已買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被清理嗎？有什么規(guī)定嗎？

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• 154****2623

  可以收回，但要給對(duì)方多于賣價(jià)的價(jià)格！因?yàn)閷?duì)方可能裝修，所有的費(fèi)用都要返還的！自己看著辦！

  查看全文↓ 2019-05-24 10:42:36
• 132****0365

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
  2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:42:30
• 135****3844

  你的小產(chǎn)權(quán)房是否屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，如果是屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房那么只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  所以說該房產(chǎn)的交易如果是在集體內(nèi)部那么則無法收回，如果是對(duì)外出售的你是可以以合同違反相關(guān)法律規(guī)定為由請(qǐng)求法院宣告其無效。你的小產(chǎn)權(quán)房是否屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，如果是屬于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房那么只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。
  所以說該房產(chǎn)的交易如果是在集體內(nèi)部那么則無法收回，如果是對(duì)外出售的你是可以以合同違反相關(guān)法律規(guī)定為由請(qǐng)求法院宣告其無效。

  查看全文↓ 2019-05-24 10:42:13

相關(guān)問題

• 問 ??已買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被清理嗎？有什么規(guī)定嗎？
  答

  1、根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。2、小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋不要去買，這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。3、小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案，也叫小產(chǎn)權(quán)房清理整治政策方案，是國土資源部執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤在2010年9月27日國土資源部召開12336國土資源違法舉報(bào)工作座談（培訓(xùn)）會(huì)后接受采訪時(shí)表示的、近期出臺(tái)小產(chǎn)權(quán)房問題的處理方案。

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• 問 ??已買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被清理嗎?有什么政策規(guī)定嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)房律概念社實(shí)踐形種約定俗稱謂所謂產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)民集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村委頒發(fā)所叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房叫產(chǎn)權(quán)房 2014產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)完善所價(jià)格便宜暫取點(diǎn)蠅利購房選擇購買產(chǎn)權(quán)房根據(jù)產(chǎn)權(quán)房新政策解讀土部嚴(yán)禁登記發(fā)證 《關(guān)于農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證若干意見》前發(fā)布其明確相關(guān)工作重政策問題前久土資源部召通氣表示力爭明底前基本完全農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證工作并明確制定產(chǎn)權(quán)房新政策產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證目前農(nóng)村集體土確權(quán)登記已完70%-80% 根據(jù)2014產(chǎn)權(quán)房新政策已經(jīng)確定登記完逾70% 土資源部召農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證工作通氣土部籍管理司司朱留華說目前農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證工作加緊進(jìn)行頒布央號(hào)文件明確規(guī)定力爭用三間(即2012)完農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證工作 朱留華答記者提問表示截至目前農(nóng)村集體土確權(quán)登記已完70%-80%今底應(yīng)該更結(jié) 朱留華透露自20125月6土部聯(lián)合財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土登記發(fā)證工作通知》目前農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證遭遇部政策問題確權(quán)登記發(fā)證進(jìn)展較緩慢推確權(quán)登記發(fā)證順利進(jìn)行近發(fā)《關(guān)于農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證若干意見》 根據(jù)產(chǎn)權(quán)房新政策產(chǎn)權(quán)房發(fā)證 《意見》提要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土確權(quán)登記發(fā)證行嚴(yán)禁搞虛假土登記嚴(yán)禁違用未經(jīng)依處理登記發(fā)證 《意見》明確規(guī)定于借戶籍制度改革或者擅自通‘村改居’等式非經(jīng)定征收程序農(nóng)民集體土轉(zhuǎn)土、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非讓或租集體土用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購置宅基、農(nóng)民住宅或‘產(chǎn)權(quán)房’等違用登記發(fā)證于依依規(guī)進(jìn)行土確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造嚴(yán)重嚴(yán)肅追究關(guān)員責(zé)任 于確權(quán)登記現(xiàn)土糾紛矛盾朱留華稱農(nóng)村集體土確權(quán)登記原則糾紛矛盾調(diào)解完予登記發(fā)證 朱留華稱目前全范圍看城鄉(xiāng)接合部土登記確權(quán)發(fā)證工作做農(nóng)民合維權(quán)提供依據(jù) 《意見》規(guī)定于撤村建居未征收原集體土調(diào)查統(tǒng)計(jì)登記發(fā)證調(diào)查統(tǒng)計(jì)新建單位名稱載明原農(nóng)民集體名稱給家步臺(tái)相關(guān)律政策妥善處理該問題提供依據(jù)

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• 問 已買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被清理嗎？有啥規(guī)定的嗎？
  答

  1.堵。限制交易，國家損失大量有關(guān)稅費(fèi)，事實(shí)上暗中交易總是存在，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的商品屬性用政策幾乎無法取消，巨大數(shù)量的小產(chǎn)權(quán)房無可避免的需要交易，存在使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與再轉(zhuǎn)讓。2.疏。使小產(chǎn)權(quán)房通過某種手續(xù)交付某種稅費(fèi)后，依法成為大產(chǎn)權(quán)房或準(zhǔn)大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得合法進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格，目前有關(guān)政策可能尚在提議或設(shè)計(jì)中，醞釀、試點(diǎn)、推廣尚待時(shí)日。

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• 問 ??已買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被清理嗎?小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房怎么處理一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價(jià)格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國家相關(guān)部門將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。1、對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售,并采取停電停水措施。2、對(duì)尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對(duì)2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。3、對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。哪些小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。很多大城市的房價(jià)長期快速上漲，超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。全國兩會(huì)期間,國土部部長表示，開始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價(jià)越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房價(jià)卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。

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• 問 ??已買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被清理嗎?小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除?
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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