??拿房產證可以規(guī)定產權比例嗎？房產證產權比例如何變更？

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• 135****0440

  
  你好，第一個問題，即變更小孩撫養(yǎng)權，雙方可以向法院進行訴訟，請求法院進行依法變更，還可以到公正機關進行變更撫養(yǎng)權公證。從經濟上以及**終的法律效力看，向法院進行訴訟的方式是**好的。 第二個問題，你們之間可以起草房屋贈與合同，直接向房屋交易中心提出房屋產權人過戶申請，在你們按照相關規(guī)定提供了證件的，并收取了相關稅費的，房屋交易中心會在規(guī)定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。你們可以提供：：（一）、申請書；（二）、身份證件；（三）、原房地產產權證；（四）、贈予書及公證書（這是不是強制性要求提供的材料，可以不進行公證）；（五）、契稅收據(jù)；

  查看全文↓ 2019-05-24 09:46:04
• 138****7804

  1，房屋產權證上的占有比例可以更改的。
  2，如果是屬于多人擁有同一套房產的，或房產產權發(fā)生轉移的，獲得轉移部分所有權人是需要繳納轉移部分的相應契稅的。
  3，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產權證書》。
  4，有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:45:56
• 148****2838

  分以下兩種情況：
  
  1、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。
  
  2、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記。
  
  費用：個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:45:42

相關問題

• 問 ??拿房產證可以規(guī)定產權比例嗎?房產證產權比例如何變更?
  答

  房屋產權證上如果添加的產權人姓名超過兩個，在辦理房產證時可以約定每個人的房產份額。**低的份額持有率為1%，如果沒有約定就為各50%。此前在“限購令”出臺后，有購房者以親戚朋友的姓名買房來躲避“限購”，多為其設定1%的份額，這樣在親戚朋友改出房產證時可以產生**小的契稅和營業(yè)稅等稅費。但夫妻之間的慣例一般是不約定份額的，但也沒有規(guī)定不允許約定。不過有業(yè)內人士認為這樣的分法太過精細，會讓婚姻中的利益感變得更強，適不適用值得商榷。確認兩者的財產分割關系。首先要查看在房產證上增加名字時，夫妻雙方有無書面或電子郵件等形式的“約定”，如果有“約定”按“約定”的內容分割，如果雙方沒有約定，則按照婚姻法司法解釋(三)第六條規(guī)定的“婚內贈予”處理。《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈予人在贈予財產的權利轉移之前可以撤銷贈予?！奔用种?，房產所有權已經發(fā)生轉移的法律效力，即使想反悔，也只能按照夫妻共有財產進行分割，即以五五比例分割財產。

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• 問 拿房產證可以規(guī)定產權比例嗎？房產證產權比例如何變更？
  答

  如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續(xù)。辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅=房款*所變更的份額*20%。辦買賣，先到房管局辦網簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1%、個人所得稅3%、營業(yè)稅5.5%（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

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• 問 拿房產證可以規(guī)定產權比例嗎？如何變更？
  答

  房產證產權比例變更辦理：一、如果是夫妻之間的產權比例，可以直接上不動產登記中心辦理夫妻財產約定。不需要交稅，也不需要其它手續(xù)就可以辦理，費用80元左右，加一本10元。二、如果不是夫妻之間。則需要辦買賣或者贈與產權手續(xù)。1、辦贈與先公證，后交稅，然后辦理登記，費用：個人所得稅＝房款＊所變更的份額＊20％。2、辦買賣，先到房管局辦網簽，然后地稅交稅，**后辦理登記，費用：契稅1％、個人所得稅3％、營業(yè)稅5．5％（如果未滿2年的話）。另外80元登記費，工本費10元。

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• 問 ??拿房產證可以規(guī)定產權比例嗎?比例是怎樣規(guī)定的?
  答

  買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。后房產證上加名字：夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內?；榍胺慨a證上加名字：房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。第一種情況：有房無貸辦理流程及費用：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

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• 問 ??拿房產證可以規(guī)定產權比例嗎?比例是怎樣規(guī)定的?
  答

  買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。后房產證上加名字：夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。婚前房產證上加名字：房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。第一種情況：有房無貸辦理流程及費用：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

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