:賣方:掛牌--收定--簽約--收款--過戶--交房 一、掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限。賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外,還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外,有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下,但**后簽約的肯定是他人;所以,賣方該點(diǎn)要注意.二、謹(jǐn)慎收取定金。中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件,則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金,賣方對此要注意。房子賣了,定金轉(zhuǎn)為傭金倒也就算了,就怕買方毀約賣方可以沒收定金時,要與中介公司扯皮了。 三、簽約時要注意四點(diǎn)。一是核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;二是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;三是提供“三項(xiàng)證明”,即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押),如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;四是交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。 四、盡量取得放款承諾。簽約時,買方通常只支付首期款,余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款,如在房屋過戶后、銀行放款之前,買方取消了貸款,則銀行自然不會再放款給賣方,或,銀行不予放款,則存在不能依約付款違約風(fēng)險. 五、交房過戶時避免違約責(zé)任。交房和過戶是賣方的兩大義務(wù),需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時,另一方應(yīng)書面催告,同時要求中介出具相關(guān)證明,避免日后違約責(zé)任。 買方:下定-調(diào)查-簽約-付款-過戶-收房 一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進(jìn)行議價的期限,保證議價不成時及時拿回款項(xiàng)。與中介簽好協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉(zhuǎn)交給自己;或,簽定三方協(xié)議. 二、注重實(shí)地調(diào)查。簽約前,買方應(yīng)作些調(diào)查,首先到房屋實(shí)地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等(建議聘請律師調(diào)查)。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后,如需貸款還應(yīng)事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。 三、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應(yīng)與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當(dāng)賣方完成后再相應(yīng)付款,并且約定賣方違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。**后,為保證資金安全,**好能采用資金監(jiān)管。 四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后,應(yīng)由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán),中介一般無權(quán)擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導(dǎo)致無法過戶。 五、收房過戶要驗(yàn)收。買方接收房屋時,應(yīng)根據(jù)合同驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復(fù)雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項(xiàng)過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。
全部3個回答>??交易產(chǎn)權(quán)房必須通過中介嗎?不通過中介買賣房屋需要注意什么?
142****8882 | 2019-05-22 20:49:15
已有5個回答
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155****4165
如果是私下交易的話,不論什么方法,程序上都是先將原貸款還清。
查看全文↓ 2019-05-22 20:50:07
方法一:讓他先自己還清貸款,你們在交易買賣雙方無風(fēng)險,這是**正規(guī)的方法。
方法二:賣方若無力償還,可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了,然后再正常交易,買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險,因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶,身份證,賬戶密碼,一般公司越正規(guī),風(fēng)險越小。
方法三:買方用自己的錢給賣方還貸,這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險,因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行,那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。
私下交易流程:
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符,有無抵押或共有人等;
2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本,按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間,約定定金等簽訂合同;
3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日;
4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸,則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間,大約40個工作日;
5、按揭辦理完成后,及時注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證;
6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心窗口,拿受理單;
7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi),領(lǐng)取稅契證;
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產(chǎn)證和土地證。
如果是通過中介公司的話,會相對安全一些,具體操作流程如下:
1、首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;
2、審核無誤后,雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;
3、一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi),買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;
5、7個工作日后,銀行貸款審結(jié)結(jié)束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;
6、7個工作日貸款審核結(jié)束后,買賣雙方約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間;
7、進(jìn)交易中心20個工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
8、銀行憑新的房產(chǎn)證,給賣方放款;
9、憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶;
10、**后在交房時,買方將尾款結(jié)清給賣方。 -
133****2480
二手房必須通過中介交易嗎?
查看全文↓ 2019-05-22 20:50:00
二手房**常見的就是通過中介來進(jìn)行交易,如果購房者不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的,但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間,因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭,后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。
二手房不通過中介交易的風(fēng)險有哪些?
房屋所有權(quán)人,未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等,這些情況都需要仔細(xì)辨別。
二、產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險
中介公司一般都會對交易中的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查,如果購房者選擇自行交易要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán),以免房屋今后不能出手,按規(guī)定,買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)拆遷范圍;
2、房屋權(quán)屬有爭議;
3、房屋已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;
4、房屋已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
5、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;
6、用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。
四、交易流程風(fēng)險
通過中介的二手房交易,中介會有完整的流程,購房者按照流程即可。但如果自行交易,每個步驟都需要親力親為,房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記,出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。
五、合同風(fēng)險
有了中介的參與,交易的過程中除了商品房買賣合同之外,還會簽訂居間合同,因此相應(yīng)的條款簽訂會較為明確。如果是雙方交易,那么購房者需要注意對權(quán)利義務(wù)約定不明,或者合同條款簽訂不明確等問題,以免其中一方的權(quán)益受到損害,不利于以后進(jìn)行法律維權(quán)等等。
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137****3491
雖然可以自行交易,但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
查看全文↓ 2019-05-22 20:49:51
一:房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán),稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如,買方交付定金或房款,但是房屋不能如期過戶?;蛘哔u方只收了定金,完成過戶后拿不到尾款。
因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式,一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留,如有變更事宜,也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件,必要時錄音錄像,為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益,也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
二:物業(yè)交割
二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束,**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣,例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算,水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解,往往會有所忽略,為之后的生活帶來不便。除此之外,還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略,這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),對于二手房交易流程及國家政策十分了解,能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間,同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三:產(chǎn)權(quán)糾紛
產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解,同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。
常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式:
(一)交易不符合上市條件的房屋。例如,被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等。
(二)產(chǎn)權(quán)人不清晰的房屋。例如,房屋產(chǎn)權(quán)共有人意見不統(tǒng)一、夫妻離異后產(chǎn)權(quán)尚未分割清晰、遺產(chǎn)房屋未完成繼承過戶等情況。 -
152****8032
一、在二手房買賣時,應(yīng)注意以下幾點(diǎn):
查看全文↓ 2019-05-22 20:49:45
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);
3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);
5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));
6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);
7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;
9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,避免黑心中介吃差價等);
10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況,具體辦理手續(xù)如下:
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況);
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款;
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件;
5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶;
6、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況);
2、買方支付賣方定金;
3、雙方共同去做房屋過戶;
4、雙方共同去做物業(yè)交割(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi),原房主戶口必須遷出);
5、買方全款付清給賣方。
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149****6263
二手房不是必須通過中介交易,可以雙方私下交易,但在二手房交易中,必須注意以下事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-05-22 20:49:37
1、房屋手續(xù)是否齊全 (查看房產(chǎn)證,土地證,個別地區(qū)還有契稅證);
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政規(guī)劃是否影響 (是否在動遷紅線內(nèi));6、房屋是否合法 (不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶);7、單位房屋是否侵權(quán) (福利分房等);8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移(特別是學(xué)區(qū)房) ;9、中介公司是否違規(guī) (選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)如:風(fēng)光地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)辦理,避免黑心中介吃差價等);10、合同約定是否明確 (違約賠償責(zé)任)。
相關(guān)問題
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一、與房主直接交易的流程1.買方核實(shí)賣方出示的房屋產(chǎn)房屋買賣合同,買房交納第一筆房款(一般為三成)給賣方。3.雙方向地產(chǎn)交易管理部門按照審批的權(quán)限,進(jìn)行逐級申報工作,在經(jīng)相關(guān)人員審批后,交易雙方進(jìn)入辦理立契手續(xù)流程。5.繳納稅費(fèi)。交易房屋性質(zhì)不同,稅費(fèi)構(gòu)成也不同,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房及商品房的稅費(fèi)都不盡相同;6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理。雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方會拿到一份房屋所有權(quán)證通知單,憑此單到發(fā)證部門領(lǐng)取新房本。7.若是貸款買房,買賣雙方簽訂房屋買賣合同后,需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核征信,評估房屋,確定買方貸款額度,批準(zhǔn)貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)后,買方領(lǐng)取新房本(并支付賣方**后的一成房款)。8.買方付清所有房款,賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后正式交付房屋給買方。二、與房主直接交易的風(fēng)險1.中介追償索賠風(fēng)險一旦讓中介知道買家有意逃避中介費(fèi),選擇跳過中介直接私下與房主交易,有可能會招致中介不斷向買方追究責(zé)任,進(jìn)而影響到買家正常工作和生活秩序,買家名譽(yù)也會因此受損。2.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險對于二手房私下買賣,由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保,缺乏法律保護(hù),買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息,房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目內(nèi)容比較復(fù)雜,存在的風(fēng)險也比較大。比如:房屋是否被列入拆遷范圍;房屋是否處于出租狀態(tài);房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(如房屋為共有人共有)等等。3.其他費(fèi)用風(fēng)險有些房主長期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用,買家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易,一旦房款全部交付賣方,則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買家全部承擔(dān)??梢?,若選擇二手房私下交易,不僅交易手續(xù)比較繁瑣,有時還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險,更重要的是在過戶過程中,存在諸多資金不可控風(fēng)險因素!如今二手房動輒都在幾百萬以上,沒有第三方的擔(dān)保,萬一遇到業(yè)主毀約該如何是好?建議您**好還是找家中介更有保障?;ㄐ″X,保大錢,是為上策。
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可以自行交易二手房交易流程:第1步:買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示:此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。第2步:交定金與簽合同看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中,定金**好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同,合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等,具體條款見示范文本。第3步:贖樓贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買家房產(chǎn)證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮,買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式,可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息,但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題,買家將陷入被動境地。第4步:付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外,自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上,資金監(jiān)管目前已成體系,買賣雙方按照既成規(guī)定來做,風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易,首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是:買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開一個賬戶,約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣方。如果交易順利完成,銀行會把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止,則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。第5步:簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時,**主要要關(guān)注四個方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過戶、交樓時間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后,就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步:選銀行和辦按揭如果不是一次性付款,買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場,要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理,說要做房產(chǎn)按揭,他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況,像評估價高的銀行需要再評估,一般會延長二三個工作日。第7步:過戶及交稅去過戶時,需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步:后續(xù)事項(xiàng)交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,**終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。而上述的水電等交接,就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理,雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等,部分區(qū)域像羅湖區(qū),辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同,交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢,以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》,如果房子內(nèi)部家具家電完整,就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失,那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。
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首先引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多,**常見的風(fēng)險有三類:第一就是買到不準(zhǔn)出售的房屋,如被法院查封的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等;第二就是夫妻雙方有一方不同意出售,或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的房屋;第三就是家庭成員未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋。由于是私下交易,買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解,買方又不易掌握賣方的真實(shí)情況,極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶,交易中途夭折;或雖然成交,但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾,不得不再次變更的結(jié)果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。
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各地區(qū)交易步驟不一樣,你那個完結(jié)單不知道什么東東,我只是覺得您沒拿全款,產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎?!這事兒出的不少,還是找個中介走個代辦吧!沒多少錢,這應(yīng)該是你**大的讓步了,我覺得!
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