??有誰(shuí)能跟我說(shuō)說(shuō)高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?

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• 138****2402

  目前沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的，只是開(kāi)發(fā)商有告知你公攤面積大小的義務(wù)。
  
  房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  
  公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。
  
  公攤率=總公攤面積/總建筑面積
  
  總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。
  
  公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
  
  根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:59:45
• 143****0550

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:59:41
• 137****8207

  樓頂面積屬于不參與分?jǐn)偟墓妹娣e,使用權(quán)歸本樓所有產(chǎn)權(quán)人共有,另外,新版《商品房買賣合同》17條規(guī)定：買賣雙方可以就該商品房所在樓頂?shù)奈菝媸褂脵?quán)、所在外墻面使用權(quán)、所在樓房的命名權(quán)、所在小區(qū)的命名權(quán)作進(jìn)一步約定。
  你看看你的合同上面是如何約定的.
  他們的矛盾應(yīng)該無(wú)法涉及到你家的太陽(yáng)能問(wèn)題,如果把你的拆了,你就要求把所有的都拆除.不過(guò)你家的太陽(yáng)能漏水或者影響頂樓居民的生活,那就沒(méi)有辦法了,只有拆!

  查看全文↓ 2019-05-24 11:59:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎？
  答

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積。對(duì)于房屋建筑面積的公攤面積，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但它絕對(duì)不是一個(gè)定數(shù)，必須知道你房屋所在那幢樓的總層數(shù)和規(guī)劃其它經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（建筑容積率、建筑密度、配套設(shè)施等）。例如安徽合肥：房屋公攤面積＝房屋的建筑面積×公攤系數(shù)，多層住宅公攤面積約在10%-13%；點(diǎn)式樓盤公攤面積約在15%-18%；30層以上高層建筑公攤面積在25%左右。所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。目前我國(guó)雖無(wú)明確法律對(duì)公攤面積加以約束，現(xiàn)在政策主要是根據(jù)國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行（2000年8月1日施行）。對(duì)的，你的得房率，按目前你提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，得房率是82%。名義是公攤面積，但各個(gè)業(yè)主有在共同使用，所以你不必糾結(jié)于這個(gè)問(wèn)題。18%應(yīng)該是電梯房，公攤字面意思就是“攤公共面積”，比如你每天用的電梯、樓梯、大堂之類的。

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• 問(wèn) 高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?一樣嗎？
  答

  公攤是不一樣的，過(guò)去七層以下稱多層住宅、不安裝電梯；七層至十二稱小高層；必須安裝電梯；十二層以上稱高層住宅，，公攤根據(jù)樓層數(shù)、綠化率、容積率、設(shè)計(jì)的面積、規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的面積，國(guó)家有一個(gè)系數(shù)是統(tǒng)一的，由產(chǎn)權(quán)辦理機(jī)構(gòu)委托專業(yè)測(cè)繪公司測(cè)繪計(jì)算的，如果你有爭(zhēng)異，可以委托有資質(zhì)的測(cè)繪公司或驗(yàn)房師從新測(cè)繪，不相符合，可以向法院起訴!

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• 問(wèn) ??高層樓房1樓有電梯公灘面積嗎?公攤面積和樓上一樣嗎?
  答

  同一樓層不同面積的戶型，公攤面積是不一樣的。以下是正解，你可以看一下。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問(wèn) 高層樓房一梯三和一梯四戶那個(gè)公灘面積大？
  答

  比較合理的公攤面積是在15%-20%之間，超出的也有，看實(shí)際建筑的設(shè)計(jì)情況

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• 問(wèn) 高層樓房電梯安全嗎？
  答

  電梯常見(jiàn)問(wèn)題問(wèn)答　　1、電梯是如何運(yùn)行起來(lái)的？ 　　電梯有一個(gè)轎廂和一個(gè)對(duì)重，通過(guò)鋼絲繩將它們連接起來(lái)，鋼絲繩通過(guò)驅(qū)動(dòng)裝置（曳引機(jī)）的曳引帶動(dòng)，使電梯轎廂和對(duì)重在電梯內(nèi)導(dǎo)軌上做上下運(yùn)動(dòng)。 　　2、電梯的鋼絲繩是否會(huì)斷？ 　　電梯用的鋼絲繩是電梯專用的，國(guó)家有專門的規(guī)定和要求。鋼絲繩的配置不只是為承擔(dān)電梯轎廂和額定載重量，還考慮到了曳引力的大小，因此，鋼絲繩的抗拉強(qiáng)度大大的大于電梯的載重量，它們的安全系數(shù)都在12以上，通常電梯都配有四根以上的鋼絲繩，一般情況下電梯鋼絲繩是不會(huì)同時(shí)斷的。電梯的安全系數(shù)是很高的如果發(fā)現(xiàn)鋼絲繩斷股的話，這臺(tái)電梯就會(huì)被停用，待更換鋼絲繩以后再投入使用。 　　3、電梯運(yùn)行中突然停電是否有危險(xiǎn)？ 　　電梯運(yùn)行中如遇到突然停電或供電線路出現(xiàn)故障，電梯會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行，不會(huì)有什么危險(xiǎn)。因?yàn)殡娞荼旧碓O(shè)有電氣、機(jī)械安全裝置，一旦停電，電梯的制動(dòng)器會(huì)自動(dòng)制動(dòng)，使電梯不能運(yùn)行。另外，供電部門如有計(jì)劃的停電，事先會(huì)通知的，電梯或提前停止運(yùn)行。當(dāng)電梯停電以后，轎廂下部有安全鉗，它會(huì)卡住導(dǎo)軌，是轎廂固定在導(dǎo)軌上面，不會(huì)滑落。有的電梯控制柜里面有應(yīng)急電源，當(dāng)突然停電以后，應(yīng)急電源里面的電量足以把轎廂送到**近樓層，打開(kāi)門讓乘客安全出來(lái)。 　　4、電梯運(yùn)行突然加快怎么辦？ 　　電梯的運(yùn)行速度不論是上行還是下行，均應(yīng)在規(guī)定的額定速度范圍內(nèi)運(yùn)行，一般不會(huì)超速，如果出現(xiàn)超速，在電梯控制系統(tǒng)內(nèi)是有防超速裝置（限速器，當(dāng)電梯的速度超過(guò)額定速度的115%，它就會(huì)動(dòng)作），此時(shí)，該裝置會(huì)自動(dòng)動(dòng)作，使電梯減速或停止運(yùn)行。 　　5、電梯轎廂超載能自動(dòng)控制嗎？ 　　電梯的載重量根據(jù)需要有所不同，電梯只能在規(guī)定載重量之內(nèi)運(yùn)行，超出時(shí)，電梯會(huì)自動(dòng)報(bào)警，并不能運(yùn)行。在轎頂部分有專門的稱重裝置，載重量是可以調(diào)整的。 　　6、電梯關(guān)門時(shí)被夾是否會(huì)對(duì)人造成傷害？ 　　電梯在關(guān)門過(guò)程中，如果廳轎門碰到人或物，門會(huì)自動(dòng)重新開(kāi)啟，不會(huì)傷人。因?yàn)樵陂T上設(shè)有防夾人的開(kāi)關(guān)，一旦門碰觸到人或物，此開(kāi)關(guān)動(dòng)作使電梯不能關(guān)門，并重新開(kāi)啟，然后重新關(guān)門。另外，關(guān)門力是有規(guī)定的，不會(huì)達(dá)到傷人的程度。當(dāng)門關(guān)到**后的時(shí)候是不會(huì)再開(kāi)門的，請(qǐng)注意。 　　7、電梯的廳門能否扒開(kāi)？ 　　電梯的廳門在廳外是不能扒開(kāi)的，必須用專用工具才能開(kāi)啟（專用工具由維修人員掌管）。乘客是不準(zhǔn)扒門的，更不能打開(kāi)，否則會(huì)有墜落井道的危險(xiǎn)。 　　8、怎樣召喚電梯？ 　　當(dāng)你需要乘坐電梯時(shí)，應(yīng)在電梯廳的呼梯面板上選擇你要去的方向按鈕。上行按“向上”方向按鈕，下行按“向下”方向按鈕。 　　9、電梯蹲底和沖頂是否有防護(hù)措施？ 　　電梯蹲底就是電梯的轎廂在控制系統(tǒng)全都失效的情況下，會(huì)超越首層平層位置而向下行駛，直至蹲到底坑的緩沖器上停止。緩沖器就是為此而設(shè)置的防護(hù)裝置，此防護(hù)裝置根據(jù)電梯的運(yùn)行速度的不同，分彈簧式和液壓式兩種。當(dāng)轎廂蹲在緩沖器上就稱為蹲底。此時(shí)，緩沖器對(duì)電梯轎廂的沖擊力產(chǎn)生緩解的作用，不至于對(duì)電梯內(nèi)乘客造成嚴(yán)重的傷害。 　　10、當(dāng)電梯突然停電或出現(xiàn)故障，被困在轎廂內(nèi)則應(yīng)注意些什么？ 　　當(dāng)您被關(guān)在轎廂時(shí)，應(yīng)聽(tīng)從電梯司機(jī)的指揮，若無(wú)司機(jī)的狀況下，可通過(guò)通訊裝置與相關(guān)人員聯(lián)系，以求解救。千萬(wàn)不要用力扒門或自行跳出，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 　　11、進(jìn)入轎廂時(shí)應(yīng)注意那些事項(xiàng)？ 　　當(dāng)您進(jìn)入轎廂時(shí)，如果電梯門開(kāi)著，要看一下電梯是否在平層位置，特別是在夜間光線不清的時(shí)候，更應(yīng)注意轎廂是否在本層，否則有可能造成傷害，并應(yīng)快進(jìn)快出。 　　12、電梯安裝、修理單位及維修、操作人員是否應(yīng)取得相應(yīng)資格？ 　　是的。電梯安裝、維修保養(yǎng)、改造單位應(yīng)取得質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局核發(fā)的資格證書后，方可從事相應(yīng)工作；電梯安裝、維修保養(yǎng)、電梯操作人員均應(yīng)取得特種人員操作證后，持證上崗。 　　13、電梯出現(xiàn)什么緊急情況可撥打110？ 　　當(dāng)電梯出現(xiàn)緊急事故，有傷人、困人（人員被困在電梯轎廂內(nèi)，無(wú)法找到電梯維修保養(yǎng)人員）情況，均可撥打110報(bào)警電話。 　　14、電梯出現(xiàn)什么情況下可進(jìn)行質(zhì)量或安全投訴？ 　　當(dāng)電梯經(jīng)常出現(xiàn)關(guān)門、夾人、不平層、沖頂、蹲底、電梯司機(jī)或維修人員無(wú)上崗證、司機(jī)經(jīng)常脫崗、轎廂內(nèi)無(wú)檢驗(yàn)合格證或合格證過(guò)期，電梯有異常噪音或聲響，異常振動(dòng)或抖動(dòng)，轎廂內(nèi)有異常焦糊味，電梯速度過(guò)快或過(guò)慢，維修保養(yǎng)不及時(shí)，電梯轎廂內(nèi)無(wú)通訊或報(bào)警裝置等，均可進(jìn)行質(zhì)量或安全投訴。 　　15、對(duì)電梯報(bào)警或投訴時(shí)應(yīng)說(shuō)清什么內(nèi)容？ 應(yīng)說(shuō)清電梯的具體情況，并應(yīng)說(shuō)清電梯所在的具體位置、電梯的產(chǎn)權(quán)單位及負(fù)責(zé)部門的聯(lián)系人和聯(lián)系電話、電梯的維修保養(yǎng)單位及聯(lián)系電話。

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