??毛坯房開發(fā)商會安裝飄窗玻璃嗎？

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• 132****7043

  毛坯房有窗戶嗎?
  毛坯房是帶窗戶玻璃和陽臺欄桿的,毛坯房的概念是沒裝修過的房子,不帶窗戶玻璃和陽臺欄桿不符合國家的有關(guān)驗收規(guī)定是不可以交付的。毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
  毛坯房窗戶驗收標準?
  一:門窗尺寸不合規(guī)格，前期設(shè)計不合理,后期往往難以整改,也將給業(yè)主日后生活帶來不便。比如,門窗設(shè)計在規(guī)范中有嚴格要求,但在驗房過程中,卻發(fā)現(xiàn)一些樓盤的門窗并沒有按要求進行設(shè)計,給業(yè)主的后期裝修或生活遺留了難題。像是新房的門洞太窄,寬度只有76厘米,不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》關(guān)于門洞寬度小為90厘米的規(guī)定。
  小編提醒:業(yè)主驗收房屋時,帶上一把卷尺,隨時測量一下門洞、窗戶尺寸是否一致,一旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計有問題,應(yīng)及時找開發(fā)商做補救措施。
  二:門窗底框無泄水口，另一個突出的設(shè)計缺陷是門窗底框沒有設(shè)置泄水口,這個問題在多個樓盤中出現(xiàn)。如不及時發(fā)現(xiàn)并整改,一到雨天,雨水滲進門窗底框,無法及時排出,形成積水腐蝕門窗框,縮短門窗使用壽命。
  小編提醒:如果業(yè)主在驗房時不去檢查,這個安裝問題就會遺漏留給業(yè)主,等裝修入住后才發(fā)現(xiàn)問題,那時又去找誰?所以業(yè)主在驗房時每一部位都要仔細檢查,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時要求開發(fā)商整改。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:16:53
• 134****5329

  裝修時開發(fā)商裝的窗戶要不要換掉？
  小編認為這個問題很多業(yè)主應(yīng)該也遇到過，那么開發(fā)商自帶的窗戶到底要不要更換呢？飛墨君認為應(yīng)該視情況來定。開發(fā)商自帶的窗戶在質(zhì)量上、采光效果及與房屋整體風(fēng)格搭配上是否達到標準和需求。
  首先得看窗戶的質(zhì)量，一般開發(fā)商的自帶的是鋁合金材質(zhì)的窗戶。但是鋁合金窗戶在質(zhì)量上也有優(yōu)劣之分。開發(fā)商主要以自己的利潤為主，所以窗戶的材質(zhì)質(zhì)量一般，如果在檢查時發(fā)現(xiàn)窗戶有明顯的卷邊、焊接口等問題，那一定得更換，畢竟這關(guān)乎于整個房子的安全。
  其次窗戶**主要的作用就是為了室內(nèi)的通風(fēng)和采光，所以開發(fā)商自帶的窗戶是否需要更換還需要檢查窗戶的采光效果。如果檢查發(fā)現(xiàn)開發(fā)商自帶的窗戶采光效果不是很好，或是阻擋了整個空間的采光，這種情況也需要更換窗戶。
  **后開發(fā)商自帶的窗戶與整體風(fēng)格搭配是否和諧。像鄭先生請了專業(yè)的設(shè)計師設(shè)計方案，自身對于裝修的品質(zhì)和風(fēng)格要求比較高，那么可以考慮更換開發(fā)商自帶的窗戶，這樣才更符合整體的裝修風(fēng)格和效果，房屋的品質(zhì)也能夠提升。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:16:46
• 144****0976

  有相關(guān)規(guī)定。
  住建委發(fā)布的《住宅初裝飾工程質(zhì)量驗收標準》，《意見稿》對住宅初裝飾工程(初裝飾住宅，是指住宅工程竣工驗收時，各結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面只完成了找平層和功能層的裝飾裝修，僅具備基本使用功能的住宅)中的護欄、門窗、防水、電氣安裝等工程都給出了明確細化的驗收標準。
  可踏面：指寬度大于220毫米，高度低于450毫米的一個可供人踩踏的平面。
  凸窗：通常意義上的飄窗
  高度 可踏面與護欄高度不低于0.9米
  《意見稿》規(guī)定，2層及2層以上落地外窗及凸窗，必須加裝安全護欄，護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求，且護欄高度距**終裝修的可踏面不應(yīng)低于0.9米。
  也就是說，通常情況下，落地窗安裝護欄時，必須安裝0.9米以上的護欄。
  而飄窗則要視情況而定，如果飄窗的臺面高于地面450毫米，那么飄窗則不能作

  查看全文↓ 2019-05-24 09:15:30

相關(guān)問題

• 問 ??高層飄窗玻璃怎么清理
  答

  去超市買個帶吸力的擦窗器，就是有兩塊組成，內(nèi)有磁力很強的磁鐵，你在里面擦，外面那塊就會跟著走的，一次就能擦兩面，很好用的，我買的20多。

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• 問 ??毛坯房安裝了玻璃還會吵嗎？
  答

  可以很明確的說隔音窗是非常有效的，但是 不是所有隔音窗或者窗戶都隔音，就墻體和門窗相比較，短板一定是門窗，所以找一家好的隔音窗就能徹底解決噪音問題，我們的治理標準是民用臥室治理后達到30分貝以下，達到特級住宅的標準而且會簽訂合同，達不到效果全額退款，只有這樣挑選隔音窗的廠家，你的隔音效果才能有保障！

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• 問 高層飄窗玻璃怎么清理？如何清理**簡單？希望詳細說說？
  答

  高層建筑飄窗使用的鋼化玻璃或夾膠玻璃，均屬于安全玻璃。鋼化玻璃是普通玻璃和浮法玻璃經(jīng)過物理或化學(xué)方法進行鋼化形成。它比未經(jīng)處理的同厚度玻璃的抗彎曲強度和耐沖擊強度高3～5倍；耐急冷急熱的溫度變化能力提高3倍；當被擊碎時，碎裂成近似圓形無尖角小塊，不會傷人。夾膠玻璃是由兩片或多片玻璃用透明的PVB膠片牢固粘合而成，具有透明、高機械強度、耐光耐熱耐寒等性能，及良好的抗沖擊性能和破碎時的安全性能。破碎時只是形成輻射狀裂紋，不會有玻璃碎片飛濺傷人。

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• 問 開發(fā)商交房時安裝門窗嗎?毛坯房交房時門窗該如何驗房?
  答

  驗房項目：樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門窗安裝、陽臺、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。驗房步驟：1、檢查門窗判質(zhì)量通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與墻體洞口填補是否合理。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等現(xiàn)象。檢查窗戶玻璃是否有疤痕，檢查窗紗是否有破損或者較大劃痕；檢查窗戶開合是否能碰到墻面。2、不滲不漏衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面是否滲水漏水。3、輕敲墻地聽空鼓墻面的抹灰、地面的裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現(xiàn)象。4、頂層住戶查滲雨如果房屋處于頂層，一定要查看各個房屋頂面是否有雨水滲漏的痕跡。5、陽臺裂縫危險大一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，僅僅影響美觀卻無較大危險。房屋的結(jié)構(gòu)問題常常出現(xiàn)在陽臺，一旦發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，應(yīng)立即通知相關(guān)單位。6、保溫不好墻滴水冬天房間內(nèi)墻面如果出現(xiàn)結(jié)露現(xiàn)象，可以判定此墻面保溫層有問題。7、打開龍頭查漏堵上下水管道有無滲漏堵現(xiàn)象，打開水龍頭一試便知曉，需要注意的是：讓水流大一些、急一些，一來看看水壓，二來試試排水速度。8、暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。9、天然氣管道要套管天然氣管道穿墻及穿過樓板應(yīng)套管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小節(jié)管子），地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的應(yīng)高出地面5厘米。10、拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶外有分閘的，也應(yīng)按同樣的方法檢查。檢查室內(nèi)控制箱標識是否清楚，空氣開關(guān)是否松動，安全保護作用是否良好。11、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并且有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆上方不應(yīng)有插座（這些是用于精裝修樓房，毛坯房需要自己重新布局）。12、廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道廚房、衛(wèi)生間與通風(fēng)道就近安排，有利于異味、廢氣等氣體迅速排出，保持室內(nèi)空氣清潔。13、開關(guān)接口拉一拉開關(guān)、插座，檢查其牢固度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。14、插座插口用測電器或測電筆檢查插座，也可以用充電器檢查兩相插座，用三相接頭排插檢查三相插座。15、墻面地面靠一靠一般地面平整度不大于2cm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±4mm）；一般墻面平整度不大于5mm，對于毛坯房可以接受（國家規(guī)范2m靠尺那允許偏差±3mm）。16、電表水表燃氣表電表安裝是否規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。水表安裝是否規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（主要看與墻、地之間的距離，考慮對貼磚和櫥柜的影響），水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象

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• 問 ??毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎?毛坯房為什么會漏水?
  答

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結(jié)構(gòu)梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應(yīng)該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

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