地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎

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• 133****0001

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。
  
  住建部和國土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。
  
  住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”?！暗叵萝噹?、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:53
• 134****3324

  產(chǎn)權(quán)車位也是有車位房產(chǎn)證的，買入和辦理手續(xù)跟買房子的手續(xù)一樣，房產(chǎn)證也是一樣，只是內(nèi)容不一樣。
  
  《地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》對(duì)地下空間建設(shè)用地、供地方式做了十分具體規(guī)定：
  
  社會(huì)公共及地下停車庫、用地單位利用自有土地開發(fā)建設(shè)并向社會(huì)提供公共服務(wù)的地下停車庫，可以劃撥方式供地，但不得進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓、銷售或長(zhǎng)期租賃。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:48
• 155****0590

  可以的，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。
  
  申請(qǐng)材料：
  （一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
  
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  
  （四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
  
  （五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；
  
  （六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
  
  （七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:44
• 135****3478

  
  早在前幾年，武漢兩證換不動(dòng)產(chǎn)登記證后，武漢曾一度停止了給停車位辦理產(chǎn)權(quán)證。后隨著武漢不動(dòng)產(chǎn)登記工作的不斷推進(jìn)，有產(chǎn)權(quán)的車位陸續(xù)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但是直到現(xiàn)在，仍是有不少業(yè)主花錢購買了車位，但是卻辦不了產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  據(jù)了解，小區(qū)停車位有三種：地面車位、人防車位和產(chǎn)權(quán)車位。后面兩種均屬于地下車位。
  
  
  
  地面車位計(jì)入公攤面積，屬業(yè)主共有，各方都不能擅自出售；
  
  
  
  人防車位由開發(fā)商投資、使用，產(chǎn)權(quán)屬國家，平時(shí)可歸建設(shè)方使用、出租，沒辦法辦理私人產(chǎn)權(quán)證；
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)車位則要符合三項(xiàng)條件：小區(qū)的車庫，不管開發(fā)商是否出售，不能算入公攤面積；有墻分隔的獨(dú)立車庫，且層高達(dá)到2.2米以上；地下（非人防）車位、利用架空層等作為車位的，必須有明確界址點(diǎn)（車位之間的分割點(diǎn)），且層高2.2米以上，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的，才能取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  有產(chǎn)權(quán)的車位都會(huì)有正規(guī)的預(yù)售許可證，預(yù)售許可證均可以通過房管局網(wǎng)站查詢到?；蛘甙凑召彿克诘膮^(qū)，致電對(duì)應(yīng)的房管局也可進(jìn)行查詢。
  
  
  
  
  
  
  
  目前武漢大部分車位都屬于無產(chǎn)權(quán)車位，只有少數(shù)開發(fā)商的部分樓盤可辦產(chǎn)權(quán)證，其他均是跟購房者簽訂租賃合同。
  
  
  
  也就是說，目前大部分開發(fā)商所講的“賣”車位實(shí)際上都是“賣”的租賃權(quán)。
  
  
  
  相關(guān)資料顯示，我國《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費(fèi)者租賃車位（庫）（就是我們通常所說的銷售使用權(quán)），**長(zhǎng)的期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。
  
  
  
  故業(yè)主在購買車位時(shí)，需明確該車位是否取得合法的預(yù)售許可證；對(duì)于無產(chǎn)權(quán)車位，在簽車位租賃合同時(shí)要**緊要考慮的問題就是要問清“年限”。
  
  
  
  
  
  
  附文件全文：
  
  
  
  各區(qū)人民政府，市人民政府各部門：
  
  
  
  為鼓勵(lì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目配建地下停車場(chǎng)，規(guī)范配建地下停車場(chǎng)的國土規(guī)劃、銷售交易和不動(dòng)產(chǎn)登記管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國人民防空法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》（國務(wù)院令第656號(hào)）、《武漢市地下空間開發(fā)利用管理暫行規(guī)定》（市人民政府令第237號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)研究，特提出如下意見。
  
  
  
  1
  
  開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)劃配建的地下停車位（不含人防停車位，下同），依法取得相應(yīng)地下空間的地下建設(shè)用地使用權(quán)，可以進(jìn)行銷售交易和辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  
  
  2
  
  
  
  本意見施行后供地的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，其配建地下停車場(chǎng)的國土規(guī)劃、銷售交易和不動(dòng)產(chǎn)登記按照以下規(guī)定辦理：
  
  
  
  （一）配建地下停車場(chǎng)的供地和規(guī)劃建設(shè)管理
  
  
  
  1.開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目及其配建地下停車場(chǎng)作為連建空間，地表建設(shè)用地使用權(quán)和地下建設(shè)用地使用權(quán)按照“一并供地、分次辦理”的原則，一并擬訂供地方案，分別辦理供地手續(xù)。
  
  
  
  2.地下停車場(chǎng)的具體配建方式應(yīng)當(dāng)在開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案施工圖中予以明確，包括：地下空間的用地范圍、建筑面積、使用功能及起止深度等。重點(diǎn)標(biāo)明地下停車場(chǎng)（除設(shè)備用房、其他用房之外）的空間范圍、建筑面積、使用功能、停車位數(shù)量，并明確區(qū)分標(biāo)注機(jī)械式停車位和自走式停車位、人防區(qū)域和非人防區(qū)域、配建停車位和公共停車位等3類分區(qū)范圍。建設(shè)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)相關(guān)施工圖進(jìn)行審查，并將審查成果反饋至規(guī)劃管理部門。規(guī)劃管理部門負(fù)責(zé)根據(jù)審定的施工圖核發(fā)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（補(bǔ)充件—地下）。
  
  
  
  3.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（補(bǔ)充件—地下），開發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)完善配建地下停車場(chǎng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)供地手續(xù)，補(bǔ)充簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或者辦理國有建設(shè)用地劃撥手續(xù)，其中，配建地下停車場(chǎng)的土地用途結(jié)合地上主導(dǎo)用途確定為“配建停車場(chǎng)（地上主導(dǎo)用途）”。出讓地下建設(shè)用地使用權(quán)的政府土地收益，按照我市公共停車場(chǎng)項(xiàng)目土地收益政策和地下空間開發(fā)利用管理相關(guān)規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)核收，原則上不得低于工業(yè)用地評(píng)估地價(jià)的6%。地下建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限不超過50年。
  
  
  
  4.開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)供地結(jié)果，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理配建地下停車場(chǎng)的地下建設(shè)用地使用權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
  
  
  
  5.對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行綜合驗(yàn)收及規(guī)劃條件核實(shí)，應(yīng)當(dāng)將其地下空間的用地范圍、建筑面積、起止深度、功能用途和配建地下停車場(chǎng)的空間范圍、建筑面積及停車位數(shù)量、位置、分布等情況納入驗(yàn)收、核實(shí)范圍，并進(jìn)行實(shí)地核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:39
• 147****9913

  
  明日是6月29日，星期三，多云轉(zhuǎn)陣雨，20℃~25℃，偏南風(fēng)4~5級(jí)。明日，我市有陣雨或雷陣雨，雨量不大，周四，天氣轉(zhuǎn)為多云，周五仍然是個(gè)多云天兒，注意調(diào)整著裝。
  
  ?
  
  
  
  1、6月30日起外來務(wù)工人員可申請(qǐng)公租房補(bǔ)貼
  
  6月30日至7月22日（公休日除外），我市將首次開展外來務(wù)工人員家庭公共租賃住房租金補(bǔ)貼受理工作。外來務(wù)工人員須滿足持市內(nèi)四區(qū)居住證累計(jì)3年，5年內(nèi)無房等四項(xiàng)條件，方可在單位所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，企業(yè)也可組織員工統(tǒng)一申報(bào)。
  
  
  
  2、我市首次設(shè)立“大連市專利獎(jiǎng)”
  
  日前，《大連市人民政府關(guān)于新形勢(shì)下加快知識(shí)產(chǎn)權(quán)強(qiáng)市建設(shè)的實(shí)施意見》經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議通過，正式印發(fā)實(shí)施。在知識(shí)產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造方面，我市首次設(shè)立“大連市專利獎(jiǎng)”，印發(fā)《大連市專利獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)辦法》；對(duì)發(fā)明專利創(chuàng)造突出的在連高等院校、科研院所、專利代理機(jī)構(gòu)給予發(fā)明專利申請(qǐng)資助、對(duì)在連企業(yè)給予國內(nèi)外授權(quán)發(fā)明專利資助；出臺(tái)《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化和技術(shù)轉(zhuǎn)移的實(shí)施意見》，促進(jìn)專利成果轉(zhuǎn)化運(yùn)用。
  
  
  
  
  3、后鹽陶瓷城周邊排水改造主體工程完工
  
  后鹽陶瓷城周邊道路排水改造工程主體工程已經(jīng)完工。作為2016年市政府民生工程之一的后鹽陶瓷城周邊排水改造工程，經(jīng)過緊張的建設(shè)施工，主體工程暗渠建設(shè)已經(jīng)完成，新建暗渠1397米，隨著主體工程完工，該區(qū)域改變了以往沒有排水設(shè)施的狀態(tài)。
  
  
  
  4、小區(qū)可售地下停車位將有“產(chǎn)權(quán)證”了
  
  為規(guī)范我市居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)管理秩序和經(jīng)營行為，保障停車場(chǎng)經(jīng)營者和停車者的合法權(quán)益，我市出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范管理居住小區(qū)配建地下停車場(chǎng)出售、出租行為的通知》，這意味著，從現(xiàn)在起我市居住小區(qū)內(nèi)，可售地下停車位將可以辦理產(chǎn)權(quán)證。2016年6月22日起實(shí)施，有效期兩年。
  
  
  
  
  
  5、發(fā)改委：明年7月1日繼續(xù)調(diào)整燃煤機(jī)組上網(wǎng)和銷售電價(jià)
  
  今日，國家發(fā)改委就“深化價(jià)格機(jī)制改革 降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本”專題舉行新聞發(fā)布會(huì)。國家發(fā)改委價(jià)格司巡視員張滿英表示，根據(jù)本月中旬公布的數(shù)字，全國電煤價(jià)格每噸315元，1至6月份平均為每噸320元，較2015年全年平均水平下降了約每噸43元。按照煤電價(jià)格聯(lián)動(dòng)機(jī)制，明年7月1日將繼續(xù)調(diào)整燃煤機(jī)組上網(wǎng)電價(jià)和銷售電價(jià)。
  
  
  
  6、上周食用農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格小幅下降 生產(chǎn)資料價(jià)格保持平穩(wěn)
  
  據(jù)商務(wù)部監(jiān)測(cè)，上周（6月20日至26日）全國食用農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)比前一周下降0.7%，生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)與前一周基本持平。
  
  
  
  7、國家食藥監(jiān)總局通告4批次肉制品不合格
  
  據(jù)國家食品藥品監(jiān)督管理總局網(wǎng)站消息，近期，國家食品藥品監(jiān)督管理總局組織抽檢肉及肉制品、乳制品、薯類及膨化食品等3類食品301批次樣品，抽樣檢驗(yàn)項(xiàng)目合格樣品297批次，不合格樣品4批次。
  
  總體情況：肉及肉制品140批次，不合格樣品4批次，占2.9%；乳制品71批次，薯類及膨化食品90批次，均未檢出不合格樣品。
  
  
  
  
  
  8、土耳其總統(tǒng)7個(gè)月后終就擊落蘇-24向普京致歉
  
  據(jù)俄羅斯衛(wèi)星新聞莫斯科消息，土耳其總統(tǒng)埃爾多安27日為被土方擊落的俄羅斯蘇-24戰(zhàn)機(jī)致歉，為兩國關(guān)系正?；~出了第一步。然而俄羅斯政治家和專家認(rèn)為，兩國合作的恢復(fù)不會(huì)一蹴而就。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:52:35

相關(guān)問題

• 問 地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  符合規(guī)劃的可以辦，只是有些地方暫時(shí)不能辦，應(yīng)該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類的，估計(jì)辦不到，很難。

  全部5個(gè)回答>
• 問 地上車位有產(chǎn)權(quán)嗎? 地下車庫、車位能辦出產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  可以的，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權(quán)，需由開發(fā)主體申請(qǐng)辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權(quán)用途確定。申請(qǐng)材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）經(jīng)登記備案的商品房買賣合同；（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；（七）法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購買地下車位有產(chǎn)權(quán)證的嗎？
  答

  如果小區(qū)的停車位是車庫的話，一般可以辦理產(chǎn)權(quán)證。其他類型的停車位目前辦理不了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？有人知道嗎？
  答

  1、《物權(quán)法》對(duì)地下車位的權(quán)屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒有對(duì)車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬：“只要地下停車位不屬于地下人防工程，只要是由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受到法律的保護(hù)?！?、《物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：國家鼓勵(lì)、支持企事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。3、地下車位不可出售的條件：開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：(1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對(duì)此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時(shí)，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價(jià)局出具的車庫未列入建安成本的證明。備注：民用建筑地下車位在政府的建筑區(qū)域規(guī)劃中明確規(guī)定為全部或部分人防面積的，該地下車位的權(quán)屬單位為政府或市（區(qū)）人防辦，但開發(fā)商在和平時(shí)期享有管理和使用的權(quán)利，由政府或人防辦開具的使用證書證明其享有的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 地下車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  地下車位分為不同種的類型有一些是有產(chǎn)權(quán)的，有一些是沒有產(chǎn)權(quán)的，具體就是以下的，這幾種在購買的時(shí)候一定要先和開發(fā)商咨詢清楚，如果不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的話，則代表沒有產(chǎn)權(quán)，也就不能夠出售。1、無約定的地下停車位如果在買賣合同當(dāng)中，開發(fā)商并沒有寫明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，無約定的地下停車位就無法辦理產(chǎn)權(quán)，收益也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主按份共有。2、已被公攤的地下車位因?yàn)橐呀?jīng)納入到公攤的面積當(dāng)中，相當(dāng)于已經(jīng)把地下停車位的面積分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)業(yè)主身上再次出售，相當(dāng)于是重復(fù)收錢，這種車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，而且產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主所有，嚴(yán)格來說業(yè)主只需要交管理費(fèi)就能夠使用。3、人防工程建造的地下人防工程是可以改造成為地下停車位的，但不能夠辦理房產(chǎn)證，只能夠通過租賃的形式使用，最長(zhǎng)時(shí)間為20年產(chǎn)生的收益歸全體業(yè)主共有。4、產(chǎn)權(quán)車位可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。