怎樣證明婚前買房是共同財(cái)產(chǎn)？婚前的購(gòu)房怎樣算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？？

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• 131****6013

  該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。
  　　其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！睋?jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書(shū)面約定，如果沒(méi)有書(shū)面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

  查看全文↓ 2019-05-21 21:56:31
• 133****0337

  1.根據(jù)婚姻法的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在結(jié)婚前，一方已經(jīng)購(gòu)買，付清房款和擁有所有權(quán)的房子顯然屬于一方的婚前的財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果結(jié)婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  2.由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果將產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方的名下，那么就視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，該房子應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。其次是由雙方父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額共有，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)實(shí)中，許多父母為子女買房子耗盡畢生的積蓄，這一規(guī)定也是對(duì)婚姻中雙方及其父母財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
  3.一方在結(jié)婚前簽訂買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**的房子，如果其婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，而房子登記在**房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項(xiàng)可以由一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  (一) 工資、獎(jiǎng)金;
  (二) 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
  (三) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
  (五) 其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-21 21:56:10
• 153****2040

  結(jié)婚前如果沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證，婚后還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的。
  根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
  （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
  
  （二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；
  
  （三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；
  
  （四）一方專用的生活用品；
  
  （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
  
  第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  
  綜上法律，婚前財(cái)產(chǎn)就算是沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，仍然屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。只不過(guò)在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候，一方主張為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的，要承擔(dān)舉證責(zé)任。
  
  證明財(cái)產(chǎn)屬于其婚前財(cái)產(chǎn)，否則推定為婚后共同財(cái)產(chǎn)。那你們的房子如果是在婚前買的，只要能證明購(gòu)房合同是在婚前簽的，還有購(gòu)房的出資證明，那就是婚前財(cái)產(chǎn)。
  
  結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)如果沒(méi)有做財(cái)產(chǎn)公證的話，**好保存好婚前辦理所有權(quán)的材料證據(jù)，以便未來(lái)出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí)舉證婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的存在。

  查看全文↓ 2019-05-21 21:56:00
• 152****9367

  購(gòu)房的定性是以購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購(gòu)房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫(xiě)一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。
  
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。而有的地方則是按購(gòu)買時(shí)間來(lái)計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-21 21:55:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣證明婚前買房是共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1?？梢院灦ㄒ粋€(gè)協(xié)議，明確你對(duì)此房的實(shí)際出資。2，可以做一個(gè)公證，增強(qiáng)效力。

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• 問(wèn) 婚前財(cái)產(chǎn)怎樣成共同財(cái)產(chǎn)
  答

  法律有明文規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)是一方所有，男方有證據(jù)證明是婚前財(cái)產(chǎn)，加上你名字估計(jì)意義不大

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• 問(wèn) 婚前共同買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚前買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  答

  1結(jié)婚后是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？”：不屬于共同財(cái)產(chǎn)、只是他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。依據(jù)就是《婚姻法》第十八條 ：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)”。2、“如果他不愿意將次套房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有哪些途徑可以辦到？”：不必太費(fèi)心：不用作婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)公證（公證費(fèi)用也不低呢），只要他把房屋購(gòu)買合同、支付房款的發(fā)票、房產(chǎn)證等保存好，一旦離婚時(shí)能以這些證明此房是在結(jié)婚之前所購(gòu)，就完全可以作為他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。3、“我記得好像有條司法解釋是說(shuō)專為結(jié)婚而婚前購(gòu)買的房屋，不論男女哪方出資，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的”：沒(méi)有這樣的規(guī)定，但是，如果購(gòu)房合同和發(fā)票雖然能證明房子是婚前一方所買、但房產(chǎn)證上登記為夫妻兩人名字的：此房就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了，視為婚前購(gòu)房一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)：房產(chǎn)證如何登記很重要，與購(gòu)房合同和發(fā)票共同證明問(wèn)題。

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• 問(wèn) 婚前購(gòu)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
  答

  男方婚前買房，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男方婚前買房，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。男方婚前買房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值收益，是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，女方有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 婚前買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  如果所買的房子是婚前一方全款購(gòu)買，登記在自己名下，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果說(shuō)房子是婚前一方支付的首付，而且登記在自己的名下，但是婚后用了夫妻共同的財(cái)產(chǎn)來(lái)還款，這種情況之下可以先進(jìn)行協(xié)商，一般是被認(rèn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，除了首付款之外，夫妻財(cái)產(chǎn)用于還貸的部分可以進(jìn)行分割，或者是由一方補(bǔ)償給另外一方。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)人們買房都是在婚前購(gòu)買的，而且是由男方家庭出首付，這種情況之下一般會(huì)被認(rèn)作為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的房子，即便是婚前購(gòu)買，也一樣被認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn)，除非有明確的規(guī)定，一般在離婚的時(shí)候都需要對(duì)半進(jìn)行分割。如果不想被對(duì)方分走自己的財(cái)產(chǎn)，最好是婚前由一方全款購(gòu)買。