契稅維修基金是什么? 商品房契稅，維修基金各是多少

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• 145****4818

  購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:19:47
• 155****0458

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  
  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。
  
  1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。
  
  2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。
  
  3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
  
  新房公共維修基金：
  
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:19:42
• 157****6736

  商品房契稅是按成交價格計(jì)算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  
  商品房契稅政策：
  
  1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。
  
  2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。
  
  3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。
  
  4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。
  
  5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。
  
  根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)第六條的規(guī)定，商品房維修基金如下：
  
  公有住房售后的維修基金來源于兩部分：
  
  1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
  
  2、購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。

  查看全文↓ 2019-05-25 22:19:37
• 156****4016

  
  訴求標(biāo)題：高層住宅契稅及維修基金2018繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  訴求內(nèi)容：高層住宅契稅及維修基金2018年繳納標(biāo)準(zhǔn)是多少？六區(qū)七縣的繳納標(biāo)準(zhǔn)是否相同？謝謝
  
  福州市住房保障和房產(chǎn)管理局：您好!根據(jù)《關(guān)于調(diào)整我市五城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》（榕房[2014]80號）規(guī)定：2015年1月1日前已經(jīng)由開發(fā)商進(jìn)行初始登記的住宅物業(yè)按照原標(biāo)準(zhǔn)即總房價的2%交存住宅專項(xiàng)維修資金。2015年1月1日以后進(jìn)行初始登記的住宅物業(yè)按照新標(biāo)準(zhǔn)交存住宅專項(xiàng)維修資金, 即屬帶電梯的小高層及高層商品房為150元/平方米；屬不帶電梯的多層商品房為100元/平方米;屬帶電梯的小高層及拆遷安置房、保障房為100元/平方米;屬不帶電梯的多層拆遷安置房、保障房為70元/平方米，其他地區(qū)交存標(biāo)準(zhǔn)請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門。如您還有疑問，也歡迎您電話咨詢：0591-86292250，87536693。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 22:19:32
• 142****6094

  我想咨詢下仁壽購買商品房，高層商品房的契稅和住房維修基金是怎么結(jié)算的？
  
  您好，經(jīng)咨詢相關(guān)部門，按照上級文件規(guī)定，首套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照購房款1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅按照1.5%執(zhí)行；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收；二套及以上住房按照3%的稅率征稅。住房維修基金按照35元/平方米繳納。
  
  
  
  
  來源：今日仁壽網(wǎng)
  
  
  
  
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-25 22:19:27

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。新房公共維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。

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• 問 房屋維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

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• 問 商鋪維修基金是多少? 商品房契稅，維修基金各是多少
  答

  恩，是的，商鋪也需要繳納維修基金維修基金(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

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• 問 ??契稅大修基金怎么算？新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金各是多少？
  答

  2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價格的3%。1、購買首套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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• 問 契稅維修基金是什么? 契稅 維修基金 怎么交到哪里
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。

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