沒辦房產(chǎn)證去買二套房會(huì)被限購嗎？有人知道嗎？

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• 157****6395

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
  三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
  六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。
  七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
  九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。
  十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:41
• 153****2041

  不管產(chǎn)權(quán)證有沒有辦理下來，開發(fā)商只要送去備案，你就算二套房，除非不像銀行貸款，因?yàn)殂y行會(huì)去房產(chǎn)局查詢你名下是否有產(chǎn)權(quán)或者是否有備案信息。
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:35
• 133****8215

  一套房沒有房產(chǎn)證，如果再買房是算二套房的。二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，是以家庭為單位來看住房套數(shù)的，即便房產(chǎn)證沒有辦下來，但是已經(jīng)在房管局有房產(chǎn)備案登記了，是算二套房的。
  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
  （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
  （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的；
  （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 09:08:31

相關(guān)問題

• 問 沒辦房產(chǎn)證去買二套房會(huì)被限購嗎
  答

  這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個(gè)房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問 夫妻共同買第二套房房產(chǎn)證上稅嗎？有人知道嗎？
  答

  一、夫妻共有一套房，妻子如果再買一套單獨(dú)的房算二套房的。二、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。三、二套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：政策執(zhí)行2010年5月26日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(建房[2010]83號(hào))，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循"以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸"原則。

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• 問 夫妻共同買第二套房房產(chǎn)證上稅嗎？有人知道嗎？
  答

  認(rèn)定是否二套房，是以你家庭為單位，認(rèn)房認(rèn)貸，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下是否有住房，是否有貸款沒有還清，你的情況，夫妻名下有了戶住房一套，再買，是1加1==2.一定給你算是二套房買入。

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• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  沒交契稅之前可以，交了的話就難辦了。不過總的前提還得要開發(fā)商售樓部同意你換房才行

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• 問 沒辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  正常情況下是不可以的，因?yàn)槟阋呀?jīng)開始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉(zhuǎn)出去，再重新買一套！開發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購房合同或部分錢款也是可以達(dá)成換房的！

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