??已過去20年產權的房子能買嗎？購房者買了會虧本嗎?

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• 132****4219

  1、要具體了解清楚房子是什么性質的產權，正常住宅是70年產權，如果說是只剩下20年產權的帶產權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質
  2、你說的嚴格的來講不能叫產權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發(fā)商從國家買地，一般住宅開發(fā)70年產權，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購房已經用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:26:30
• 153****6633

  
  40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:26:25
• 136****2422

  日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？
  房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。
  土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。
  40年產權是什么意思
  依據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。
  四十年產權的房子能買嗎？
  40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
  購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 16:26:11

相關問題

• 問 已過去20年產權的房子能買嗎？購房者買了會不會虧本?
  答

  我也不好說,還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對你有幫助1.買使用權房，消費者吃虧根據房地產交易的規(guī)定，成套獨用公房要進入市場，必須先辦理購房手續(xù)，取得產權證后方可上市進行交易。否則不準上市，中介機構不準接此類業(yè)務。但盡管市房地局三令五申，市場違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局負責人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費者權益，擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現在兩個方面：一方面本市還有相當多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用消費者對房產交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實物分房“四聯單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法收取所謂“定金”（“進戶費”、“出戶費”），且不出具發(fā)票。另一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管理費，于是將動遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權房賣給消費者。這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。對于市場運行來說，使用權房以略低的價格出售，不利于公平競爭。**終，在使用權房的買賣上，消費者是將**大的受害者。他們以相當于商品房的價格，換來的卻是使用權房。這類房屋不僅每月要交租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈與、不能繼承，如果變成產權房，還得掏腰包再付購房款。2.買產權房還是買使用權房現在很多人買房幾乎都買產權房，主要是因為所謂"全產權"、"永久產權"的誘惑，認為擁有產權證，這住房就永遠屬于自己，并可代代相傳了。事實并非這么簡單。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什么大的區(qū)別。我國實行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權都是國家的，這種所有權是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權，**長為70年。根據我國現行法律，到時國家就要把土地（當然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產權房并無永久產權可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權，你所購的產權房的產權就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限為70年的土地使用權，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產權房的產權期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產權房，你所擁有的產權期限就不到50年了。問題是售房時，沒有一家房地產開發(fā)商老老實實向購房居民說明他們出售的產權房的實際產權是多少年。到年限購房居民仍想擁有房產，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實正是這樣，如果購房居民未能在產權期限內將房產賣出去，那么就會遭受不必要的經濟損失。產權(也就是所有權)和使有權的區(qū)別在于:所有權包括占有、使用、收益、處分四種權能。使用權為所有權的權能之一。擁有一套住房的使用權，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉讓獲取收益，都要受到有關法規(guī)、契約、產權所有者的制約。再來剖析一下處分權，這應該是產權擁有者**根本的權能。目前，按有關規(guī)定，居民擁有"使用權"也有處分權，盡管他處分的是"使用權"，而不是"所有權"。按現行政策，使用權房同樣可以上市，與產權房有著同等的轉讓機會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。所以,在房地產中的產權與使用權兩個概念并沒有多大差別，因為實際效果一樣，只是多了一種"我擁有產權"的心理感受而已。相對來說，購買使用權房的價格要比產權房便宜，少出幾萬元錢，居住的實際效果與產權房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為呢?3.房屋只有70年使用權 買了房還是相當于租房這個世界上的有些事情，經不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒有人會說你另類，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨醒了，那種莫名的感覺實在讓人無法平息。 咱就說這個買房使用權70年吧，本來嘛，大家買房子不就圖個安居樂業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來就是這樣的想法。于是深圳幾十萬、上百萬的房子都有人買，而且房價還像開春放的風箏一個勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當初買房的時候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰也沒琢磨一下，這到底是買房還是租房？一套房子動輒幾十萬，可是你買到的是什么？是房屋的使用權——70年！而不是大家想當然的產權和土地所有權，這樣一來，你買的房子過了70年，就有可能不是你的了，政府有權收回房子，到那個時候，你再算算賬：假設一套房子買的時候花了80萬，加上裝修什么的20萬，總共你要付出100萬來才能住進去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒了，再算算賬：平均每年相當于花了1.5萬元的費用，每個月花了1200元大銀，這個和租房子有啥區(qū)別?。∩钲诘慕^大多數人都有租房的經歷，當你每個月把白花花的銀子交給房東的時候，心里都會想，這要是給自己的房子交月供該多好?。∮谑敲總€人的奮斗目標都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子?？墒欠孔诱娴牡绞至?，你要是仔細算算，70年算不算租期？因為到了那個時候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來，不還是花了錢租了別人的房子？越想就會越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來心里也不是個滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說買房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國憂民的杜甫老先生早就呼吁過：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見從那個時候起，能住上自己的房子就一直是中國老百姓的一個美夢?？墒乾F在，也許只是70年的美夢……不過話說回來，不管是買房子，還算是租房子，都得有個地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢買的更踏實些，你說是不是

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• 問 ??已過去20年產權的房子能買嗎？可以嗎？
  答

  1、要具體了解清楚房子是什么性質的產權，正常住宅是70年產權，如果說是只剩下20年產權的帶產權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質2、你說的嚴格的來講不能叫產權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發(fā)商從國家買地，一般住宅開發(fā)70年產權，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購房已經用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。

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• 問 已過去20年產權的房子能買嗎？劃不劃算呢？
  答

  一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內。二、房齡久無法**：房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為**潛力巨大。其實，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。三、房齡久物業(yè)成本會增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。?四、簡單判斷房齡的方法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

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• 問 20年產權房能買嗎
  答

  1、要具體了解清楚房子是什么性質的產權，正常住宅是70年產權，如果說是只剩下20年產權的帶產權證的普通住宅，能夠順利辦理過戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問題），應該是沒有大問題的，不過前提是要先了解清楚房屋性質2、你說的嚴格的來講不能叫產權，應該是土地使用權，房子購買了沒有期限始終是你的。但是土地是國家的，開發(fā)商從國家買地，一般住宅開發(fā)70年產權，商業(yè)40年。你說的20年可能是開發(fā)商自拿地之日至你購房已經用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現在物權法上暫時規(guī)定，到期自動續(xù)期；當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內人士認為，適當續(xù)費是**有可能的。

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• 問 產權20年的房子能買嗎
  答

  你說的是“使用權”而不是“ 產權”，如果買了只相當與付款租了這個房子20年。 產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,并取得相應的利益. 就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證. 小產權也叫不完全產權,即只有使用權(長期),但沒有所有權憑證(房產證 ),所以法律上產權歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險

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