??房子的產(chǎn)權(quán)年限是指房產(chǎn)證上的嗎?房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限?

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• 151****0590

  1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方，會(huì)有時(shí)間顯示。看房產(chǎn)證是否過(guò)了5年，主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營(yíng)業(yè)稅等。
  2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限，與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:12:47
• 137****5182

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，
  
  有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過(guò)去了。
  
  到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  
  非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:12:41
• 141****8665

  我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)期限實(shí)際上是房屋所占土地的使用期限，根據(jù)土地性質(zhì)不同，一般有40年、50年以及70年，其起算時(shí)間是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無(wú)時(shí)效的限制。而土地使用權(quán)到期后，就要及時(shí)去辦理續(xù)期，辦續(xù)期的具體處理方法如下：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一) 居住用地七十年;
  (二) 工業(yè)用地五十年;
  (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四) 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  (五) 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:12:36

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過(guò)去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？房產(chǎn)證怎么看產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  住房的產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，一直屬于房產(chǎn)證登記人所有，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年，這和時(shí)間是開發(fā)商取得土地開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那時(shí)開始計(jì)算，沒(méi)有一個(gè)房主買新房之后土地是70年使用權(quán)，因?yàn)殚_發(fā)商取得土地使用權(quán)之后，要設(shè)計(jì)，審核，蓋房子，賣房子，這樣幾年就過(guò)去了。到期之后，依據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有產(chǎn)權(quán)年限嗎？請(qǐng)問(wèn)怎么看產(chǎn)權(quán)年限？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；教育、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永遠(yuǎn)，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓較高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何看產(chǎn)權(quán)年限?房產(chǎn)證的年限查詢
  答

  你可以查看自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，在使用年限一欄有注明，如果土地來(lái)源是劃撥，則房屋是無(wú)使用年限的，如果土地源是出讓的，應(yīng)試有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地證之日算起。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何看產(chǎn)權(quán)年限?如何查看房產(chǎn)證年限
  答

  1、準(zhǔn)備五證，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備；2、買賣過(guò)戶登記，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記；3、辦理過(guò)戶手續(xù)，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本等，在交納了相關(guān)費(fèi)用后可以辦理過(guò)戶手續(xù)；4、土地管理局登記，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢河南高效教育信息咨詢有限公司，謝謝！

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