拿了房產證才能裝修嗎？有人知道嗎？

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• 133****5406

  裝修驗收和辦理房產證是兩回事，因為這兩塊負責的是兩個不同的公司，辦理產權是開發(fā)商，負責裝修驗收是物管公司。我們所謂的驗收是工程整體驗收和單棟驗收，合格了出具合格報告，通過了驗收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產權的相關稅費就OK了。
  你這個問題我第一印像就是開發(fā)商因為產權辦理有問題而使出的一招，因為根據商品房買賣合同第十九條產權登記這一條來，如果產權辦理不下來，買房人有權要求退房并要求取得違約金（但合同上關于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產權，那裝修的錢是一分錢不會賠的，這樣買房人就會進退兩難，開發(fā)商可以長期拖下去。再補充一點，辦理產權時間在十九條產權登記中的轉移登記中有體現，期限是以交樓時間為起點多少天。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:39:38
• 152****9662

  房產證一直沒有辦下來我可以入住裝修嗎；完全可以裝的，只要領到開發(fā)商的鑰匙，就可以裝修了。。。
  因為辦理房產證是有相當的一個過程，如果是辦證的手續(xù)齊全也需要3-6個時間，手續(xù)不齊全時，就需要更長的時間了。
  所以只要開發(fā)商能將鑰匙交付給你，你就可以開始裝修了。并且裝修房是不需要房產證的。
  看一些購房都坐一年兩年，甚到更久都沒有辦好房產證，人家一樣的裝修坐家。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:39:31
• 147****8800

  裝修新房是肯定不會影響辦房產證的，但需要不影響新房的承重結構部位。。。
  因為一般新房交付后，都可以進入裝修的，不會等房產辦理下來的。并且辦理房產證也是需要3-6個月時間，有些甚至還需要一年。（這還需要開發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備）
  所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會影響辦理房產證的。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:39:25

相關問題

• 問 拿了房產證才能裝修嗎
  答

  裝修新房是肯定不會影響辦房產證的，但需要不影響新房的承重結構部位。。。因為一般新房交付后，都可以進入裝修的，不會等房產辦理下來的。并且辦理房產證也是需要3-6個月時間，有些甚至還需要一年。（這還需要開發(fā)商的各種手續(xù)辦理齊備）所以只要按正確的裝修房新房，是絕不會影響辦理房產證的。

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• 問 拿了房產證才能裝修嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以裝修了,因為過完戶名義上房子已經是樓主的了,只是房產證未出而已!還是不放心的話，可以咨詢國土資源房產局，他們會給你相關建議。

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• 問 裝修違章影響房產證嗎？有人知道嗎？
  答

  不影響房產證辦理流程辦理流程.1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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• 問 要結婚后才能在房產證加名字嗎？有人知道嗎？
  答

  1. 可以。2. 房產證加名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸以及無血親關系。3. 有房無貸（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。（3）辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。4. 有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 房產證記錄層高嗎？有人知道嗎？
  答

  不影響房產證。 房屋的樓層分物理層和名義層，一般是物理層和名義層的區(qū)分，物理層即為建筑物內所有樓層由下往上依次從一層算到頂層，包含架空層、車庫、逃生層等所有的樓層。而名義層即根據各開發(fā)商對樓層用途的區(qū)分進行樓層號碼區(qū)分

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