經濟適用房是房改房嗎? 房改房和經濟適用房和商品房有什么區(qū)別

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• 134****2734

  現在房價上漲得非?？欤瑑r格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購買房屋，申請購買經濟適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經濟適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經濟適用房是什么意思？
  1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
  
  2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。
  3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。
  4、隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。那么經濟適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？
  1、經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:01:58
• 132****4028

  經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。
  房改房是對住戶現有的住房進行改革，或者將產權出售給住戶；或者置換其它房產給原有住戶。房改房只針對房產，無所謂該房屋住戶的條件如何。
  簡單說，經適房針對的是申請家庭，而房改房針對的是原來的房產。一個對人，一個對房。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:01:52
• 147****1102

  經濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)
  房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產權單位購買的公有住房。
  商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產、大產權)
  區(qū)別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。
  房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。
  這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:01:48
• 141****3964

  
  　　目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  
  
  
  　　一、 商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可 以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  
  
  
  　　二、 經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原 因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個 人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的 10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證 書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  
  
  
  　　三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。
  
  
  
  　　成 本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 按照現行的規(guī)定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售 價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產 權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。2.產權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由評估部門 對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產權證就變成商品房產 權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
  
  
  
  　　標準價的產權證說明該 房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部 分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。如果原產權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后， 由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產 權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產權單位不表態(tài)，并且在交易管 理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:01:43
• 133****3186

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  
  一、 商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  
  二、 經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
  
  三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。
  
  成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 按照現行的規(guī)定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。2.產權人先將成本價房變?yōu)樯唐贩咳缓笤偕鲜薪灰?，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續(xù)到房管局權屬登記部門辦理變更手續(xù)。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。
  
  標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。如果原產權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后， 由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。
  
  特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。
  
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  查看全文↓ 2019-05-24 17:01:40

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• 問 經濟適用房、房改房和商品房的區(qū)別
  答

  經濟適用房與房改房、商品房的區(qū)別一、經濟適用住房是什么產權？與房改房、商品房的產權有何不同？ 居民個人購買的經濟適用住房產權歸個人，產權分四個部分：使用權、占有權、處置權和收益權。與房改房、商品房相比，經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產權單位五五分成；買方補交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個人所有。 經濟適用房上市后，收益同樣全部歸個人所有，所不同的只是在出售時，新的購房人要按經濟適用住房所在地標定地價的10％交 納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。在標定地價明確前，土地出讓金或相當于土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產權登記。二、經濟適用住房可以上市嗎？ 根據北京市人民政府令〔1999〕第40號令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號文件規(guī)定，職工個人購買的經濟適用住房，房屋產權歸職 工個人所有，已取得合法產權證書即房屋所有權證、土地使用證的， 可依法進入二級市場上市交易。上市后，收益全部歸個人。三、購買經濟適用房要花多少錢？ 購買一套經濟適用房費用由以下三部分組成：（一）房價款：每平方米（建筑面積）售價×建筑面積。（二）稅費： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％。 ④公共維修基金：購房款的2％。 2、在申辦產權證過程中： ①登記費：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權工本費：每證收費4元。 ③印花稅：每件5元。（三）物業(yè)管理費：按《北京市經濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務收費暫行辦法（試行）》（京價房字＜2000＞第163號）統(tǒng)一收 取。 四、購買經濟適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件，開發(fā) 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發(fā)建設單位只可在**高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購買經濟適用房付款方式如何？ 根據北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號文件，預售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購房人取得房屋產權證之前， 開發(fā)建設單位累計收取的購房款總額不得超過總房價款的95％，待 購房人取得房屋產權證以后，一次結清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購房人可以根據自己的實際情況選擇付款方式。 購房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經濟 適用住房貸款。

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• 問 房改房是什么，和經濟適用房有什么區(qū)別？
  答

  房改房好像是以前單位分給職工的房吧，經濟適用房是給中低收入人的，具體的區(qū)別我也不太清楚。

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• 問 經濟適用房是房改房嗎? 軍隊經濟適用房屬于房改房嗎
  答

  普通商品房、經濟適用房、房改房這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范，但在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按

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• 問 經濟適用房，房改房，商品房的區(qū)別
  答

  存量房 是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。商品房 是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。經濟適用住房 是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。二手房 是指業(yè)主已經在房地產市場上購買后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允許上市交易的二手公房、經濟適用房。二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。房改房已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。解困房是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。集資房 一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。

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• 問 經濟適用房是房改房嗎? 房改房是經濟適用房嗎，房改房產權怎么過戶
  答

  現在房價上漲得非?？?，價格也非常高，很多人都在尋求一種優(yōu)惠的政策購買房屋，申請購買經濟適用房和房改房的用戶就變得更多了，那么經濟適用房是什么意思，和房改房有什么區(qū)別呢？經濟適用房是什么意思？1、所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。2、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。3、經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。4、隨著時代的發(fā)展，經濟適用房的適用性也會發(fā)生質的變化，即隨著經濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質量。因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。那么經濟適用房和房改房又有什么區(qū)別呢？1、經適房是政府照顧低收入群體，建設的一種保障性住房。申請經適房需要滿足政府規(guī)定的相關標準。

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