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期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權(quán),包括在建工程抵押和預購房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán),連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的,應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證,建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
全部5個回答>??期房能做抵押貸款嗎？需要什么流程？
135****5785 | 2019-05-24 10:02:52
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147****9629
期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押,是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權(quán),包括在建工程抵押和預購房屋抵押:1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán),連同在建工程投入的資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后,由貸款銀行代其支付其余的購房款,而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的,應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押,商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證,并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的,抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證,建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊,登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記~
查看全文↓ 2019-05-24 10:03:50
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135****6880
抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。
查看全文↓ 2019-05-24 10:03:39
在辦理房屋抵押登記時，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會出具抵押權(quán)證，這時，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機構(gòu)。
至于抵押登記費，各個地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會涉及到不同的抵押登記費用，具體以當?shù)胤抗芫譃闇省?br/>另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費的。房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。 -
157****2427
網(wǎng)簽過的房子只要辦理了房產(chǎn)證是可以做房產(chǎn)證抵押貸款的，具體手續(xù)如下：
查看全文↓ 2019-05-24 10:03:33
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。
所抵押房產(chǎn)的條件：
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
三、辦理程序
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！?br/> 4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！?br/> 5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 -
149****2413
期房都有《商品房預售許可證》，就是常說的“五證”中的**后一個，前四個分別是《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》?！渡唐贩款A售許可證》是**后一個拿到的，只要有這個證，其他四個肯定都有。
查看全文↓ 2019-05-24 10:03:26
訂房之前，你有權(quán)讓出賣方出示《商品房預售許可證》，記錄下它的編號，去當?shù)氐姆抗芫质袌隹疲ㄓ械牡胤娇赡芙袀浒缚?、交易科等）進行查詢，看這個證號是否屬實，特別是，這個預售證是不是你要買的那棟樓的，還要查詢你所要買的房子是什么狀態(tài)，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要買的那棟有預售證，房子的狀態(tài)也是可售，那么你就可以安心的購買。
購買時，一定要讓開發(fā)商開具正規(guī)的房地產(chǎn)發(fā)票。簽約時，一定要進行網(wǎng)上簽約（上海應該有網(wǎng)簽吧？），《商品房買賣合同》是當?shù)胤抗芫值闹剖胶贤?，有唯一的合同編號。簽約后，要出賣方蓋合同章、法人章方能生效。所簽合同要提交當?shù)胤抗芫诌M行備案，并加蓋房管局備案章。這樣你的合同就算合法、有效地了。
貸款如果是住房按揭貸款，需提供：本人身份證、戶籍證明、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票、結(jié)婚證（離婚證、未婚者需向戶籍所在地民政局開具單身證明）、收入證明、工資表（工資卡近三個月流水賬），如果是個體工商戶，需提供營業(yè)執(zhí)照、近三個月稅票，此外，還有銀行存款證明、固定資產(chǎn)證明、行車證、有價證券證明、國債持有人證明等視貸款金額、借款人實際情況有選擇的提供。
如果是公積金，需要你本人身份證，戶籍證明，所購房屋的《國有土地使用證》《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房（預）銷售許可證》復印件、《商品房買賣合同》、房地產(chǎn)發(fā)票。
按揭貸款需要注意的是，目前國家以家庭為單位，來界定首套住房貸款。如果你或你的配偶名下已有房產(chǎn)，即為二套房貸。**百分之五十，利率上調(diào)1.1倍。三套住房，或三次房貸，目前銀行都是不予受理的。
此外，你的銀行信譽也決定你的貸款審批。銀聯(lián)系統(tǒng)有征信記錄，無論你在哪個銀行有不良貸款記錄，信用卡逾期還款等不良記錄，都會導致你不能辦理按揭貸款。
我說的這些，在你購房時，你的置業(yè)顧問都會詳細給你說明的，希望我的回答能幫到你。
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135****6691
期房抵押不同于一般的現(xiàn)房抵押,現(xiàn)房抵押貸款是指在抵押貸款時,房屋已經(jīng)存在;期房也稱樓花,在進行抵押貸款時,房屋.期房抵押貸款合同中的擔保法律關(guān)系辨析相比一般的房地產(chǎn)現(xiàn)房抵押借款,個人住房期房抵押貸款的法律關(guān)系是因借款人.
查看全文↓ 2019-05-24 10:03:16
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期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預購人將預購的商品房設定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。2、預售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔保。以期房抵押的，應當具備一定的條件。對于預售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證，并且須提交生效的預購房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國有土地使用權(quán)證，建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機關(guān)應當在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
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辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務；7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10、借款人按合同規(guī)定定期還款。
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一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。 三、個人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因為在相同的借款期限內(nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
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第一、 個人征信系統(tǒng)（貸款以及信用卡逾期次數(shù)過多）不好第二、 沒有真實的可以說服銀行貸款用途，銀行一般只認可真實用途，但是真實用途一般也只限制為購買住房第三、個人開具收入證明及銀行流水有困難第四、想多貸款但是銀行不會幫助您解決這個問題
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