??誰(shuí)知道維修基金是干什么用的？

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• 133****3607

  維修基金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  提取的話比較麻煩，之前的法規(guī)規(guī)定要小區(qū)50%的業(yè)主同意，現(xiàn)在好像是要求本棟樓50%以上的業(yè)主同意才能動(dòng)用！

  查看全文↓ 2019-05-21 17:18:39
• 155****1919

  維修基金用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。
  提取的話比較麻煩，之前的法規(guī)規(guī)定要小區(qū)50%的業(yè)主同意，現(xiàn)在好像是要求本棟樓50%以上的業(yè)主同意才能動(dòng)用！

  查看全文↓ 2019-05-21 17:18:31
• 138****3331

  什么是購(gòu)房維修基金？
  維修基金（maintenance fund）又稱(chēng)“公共維修基金”“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
  維修基金的收取比例如何？
  維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)按照總房?jī)r(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門(mén)指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專(zhuān)用帳戶(hù)，并將賬戶(hù)情況報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，該帳戶(hù)是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶(hù)只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶(hù)帳戶(hù)，用來(lái)顯示該業(yè)主維修基金部分的使用和留存情況。 維修基金的使用及補(bǔ)充需經(jīng)業(yè)主大會(huì)作出決議。
  維修基金的使用范圍怎樣？
  1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用
  （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  （2）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  （三）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
  維修基金使用情況的定期公告：
  1、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期與專(zhuān)戶(hù)銀行核對(duì)維修基金的交存情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。
  2、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)定期將維修基金交存情況報(bào)上級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)。
  3、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。
  4、單個(gè)業(yè)主可憑維修基金至開(kāi)戶(hù)銀行查詢(xún)本人名下維修基金的使用情況和留存情況。 若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶(hù)帳戶(hù)內(nèi)的余額。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:18:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 維修基金是干什么用的
  答

  維修基金就是公共維修基金，這筆錢(qián)主要是用于維護(hù)小區(qū)公共部位的，所謂的公共部位就是指住宅內(nèi)業(yè)主和與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的那一部分。一般在購(gòu)買(mǎi)新房屋的時(shí)候，購(gòu)房者都是需要繳納公共維修基金的，而全國(guó)各地征收公共維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%~3%的比例收取維修基金，也有一部分地區(qū)會(huì)按照房子的總面積來(lái)收取費(fèi)用，比如說(shuō)江蘇這邊的公共維修基金每平米會(huì)征收40元。其實(shí)在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用是非常多的，除了要征收公共維修基金以外，還會(huì)征收契稅。如果購(gòu)買(mǎi)的房屋是屬于二手房，那么還會(huì)征收營(yíng)業(yè)稅及其附加稅，是要征收個(gè)人所得稅，印花稅等等。而且在買(mǎi)房的時(shí)候必須要先繳納這些稅費(fèi)，然后才能夠憑借著完稅憑證去辦理產(chǎn)權(quán)。

• 問(wèn) 住宅維修基金是干什么用的
  答

  住宅維修基金是用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新，也就是說(shuō)當(dāng)房子的保修期到期之后，如果面臨房屋的維修，尤其是整個(gè)小區(qū)當(dāng)中公共使用部分的維修和護(hù)理都可以提出使用住房維修基金，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移之后，房屋維修基金也會(huì)同樣轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位，之外還包括整個(gè)小區(qū)當(dāng)中大家共用的門(mén)梯、走廊、樓梯間、電梯等等。如果所購(gòu)買(mǎi)的是新房，一般在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前就會(huì)要求繳納維修基金，大多數(shù)由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行代收，需要先將維修基金存入專(zhuān)用的賬戶(hù)當(dāng)中。收取的住房維修基金，一般是按照建筑面積的4%進(jìn)行收取，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋并沒(méi)有配備電梯，則一般按照建筑面積成本價(jià)的3%進(jìn)行繳納，而且開(kāi)發(fā)商在代為收取之后是不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入當(dāng)中進(jìn)行計(jì)算的。

• 問(wèn) 維修基金是干什么用的? 公共維修基金是什么，公共維修基金干什么的？
  答

  用于住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！　∫弧⒍x：　　房屋公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)??！　《⒎课莨簿S修基金繳納方式：　　1、售后公房維修基金如何繳納：　　根據(jù)滬公積金發(fā)（1995）字第25號(hào)、滬房地改（1995）415號(hào)等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱(chēng)為“三項(xiàng)基金”?！　≡凇叭?xiàng)基金”中，維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。　　繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。　?。?）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：　　　　計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5%，出售人付6%；高層：購(gòu)房人付1．5%，出售人付12%；　?。?）2001年方案規(guī)定：

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道公積金是干什么用的？
  答

  公積金都有哪些用途？1、購(gòu)買(mǎi)自住住房可以申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，住房公積金制度設(shè)立的初衷，就是希望老百姓購(gòu)房的時(shí)候可以使用公積金貸款。公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準(zhǔn)利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%。但需要注意的是，個(gè)人住房公積金貸款是有**高額度限制的，例如北京**高額度以家庭為單位為120萬(wàn)。另外，對(duì)于公積金（組合）貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，還可提取公積金償還本息。2、提取公積金支付月供如果購(gòu)房者申請(qǐng)的是商業(yè)貸款就無(wú)法使用公積金了么？并給如此。如果購(gòu)房者采用了商業(yè)貸款的方式購(gòu)房，借款人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。3、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住房職工購(gòu)買(mǎi)(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金余額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。需要購(gòu)房者注意的是，裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。4、退休養(yǎng)老用購(gòu)房者在退休后可以取出公積金，當(dāng)做養(yǎng)老金使用。5、納入低?；蛱乩Х秶鷷r(shí)可提取使用在很多城市，如果職工屬于低?；蛱乩巳菏强梢陨暾?qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)滿(mǎn)足日常生活所需。6、租房不管是進(jìn)城務(wù)工人員還是企事業(yè)職工都會(huì)涉及到租房，這時(shí)也可以用到公積金。但需要注意的是每個(gè)城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。7、銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額如果購(gòu)房者滿(mǎn)足一定的條件是可以申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取公積金的。例如離退休職工、到國(guó)外定居、完全喪失勞動(dòng)能力、死亡或被宣告死亡等等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 維修基金是干什么用的? 買(mǎi)房子的時(shí)候交的大修基金是干什么用的
  答

  房屋維修基金是什么呢？是不是普通的房屋戶(hù)主也擁有房屋維修基金呢？很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水，對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解，這在有的特殊情況下，會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。今天就和大家一起去學(xué)習(xí)什么是房屋維修基金。房屋維修基金是什么房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金怎么算1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定，房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％；

  全部3個(gè)回答>