??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?能買嗎？

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• 146****5756

  　根據(jù)《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》的規(guī)定：集體土地范圍內(nèi)的房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  　　如果該新農(nóng)村建設(shè)房屋的土地性質(zhì)為國有土地，則可以自由買賣，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；如果是集體土地，則買賣房屋有一定的限制。
  　　《房屋登記辦法》第八十六條 集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　　（三）房屋所有權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　 申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條 申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:07:29
• 136****1382

  新農(nóng)村建設(shè)涉及的樓房，其土地所有權(quán)都是集體土地，不屬于個人（或者開發(fā)商）所有，當(dāng)然其房產(chǎn)所有權(quán)屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前“小產(chǎn)權(quán)”房不受法律的保護，因此交易行為也不被法律所認可。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:07:24
• 137****9438

  　小產(chǎn)權(quán)無法過戶。
  　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  　　小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:07:17
• 133****2728

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產(chǎn)證。
  2、易出問題 維權(quán)難如果購房者選購了小產(chǎn)權(quán)房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-05-23 13:07:14

相關(guān)問題

• 問 新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  ‘小產(chǎn)權(quán)房’是一些城中村村集體組織或者開發(fā)商打著城中村改造、新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、在集體土地上的房屋。按照我國現(xiàn)行法律，集體土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國有土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。

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• 問 新農(nóng)村改造 小產(chǎn)權(quán)房
  答

  這個您得看房本上怎么寫的,70年的話,大產(chǎn)權(quán),

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• 問 ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?小產(chǎn)權(quán)房和新農(nóng)村建設(shè)的房有什么區(qū)別嗎?..
  答

  很多小產(chǎn)權(quán)房就是以新農(nóng)村建設(shè)名義建設(shè)的，如果您是當(dāng)?shù)胤孔铀诘禺?dāng)?shù)卮迕袷强梢再I的。小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是土地性質(zhì)：大產(chǎn)權(quán)屬于國有土地，也就是說大產(chǎn)權(quán)的房子開發(fā)商已經(jīng)交了土地出讓金，開發(fā)商售完房子后土地產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)所有業(yè)主共同所有，如果國家拆遷賠償是對每個業(yè)主。小產(chǎn)權(quán)產(chǎn)土地土地性質(zhì)：屬于當(dāng)?shù)卮迕窆餐械募w土地。如果拆遷賠償按照法律只對戶口在當(dāng)?shù)厮写迕褓r償。小產(chǎn)權(quán)的房子要買就買現(xiàn)房，這樣不會因為把錢交了正在建沒入住的時候出問題，再是要賣規(guī)模大點的社區(qū)，如困拆遷牽扯的人口多國家和當(dāng)?shù)卣膊粫鷣恚ú回?zé)眾，合諧社會穩(wěn)定為大，如果拆遷肯定也會有賠償，但賠償金額肯定會比當(dāng)?shù)卮螽a(chǎn)權(quán)房要少。至于小產(chǎn)權(quán)好不好賣要看您當(dāng)?shù)氐男‘a(chǎn)權(quán)二手房市場怎么樣，這個問題可以去當(dāng)?shù)囟址抗究纯矗麄兌址抠I賣成交量怎么樣，如果當(dāng)?shù)囟址渴袌鰶]什么小產(chǎn)權(quán)房買賣出手就難，如果二手房買賣市場活躍的話以后您再賣就沒問題。小產(chǎn)權(quán)所謂的產(chǎn)權(quán)本都是房子開發(fā)單位或村鎮(zhèn)發(fā)的房屋證明，也就他們出具一個證明這個房子是您的。小產(chǎn)權(quán)過戶問題：小產(chǎn)權(quán)是可以過戶的，需要到以前開具證明的單位換下業(yè)主名就行了，少則幾百元，多則五千都可以接受，如果再多的話就是他們瞎要了。

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• 問 ??新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?新農(nóng)村建設(shè)的房有什么區(qū)別嗎?
  答

  商品房是繳納了國有土地出讓金的，可以在房管局做備案，辦理出正規(guī)的房產(chǎn)證，可以買賣，抵押和轉(zhuǎn)讓的；城改房是城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售新農(nóng)村建設(shè)是集體土地性質(zhì)的，是以村莊為單位建設(shè)的，類似于萬人村。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地性質(zhì)的，是在鄉(xiāng)政府或鎮(zhèn)政府認可的情況下建的，只能允許擁有該集體土地戶口的居民可以使用和買賣的，外村的戶口居民是不能購買的，不能保證其權(quán)利，有一定的風(fēng)險性。

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• 問 新農(nóng)村改造的房是小產(chǎn)權(quán)嗎?購買有什么需要注意的？
  答

  小產(chǎn)權(quán)無法過戶?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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