貸款人跟房產(chǎn)證必須是一個(gè)人嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 144****9411

  房屋抵押消費(fèi)貸款
  首先偶們先了解下什么是房屋抵押消費(fèi)貸款。指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買(mǎi)車(chē)、買(mǎi)房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
  貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  貸款人所具備的條件：　
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;其次，有北京市常住戶(hù)口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  所抵押房產(chǎn)的條件：
  房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:53:57
• 152****2421

  可以的，但是你必須做為共同還款人．你妻子也要出具一份收入證明．
  （收入證明 ）你可以找你們單位幫忙開(kāi)，也可以找你們朋友幫忙在單位開(kāi)．這個(gè)不是重要的，只是銀行放貸的一道程序，千萬(wàn)要提前跟幫你的財(cái)務(wù)部門(mén)打好招呼，就說(shuō)你妻子在出具證明的單位上班就可以了，不能露餡．（因?yàn)殂y行會(huì)用電話(huà)回訪的）

  查看全文↓ 2019-05-24 09:53:51
• 148****7195

  需要本人名下的房產(chǎn)。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1. 借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)；
  2. 準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3. 面簽銀行；
  4. 銀行報(bào)卷和審批；
  5. 銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6. 到建委做抵押登記；
  7. 建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8. 視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中；
  10. 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:53:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款人跟房產(chǎn)證必須是一個(gè)人嗎
  答

  是的，按揭貸款付款人通常必須添加在房產(chǎn)證上，但是房產(chǎn)證還可以添加其他人名字。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 拓展資料：這個(gè)應(yīng)該分為婚姻關(guān)系直接添加和非婚姻關(guān)系贈(zèng)與兩種方式。具體形式如下：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的.若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有2個(gè)人，主貸款人死了，房子就歸另一個(gè)人了嗎？
  答

  房產(chǎn)證只能是一個(gè)人的名字！

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• 問(wèn) ??商業(yè)貸款必須是房屋產(chǎn)權(quán)人嗎?請(qǐng)問(wèn)按揭貸款還貸人與產(chǎn)權(quán)人必須是同一個(gè)人嗎?
  答

  不一定的?，F(xiàn)在我國(guó)按揭貸款購(gòu)房的還款人主要有兩類(lèi)：一、購(gòu)房人就是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人符合貸款的各項(xiàng)條件，可以用自己的名字購(gòu)房并貸款，房產(chǎn)證上面的名字，就是購(gòu)房者本人的名字，也是貸款人的名字。二、購(gòu)房人不是還貸人。這種情況是，購(gòu)房人本人不符合貸款的各項(xiàng)條件，包括購(gòu)房人是未成年人，或者是購(gòu)房人雖已成年，但是經(jīng)濟(jì)收入等各項(xiàng)指標(biāo)不符合銀行貸款的要求，這時(shí)候，可以有輔助還款人，購(gòu)房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，并且愿意作為購(gòu)房人的還貸人時(shí)，銀行也是會(huì)批準(zhǔn)這樣的貸款購(gòu)房的。這個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)證上面的名字，就不是還貸人的名字，而是購(gòu)房人的名字。

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• 問(wèn) 一個(gè)人可以辦房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢(qián)之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。2.交錢(qián)之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問(wèn) 房子做貸款抵押房產(chǎn)證必須是一個(gè)人的名字嗎
  答

  需要，辦理貸款就需要雙方帶身份證到場(chǎng)簽字確認(rèn)。如果來(lái)不了，需要其寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)，指定來(lái)的人作為代理人行使簽字權(quán)利。房產(chǎn)抵押的條件：　　房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算 )+貸款年限不超過(guò)40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字貸款人需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份證、戶(hù)口本;個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);結(jié)婚證;借款人配偶身份證、戶(hù)口簿;房屋所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。房屋類(lèi)型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：　　一、現(xiàn)房抵押　　(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);　　(2)房屋所有權(quán)證;　　(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;　　(5)銀行借款合同;　　(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。　　二、期房抵押　　(1)購(gòu)房預(yù)售合同;　　(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同;　　(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具的證明。

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