誰能跟我說一下,房地產企業(yè)拍得土地后繳納的契稅,和印花稅怎么核算？

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• 147****4428

  您好！ 根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！ 根據企業(yè)會計準則第6號——無形資產（2006）十二條規(guī)定：外購無形資產的成本，包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項資產達到預定用途所發(fā)生的其他支出。
  購買土地使用權時所繳納的契稅、印花稅可以計入土地成本。歡迎再次咨詢！

  查看全文↓ 2019-05-22 23:25:03
• 133****1814

  取得的無形資產，應將相關稅費計入成本當中
  借：無形資產——土地使用權【土地價+契稅】
  貸：銀行存款
  借：管理費用——印花稅
  貸：銀行存款
  印花稅和契稅都不通過‘應交稅金’科目核算。其中契稅直接進入成本當中，印花稅進入管理費用。
  如果印花稅金額比較大的，可以進行分攤
  借：長期待攤費用——印花稅
  貸：銀行存款
  借：管理費用
  貸：長期待攤費用——印花稅

  查看全文↓ 2019-05-22 23:24:54
• 138****8904

  在這種模式下,房地產企業(yè)需要繳納契稅,印花稅,其土地出讓金可以在增值稅計算中抵扣銷售額,但拆遷補償費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費不能抵扣。
  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:24:49

相關問題

• 問 房地產企業(yè)拍得土地后繳納的契稅,和印花稅怎么核算
  答

  轉讓土地的土地增值稅一、營業(yè)稅及附加(出讓方): 1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。 二、印花稅和契稅(雙方): 1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

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• 問 ??請問房地產企業(yè)拍得土地后繳納的契稅,和印花稅怎么核算？
  答

  在這種模式下,房地產企業(yè)需要繳納契稅,印花稅,其土地出讓金可以在增值稅計算中抵扣銷售額,但拆遷補償費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費不能抵扣。根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

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• 問 請問，房地產企業(yè)印花稅怎么繳納？
  答

  對于印花稅采取按實征收方式的房地產開發(fā)企業(yè)，根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，在預售商品房時，如簽訂商品房銷售合同或商品房預售合同的，應在簽訂合同時，按合同所記載金額的萬分之五計稅貼花或按月匯總繳納印花稅。印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額或者憑征的件數(shù)為計稅依據，按照規(guī)定的適用稅率或者稅額標準計算繳納。應納稅額計算公式：（1） 應納稅額=應納稅記載的金額×適用稅率（2） 應納稅額=應納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標準印花稅應當在書立或領受時貼花。具體是指，在合同簽訂時、賬簿啟用時和證照領受時貼花。如果合同是在國外簽訂，并且不便在國外貼花的，應在將合同帶入境時辦理貼花納稅手續(xù)。房地產印花稅是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。房地產印花稅具有如下法律特征：房地產印花稅是印花稅在房地產領域中適用而形成的一種房地產稅種；房地產印花稅是同時針對房地產買賣、房地產產權轉移變動以及相應的房地產產權憑證的書立與領受而征收的稅種；房地產印花稅是通過在房地產產權憑證或有關憑證上加貼完稅印花稅票的方式進行的一次性征收的稅種。

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• 問 房地產印花稅是什么? 房地產企業(yè)在預售商品房時應如何繳納印花稅？
  答

  印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。印花稅的課稅對象是房地產交易中的各種憑證。應納印花稅的憑證在《中華人民共和國印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發(fā)生產權轉移時所書立的產權轉移書據便是其中之一。印花稅由應納稅憑證的書立人或領受人繳納，具體地說，產權轉移書據由立據人繳納，如果立據人未繳或少繳印花稅的，書據的持有人應負責補繳。房屋產權轉移書據，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應納稅額的計算公式為：應納稅額＝計稅金額×適用稅率。房屋所有人將財產贈給政府、社會福利單位、**所書立的書據，免納印花稅。印花稅在應納稅憑證書立領受時繳納，合同在簽訂時繳納，產權轉移書據在立據時繳納。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個繳納完稅的程序是：在憑證書立或領受的同時，由納稅人根據憑證上所載的計稅金額自行計算應納稅額，購買相當金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當位置，然后自行注銷。注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對納稅憑證應按規(guī)定的期限妥善保存一個時期，以便稅務人員進行納稅檢查。 對有些憑證應納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持憑證到稅務機關，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務機關在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

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• 問 房地產印花稅是多少? 房地產開發(fā)企業(yè)的合同印花稅稅率是多少
  答

  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經濟活動中簽立的各種合同、產權轉移書據、營業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權利與義務關系的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

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