用房產(chǎn)證抵押能借貸嗎？貸款怎么辦理呢？

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• 144****0806

  房產(chǎn)證抵押貸款額度：
  在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估，影響評(píng)估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。
  抵押貸款的**高額度為評(píng)估價(jià)的7成。（具體的數(shù)額各個(gè)銀行的規(guī)定不同。）
  
  房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
  6、房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過40年；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  借款人需要提供的材料：

  查看全文↓ 2019-05-23 21:08:19
• 135****2812

  私人之間借貸用房產(chǎn)證抵押一般有法律效力，但住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)生效。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
  　　第三十四條
  下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  　?。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
  　　（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；
  　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  　?。┮婪梢缘盅旱钠渌?cái)產(chǎn)。
  　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:08:14
• 146****3119

  樓主，只要符合條件就可以申請(qǐng)貸款：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；
  2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；
  3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫申請(qǐng)資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會(huì)有不同貸款限制。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:08:09
• 134****2101

  不可以，需要房主本人辦理貸款。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  11、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 21:08:05

相關(guān)問題

• 問 用房產(chǎn)證抵押能借貸嗎
  答

  　　☆ 業(yè)務(wù)簡(jiǎn)述　　個(gè)人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款。個(gè)人房屋抵押貸款可用于購(gòu)房、購(gòu)車、留學(xué)、 醫(yī)療等多種消費(fèi)用途，也可用于經(jīng)營(yíng)或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求。　　☆ 適用對(duì)象　　個(gè)人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（不含）之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保?！　　?特色優(yōu)勢(shì)　　1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷；　　2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押；　　3. 貸款額度高，還款方式多?！　　?開辦條件　　獲得我行個(gè)人房屋抵押貸款需要具備以下條件：　　1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購(gòu)房的，還須滿足我國(guó)境外人士購(gòu)房有關(guān)政策；　　2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；　　3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；　　4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；　　5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；　　6. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；　　7. 在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；　　8. 銀行規(guī)定的其他條件?！　∧绻?jì)劃申請(qǐng)個(gè)人房屋抵押貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料：　　1. 個(gè)人房屋抵押貸款申請(qǐng)表；　　2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；　　3. 個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個(gè)月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；　　4. 貸款用途證明或聲明；　　5. 抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供；房產(chǎn)所有人（包括共有人）同意抵押的證明文件；抵押房產(chǎn)如需評(píng)估，須提供評(píng)估報(bào)告原件；　　6. 銀行要求提供的其他文件或資料?！　　?貸款金額　　貸款金額**高可達(dá)抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%?！　　?貸款期限　　貸款期限**長(zhǎng)不超過20年，其中除貸款用于購(gòu)買住房的，期限**長(zhǎng)不超過10年；借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年?！　　?貸款利率　　個(gè)人房屋抵押貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計(jì)算，并可按規(guī)定上下浮動(dòng)；　　貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計(jì)算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整?！　　?還款方式　　個(gè)人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法及“隨心還”還款法；　　貸款期限在1年（含）以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式?！　　?服務(wù)渠道與時(shí)間　　您可向我行個(gè)人貸款中心或當(dāng)?shù)胤中袀€(gè)人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請(qǐng)?！　　?操作指南　　1. 客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料；　　2. 簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；　　3. 發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付；　　4. 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息；借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日?！　?. 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款?！　≠J款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 用房產(chǎn)證能借貸嗎
  答

  一般情況下有了房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行借貸的。但是房產(chǎn)證借貸需要滿足以下幾點(diǎn)條件：1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；2、房齡從房屋竣工日起計(jì)算＋貸款年限不超過40年。購(gòu)房者在進(jìn)行抵押貸款時(shí)，需要的資料有以下幾點(diǎn)：1.房地產(chǎn)抵押合同；2.房屋所有權(quán)證；3.土地使用權(quán)證復(fù)印件；4.有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5.銀行借款合同；6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。此外，抵押貸款時(shí)的流程是這樣的：1.備齊資料；2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

• 問 房產(chǎn)證抵押能借貸嗎？
  答

  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 能用房產(chǎn)證借貸嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；3、有所在地常住戶口，有固定的住所；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年；7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證如何抵押借貸? 房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理？
  答

  房產(chǎn)證貸款實(shí)際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款的條件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;3、有所在地常住戶口，有固定的住所;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)和證書。

  全部4個(gè)回答>