??小產(chǎn)權的房子能賣嗎？應該怎么轉賣出去？

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• 133****0053

  可以找中介，很多中介也涉足這種房子買賣。
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  中介會領著你去辦理買賣手續(xù)的。自己準備好結婚證，身份證，戶口本。
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  可以自己賣。雙方談好價格后，約定時間。
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  雙方都要帶身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方都要到場。
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  賣方還要帶上各種交款的收據(jù)，要帶全，找個袋子裝著。
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  大隊部里有專人管理這一塊，他們也有自己的規(guī)定，按他們的規(guī)定走就是。
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  帶點現(xiàn)金，大隊部里也會收取相應的過戶費。雙方簽字，摁手印。
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  大隊里，把戶主名字改過來就好了。比有房產(chǎn)證的手續(xù)要簡單。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:17:54
• 156****2702

  小產(chǎn)權房能買賣嗎？
  
  小產(chǎn)權房由于價格便宜，很多人都在疑惑要不要購買小產(chǎn)權房呢?
  
  1、也許很多朋友都知道07年的”畫家村“案件，就是由于小產(chǎn)權房的問題。這里就反應了購買小產(chǎn)權房的法律風險。"
  
  小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以并不是商品房。法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權房是無效的。人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
  
  購買鄉(xiāng)產(chǎn)權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
  
  2、現(xiàn)在很多小產(chǎn)權房都可能隨時面臨被拆除的危險。所以購買小產(chǎn)權房的人，只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  
  如果購買小產(chǎn)權房后，遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的。
  
  3、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，同時也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說購買后不能合法轉讓過戶。
  
  到此相信大家應該對什么是小產(chǎn)權房子有比較深刻的認識了。在此小編提醒大家，購買小產(chǎn)權房需謹慎。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:17:48
• 149****8377

  買小產(chǎn)權房無法過戶原因：
  
  小產(chǎn)權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權房的行為都是無效行為。
  作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:17:39
• 132****2498

  小產(chǎn)權房屋國家三令五申，禁止買賣，任何買賣小產(chǎn)權房的行為都是無效行為。
  
  作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認合同無效，返還購房款。
  
  小產(chǎn)權房的問題：
  
  1、小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權房建設在集體土地上，不可對外銷售，沒有法律上的保障，拿不到產(chǎn)權證，對外的流通有所限制。
  
  2、小產(chǎn)權房拆遷后補償困難。小產(chǎn)權房多是違章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不會得到國家給予的拆遷安置補償。
  
  3、小產(chǎn)權房質(zhì)量沒有辦法保證，通常房屋的質(zhì)量監(jiān)管是不到位的，存在偷工減料現(xiàn)象，因為也有安全上的隱患。

  查看全文↓ 2019-05-23 08:17:31

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• 問 ??買房房貸未還清，能轉手賣嗎？可以在轉賣出去嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??沒還清房貸的房子能賣嗎？可以賣出去嗎，怎么賣？
  答

  不可以。房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。還房貸的房子買賣方法：1、貸款轉按揭這算是**簡單**直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產(chǎn)按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產(chǎn)，以促成交易的成功。

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• 問 ??小產(chǎn)權房屋買賣需要注意什么?小產(chǎn)權房怎么賣出去?
  答

  1、小產(chǎn)權房只有使用權小產(chǎn)權房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風險的，購房者對小產(chǎn)權房只有使用權，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益無法得到保障。2、小產(chǎn)權房不受法律保護從另外一些方面來看，小產(chǎn)權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟損失。3、二手房交易風險在進行小產(chǎn)權房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。4、財產(chǎn)風險小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。雖然小產(chǎn)權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權房子，那么夠買小產(chǎn)權房子需要注意那些問題呢？1、合同的簽訂由于小產(chǎn)權房子不能辦理房產(chǎn)證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產(chǎn)權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。2、注意交易資金的安全房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。購買小產(chǎn)權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該盡量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。

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• 問 ??公積金貸款房子如何轉賣出去呢？應該怎么做呢？
  答

  可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的?！　】蓞⒄找韵铝鞒剔k理買賣：　　1、轉按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 ??小產(chǎn)權房怎么賣出去?小產(chǎn)權房出售有什么規(guī)定?
  答

  小產(chǎn)權房子買賣不合法，從法律上來說小產(chǎn)權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制。

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