買房什么時候交契稅?一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。2、對支付時間沒有約定或者約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。3、合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補充。4、不能達成補充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。6、如果沒有約定房款的支付時間,就按合同法的規(guī)定處理。7、如果按揭購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。買房什么時候交契稅?買房交契稅怎么算?買房交契稅怎么算?1、契稅計算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為:新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
全部3個回答>??通常來說房地產(chǎn)契稅什么時候交?
132****7569 | 2019-05-23 11:03:50
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138****7067
各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。
查看全文↓ 2019-05-23 11:04:49
房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 -
151****4849
一、契稅應(yīng)該在什么時候交?
查看全文↓ 2019-05-23 11:04:41
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅,一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差,開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實測面積收取業(yè)主契稅等費用。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事:
1、與業(yè)主進行面積補差,開不動產(chǎn)發(fā)票(也就是正式的房款發(fā)票)。
2、根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用(含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等)。
二、契稅交多少?
契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的,繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例,目前青島地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購房屋面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來決定的,具體是:
所購房屋面積符合90平米以下(包含90平米),區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價的1%繳納,區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上,區(qū)域內(nèi)首套按照成交價1.5%繳納,區(qū)域內(nèi)二套按照成交價2%繳納;區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。
新房繳 -
156****1934
一、契稅應(yīng)該在什么時候交?
查看全文↓ 2019-05-23 11:04:29
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)繳納契稅,一手房一般在交房時繳納契稅。原因是購房合同上的面積與房屋交付時的面積一般會存在面積差,開發(fā)商需要在交房時根據(jù)第三方實測面積收取業(yè)主契稅等費用。所以一般來說開發(fā)商都會在交房時辦兩件事:
1、與業(yè)主進行面積補差,開不動產(chǎn)發(fā)票(也就是正式的房款發(fā)票)。
2、根據(jù)面積、房款進行收取業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的相關(guān)費用(含契稅、維修金、手續(xù)費、登記費等)。
二、契稅交多少?
契稅繳稅基數(shù)是由房屋價格決定的,繳稅稅率是有區(qū)別的。拿青島舉例,目前青島地區(qū)購房所要交的契稅是根據(jù)所購房屋面積及區(qū)域內(nèi)套數(shù)來決定的,具體是:
所購房屋面積符合90平米以下(包含90平米),區(qū)域內(nèi)首套和二套均按照成交價的1%繳納,區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納;90平米以上,區(qū)域內(nèi)首套按照成交價1.5%繳納,區(qū)域內(nèi)二套按照成交價2%繳納;區(qū)域內(nèi)三套及以上按照成交價3%繳納。您可以根據(jù)自身情況判定繳稅基數(shù)。 -
136****8145
房產(chǎn)契稅什么時候交?
查看全文↓ 2019-05-23 11:04:19
契稅一般是交房之后,辦理房產(chǎn)證時繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費用如下:
1、買商品房需要交的稅:契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同,由當(dāng)?shù)刎斦质杖?,普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后,買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下:個人購買普通住房,按銷售價格的1.5%計征。個人購買高檔住宅、單元式商鋪、購買私人建造自用的單家獨戶住房、單位購買房屋等按銷售價格的3%計征。測繪費:按宗數(shù)收,50平方米以下收80元,50-100平方米收100元。印花稅,由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局收取,收取金額為購房總價的0.05%
2、基金:房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%。
3、規(guī)費、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%.、《房屋所有權(quán)證》登記費工本費是由當(dāng)?shù)胤抗芩杖?,各地不一樣,通常情況下是100平方米以下收90元,大于100平方米的每100平方米加10元?!锻恋厥褂脵?quán)證》登記費工本費,各地不一樣,但是都不超過100元,具體收費標(biāo)準(zhǔn)可以詳詢當(dāng)?shù)貒凉芾砭帧?br/>4、如果按揭,還要發(fā)生以下費用:評估費,購房總價的0.2-0.5%,保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%,公證費,貸款額乘以0.03%4、抵押登記費,100元。 -
134****5915
房地產(chǎn)契稅新政策2019?
查看全文↓ 2019-05-23 11:04:10
1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。
2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%。
3、個人首次購買住房,且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%,優(yōu)惠政策不變。
4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下,但是屬于二次購房的(包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的)使用稅率2%5、購買商用房(商鋪)具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取~但稅率不得低于4%。
房地產(chǎn)契稅新政策2019?房地產(chǎn)契稅什么時候交?
房地產(chǎn)契稅什么時候交?
1、在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用。
2、辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后一定要超過一年再交納契稅,否則就要收繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,通常是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,它的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,此時就需要審批交契稅。若是不是個人購房,還要交印花稅,之后開始交房,此時可以拿到鑰匙,大概在一個月之內(nèi)辦妥,然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
4、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%,面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫之類的,加起來也算。
相關(guān)問題
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期房什么時候交**?一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。期房什么時候交**?期房的優(yōu)缺點分別是什么呢?期房的優(yōu)缺點分別是什么呢?(一)買期房的缺點1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房,但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因,都給買房者帶來不利。2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果,可等全部完工后再看,拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。購房者買房時看了模型,其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想,3、購房者會是較大經(jīng)濟受害者,這開發(fā)商如在交房前倒閉,種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。(二)買期房的優(yōu)點1、由于先期就購買,利于選擇戶型和位置。一般開發(fā)商所能提供的較多的房源,買的是未竣工的房子,銷售工作剛剛展開,朝向好的戶型也在其中,購房者就有了大量的選擇余地。2、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠,正因為一般期房比現(xiàn)房便宜,所以很多“炒樓族”一般是買期房,賣現(xiàn)房,從中漁利。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間,甚至更長。為了及時收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷售期房時讓利。
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一、買房交**注意事項1、購房者買房交**時一定要核實開發(fā)商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、購房者在買房交**時要注意開發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,購房者一定要提出自己的意見,決不能草率行事。3、購房者買房交**之前,一定要留意合同是否有開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定逾期交房的違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。4、在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。買房交**注意事項 什么時候交**合適二、什么時候交**款合適**款和你的貸款記錄、名下房產(chǎn)套數(shù)和個人征信有直接關(guān)系。購買期房或者現(xiàn)房,一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后,就可以向開發(fā)商支付**款,然后由開發(fā)商出具**款收據(jù)。購房者憑借購房合同、**款收據(jù)等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同后,才向開發(fā)商交**款,否則很容易造成糾紛。
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購房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條規(guī)定,納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴展資料房屋買賣手續(xù)費:120平方米以下1000元,120平方米以上3000元,買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅: 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。
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各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房,還需要交納印花稅,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?!吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理
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