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除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：(一)資金的籌措情況，如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。(二)施工隊的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。(三)較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。(四)產權問題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。(五)所有權人的資信狀況，由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。深圳集資房可以進行購買，但因價錢便宜，需要承擔一定的風險。集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權
全部3個回答>??完全產權集資房可以落戶嗎?單位集資房落戶是怎么辦理的?
142****7318 | 2019-05-24 00:42:04
已有3個回答
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142****7679
1.咨詢單位集資房所在地居委會
查看全文↓ 2019-05-24 00:42:54
先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；
2.購買單位集資房辦理房權證
和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權證；
3.準單位集資房購買人遷入程序
然后帶著單位集資房的房權證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；
4.單位集資房編戶號受理
帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；
5.單位集資房所在派出所落戶
單位集資房所在地派出所受理后，根據單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成 -
148****2440
1 在當事人同意的情況下，由女方弟弟出資購買了該集資房，這集資房產權屬于出資購買人。
查看全文↓ 2019-05-24 00:42:46
2 出資購買人對集資房有所有權，有權處分轉讓。
3你朋友明知在空白上簽字，他應該對簽字承擔責任。
4女方的操作不規(guī)范，但你朋友簽字是真實意思表示，法律沒有規(guī)定不允許。
5現(xiàn)在你朋友去訴訟，勝訴可能很小。 -
131****4174
單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨立的產權，同時還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內部買賣，不能對社會上的其他購房者銷售。
查看全文↓ 2019-05-24 00:42:41
有些還需要取得房產管理部門對外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，補交土地出讓金以后，可以自由上市交易;
如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動產權證就是是部分產權，另一部分產權屬于單位。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的不動產權證，其次，要經過產權共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購買的權利。
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不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。集資房屬經濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。
全部3個回答> -
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1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；2.購買單位集資房辦理房權證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權證；3.準單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成
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1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；2.購買單位集資房辦理房權證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權證；3.準單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成
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首先你要確認你的購房價格與單位其他人的價格是否一樣，是否屬當時的市場價，有沒有繳交相關的稅費，如果程序完成按商品房交易的線路走的話，你現(xiàn)在就沒有必要補交什么房款了。但恐怕你當時沒按商品房的交易方式購買。**好把當時的購房合同、單據找出來查個明白。
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