??房產(chǎn)權(quán)到期后房子就不是自己的嗎？到期后該怎么辦呢？

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• 148****1044

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：
  ①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。
  ②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢(qián)續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:37:59
• 138****4742

  一般來(lái)說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過(guò)重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
  獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。第二土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-24 15:37:54
• 152****6596

  房產(chǎn)證70年到期后，房子還是自己的。房屋是永久擁有的。
  
  所以房產(chǎn)證上寫(xiě)的是房屋所有權(quán)證；土地是國(guó)家的，我們只有使用權(quán)，所以咱們拿的是土地使用證，使用年限是70年。
  
  70年后，如果房屋還在，可到當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭掷m(xù)交土地出讓金。繼續(xù)使用土地。若政府規(guī)劃要拆房，則會(huì)有相應(yīng)補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 15:37:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)到期后房子就不是自己的嗎？
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分?！　∽》康乃袡?quán)，是沒(méi)有期限的?！　∽》克鶎偻恋厥褂脵?quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　　段餀?quán)法》規(guī)定：　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)權(quán)到期后房子就不是自己的嗎？房子屬于誰(shuí)？
  答

  不是的，房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，是永久有效的，通常說(shuō)的房屋有效期是指使用土地有效期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦：1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。3、用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)到期后房子就不是自己的嗎？房子屬于誰(shuí)？
  答

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買(mǎi)房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。　　有專(zhuān)家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買(mǎi)下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買(mǎi)一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢(qián)，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒(méi)有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺(jué)難以實(shí)現(xiàn)。一個(gè)城市，除了公共建筑之外，全是個(gè)人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時(shí)，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個(gè)城市，將對(duì)社會(huì)造成怎樣的沖擊？舉個(gè)例子說(shuō)。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說(shuō)也有上百萬(wàn)。如果按這個(gè)辦法實(shí)行，10年間要讓這上百萬(wàn)的人離開(kāi)原來(lái)的家，重新找住所，社會(huì)怎么承受得了？再加上寫(xiě)字樓什么的，政府又哪來(lái)這么多資金進(jìn)行收回？　　總之，筆者對(duì)專(zhuān)家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個(gè)問(wèn)題，必須進(jìn)行解決。依筆者之見(jiàn)，那就修改一下法律，去掉這個(gè)70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說(shuō)，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會(huì)過(guò)期，當(dāng)然土地仍是國(guó)家的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)權(quán)到期后房子就不是自己的嗎？是不是可以續(xù)期呢？
  答

  根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權(quán)到期后，住宅用地是可以自動(dòng)續(xù)期。我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒(méi)有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。其實(shí)大家不需要太過(guò)于擔(dān)心商品房土地試用期限到期的問(wèn)題，因?yàn)樯唐贩康氖褂媚晗薨ㄍ恋厥褂脵?quán)和房屋使用權(quán)，如果到期了的話，房主只需要交錢(qián)續(xù)用；相反，如果國(guó)家不讓繼續(xù)使用，房主同樣可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊?。法律依?jù)：《城市房地產(chǎn)管理》第二十一條在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)到期后房子就不是自己的嗎？可以續(xù)期嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分?！　∽》康乃袡?quán)，是沒(méi)有期限的?！　∽》克鶎偻恋厥褂脵?quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。　　《物權(quán)法》規(guī)定：　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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