咨詢可以向當?shù)氐某青l(xiāng)建設局或者是財政局進行咨詢，因為每個地區(qū)的都不太相同，所以要以政策的制發(fā)部門答復為準，在符合條件之后，會把購房契稅補貼款發(fā)放至申請人提供的銀行賬戶當中，因為現(xiàn)在大多數(shù)的政府部門提供的都是一站式的服務機制，所以在當?shù)氐男姓行亩寄軌蜃稍兿嚓P的問題。在購買房子之后，如果所購買的是首套房，在契稅方面是能夠享受到一定優(yōu)惠政策的：1、購買普通商品房單套的建筑面積在144平米以下，能夠享受所繳契稅100%的補貼。2、如果購買的是非普通商品房或者是第2套商品，住房所享受的補貼是按照所繳納契稅50%的標準執(zhí)行。3、購買的是非住宅，同樣享受的是所納契稅50%的補貼。4、實行貨幣補償?shù)牟疬w住戶購買商品房，在成交的總價不超過貨幣補償總價的，所購買的房子契稅是可以免征的。

• 問 房產(chǎn)契稅多少呢？交契稅是在哪個部門呢？
  答

  房產(chǎn)契稅算法如下：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率　　自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。以上是吉屋小編為您整理的關于首套房契稅怎么算，征收標準的一些資料，希望對您有所幫助?！　∫陨虾槔骸　∪绻徸》繛榧彝ノㄒ蛔》?，那么契稅將減半;　　如果所購住房在90平米或以下，且該住房為家庭唯一住房，將按百分之一征稅;　　如果所購住房在90-144平米(含)，將按1.5%征稅;　　如果所購住房在144平米以上，將按3%征稅。

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• 問 契稅交給哪個部門？什么時候交？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質(zhì)憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉交給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權產(chǎn)籍管理中心。納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：1、所購房子是新房的話，購房者只需要準備身份證原件和復印件；購房合同原件和復印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購房子是二手房的話，購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和復印件；買賣雙方都到場并簽訂房屋轉移納稅申請書；房產(chǎn)評估報告原件和復印件；原房產(chǎn)證原件和復印件。

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