??一手期房可以做公積金貸款嗎？

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• 141****1192

  期房當然是可以用住房公積金貸款，購買時需要確認具有“五證二書”即：
  一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的；一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；
  住房公積金管理中心審核是也會審核開發(fā)商的資質(zhì)啥的。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:11:26
• 144****5415

  　　其實用公積金貸款和期現(xiàn)房沒有必然聯(lián)系,只要是開發(fā)商辦到了房子的預售證,房子可以公開發(fā)售了,付了**,開發(fā)商就會要求辦貸款了.只是現(xiàn)在政策方面要求開發(fā)商在封頂以后才能辦預售證.但這個規(guī)定在有些地方還是可以變通的.象我所在的地區(qū),十層以上就可以預售了.至于是否能等到房子封頂辦貸款,要看開發(fā)商的銷售進度及通融程度.還有公積金貸款,要你的公積金繳滿一年,且所買房樓盤開發(fā)商愿意接受公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2019-05-25 21:11:17
• 152****2669

  攜帶本人身份證、《委托貸款合同》到公積金中心填寫《住房公積金貸款提前還款申請表》,之后到銀行指定還理點辦理還款手續(xù)。提前全部結(jié)清的,借款人先到銀行指定還理點還清貸款,攜帶本人身份證、《委托貸款合同》、銀行開具的《結(jié)清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產(chǎn)生的全部手續(xù)、資料,到公積金中心辦理結(jié)清手續(xù)。需要注意的是
  ①按合同約定,借款人還款期滿12個月,可申請?zhí)崆斑€款。
  ②部分還款時,還款額不少于貸款余額的40%,
  ③《住房公積金貸款提前還貸申請表》具有時效性,借款人在準備好還款資金后才能填寫。
  ④各銀行具體還款步驟不盡相同,借款人可咨詢銀行指定還理點。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:11:01
• 152****6968

  公積金貸款：住房公積金貸款所需材料：
  1.借款人及其配偶的戶口簿;
  2.借款人及其配偶的居民身份證;
  3.借款人婚姻狀況證明;
  4.購房**款證明;
  5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
  6.符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件：
  1.個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
  2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
  3.借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：
  1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:10:53
• 134****0547

  一、貸款咨詢
  借款申請人向所購房屋指定的住房公積金貸款銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取相關(guān)資料填寫。
  二、提交資料
  1、《一手房個人住房公積金貸款資料》；
  2、借款人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件（或單身證明）、收入證明原件及復印件；
  3、經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同原件及**款收據(jù)的原件及復印件；
  4、借款人住房公積金的繳存證明。
  5、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
  需注意的是，以上復印件**少準備4份，以免出現(xiàn)資料不足的窘境。
  三、簽訂合同
  貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報住房公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
  四、辦理抵押
  由貸款銀行或借款人到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記。
  五、貸款發(fā)放
  由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
  六、按月還款
  自貸款發(fā)放的次月，借款人應(yīng)按《借款合同》約定，按時償還貸款本息，直至全部貸款結(jié)清。借款人**后一次還清剩余貸款時，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-25 21:10:13

相關(guān)問題

• 問 問一下一手期房可以做公積金貸款嗎
  答

  期房**按照銀行按揭貸款的要求是**低為30%以上。公積金也是30%，但是部分地區(qū)公積金貸款****低有20%和25%的，要是選擇公積金貸款的話，可以到當?shù)毓e金管理中心咨詢。

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• 問 一手樓按揭貸款可以嗎? 一手房，有做按揭貸款的嗎？
  答

  第一步:借款人要與目標樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》,并支付30%以上的**款。(目前首套房貸****少在30%以上,二套房貸**在60%以上)。第二步:選擇貸款銀行。在一般情況下,借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的,開發(fā)商會出于自身利益,對于自己樓盤的房貸有指定銀行)。當然,也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以,借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。第三步:持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續(xù)一般包括:1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復印件(也有銀行要求原件);8.借款申請書;9.銀行要求提供的其他文件或資料

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• 問 ??一手房可以辦理公積金貸款嗎？
  答

  你要了解以下的條件、流程和材料貸款對象適用全國范圍內(nèi)的繳存職工。貸款條件1、借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息能力。2、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上。3、當前個人賬戶狀態(tài)為正常。4、必須為抵押貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人。辦理流程1、辦理“個人資格認證”：網(wǎng)廳或公積金中心各辦事處前臺辦理。本市繳存公積金的申請人只需要攜帶身份證、公積金聯(lián)名卡到我中心或辦事處前臺或相應(yīng)歸集銀行柜臺簽訂《中山市住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議》，開通個人網(wǎng)上辦事大廳權(quán)限，取得網(wǎng)上辦事大廳的賬號和密碼，就可以登錄大廳辦理個人資格認證。外地繳存公積金的申請人需持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明及繳存流水（**近半年）到公積金中心前臺辦理個人資格認證。2、開發(fā)商錄入：攜帶“個人資格認證回單”前往開發(fā)商處辦理。辦理資格認證后，可獲得一個認證編碼，編碼的有效期為兩個月，過期后可重新申請。開發(fā)商憑申請人的認證編碼在網(wǎng)上向公積金中心申請貸款，并向承辦銀行提交材料辦理相關(guān)手續(xù)。所需資料1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）；如已婚，則需一并提供配偶的身份證明正本（居民身 份證、軍官證）；2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本；3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、聲明保證書、財產(chǎn)分割協(xié)議）；4、完稅證明原件（如公積金繳存基數(shù)與實際納稅收入相差較大的須提供

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• 問 一手房可以辦理公積金貸款嗎？
  答

  借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的**款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復印件。

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• 問 ??一手期房沒辦證可以交易嗎？
  答

  期房可以買賣。如果你想賣，有兩種方法：1、可以問一下開發(fā)商能不能更名，如果可以更名，買方就可以付全款。2、辦公證，等證出來了，再去過戶，先付一部分錢，等過了戶再付尾款。你可以求助你的開發(fā)商和售樓員，他們是會幫你轉(zhuǎn)讓的，再具體的，你的售樓員會告訴你的。

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