有貸款房子怎么賣(mài)? 房子正在還貸款，可以將正在還貸的房子賣(mài)給別人嗎？

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• 133****5995

  可以的！不過(guò)還要看你有沒(méi)有向銀行貸款，如有，有沒(méi)有還完貸款等詳情！
  按揭中的房子要轉(zhuǎn)賣(mài),也要以合同形式具結(jié).
  下家要首先支付你的**,還要給你解壓(還貸).問(wèn)題是這樣的下家難找,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)全在下家.
  因此你要轉(zhuǎn)手,必須與下家簽訂信用合同,合同內(nèi)容甚至細(xì)節(jié)都要清楚,雙方的權(quán)利和責(zé)任明確,真誠(chéng)合作.
  為此你必須付出一定的代價(jià),如房款留一個(gè)尾巴等.總之要物色到這樣的對(duì)象,方可完成.

  查看全文↓ 2019-05-21 09:51:42
• 153****4785

  可以，所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:51:39
• 154****2845

  二手房交易的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交易的房子貸款還沒(méi)還清，買(mǎi)房人就擔(dān)心這樣的房子能交易嗎？小編在這告訴大家，貸款沒(méi)還清的房子處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)在銀行那里，需要還清貸款，解除抵押后才能正常買(mǎi)賣(mài)。
  
  如果沒(méi)調(diào)查清楚房子的抵押狀況就簽了合同付了**，賣(mài)家對(duì)價(jià)格反悔拒絕賣(mài)房，或者是在解除抵押的過(guò)程中，房主由于其他原因不能正常辦理解押，這些都是有可能發(fā)生的情況。
  
  對(duì)于貸款未還清的房子，**好做好以下準(zhǔn)備工作：
  
  1、合同中明確違約責(zé)任
  
  合同是雙方交易的**有力的證明，所以在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候**好明確房子產(chǎn)權(quán)、解押期限、違約責(zé)任等，一旦出現(xiàn)問(wèn)題較容易取證維權(quán)。
  
  除了購(gòu)房合同，還有一種方式同樣具有法律效力。
  
  2、預(yù)告登記
  
  預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。意思就是預(yù)告登記后，賣(mài)房子的人不能不經(jīng)過(guò)賣(mài)房人的同意就隨意處置房產(chǎn)，包括將房子賣(mài)給別人、做抵押等即使是跟第三方簽了抵押合同，合同也無(wú)效。
  
  預(yù)告登記后的房子，賣(mài)房人還可以繼續(xù)居住或者出租獲取收益，直到正式辦理完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，同時(shí)保護(hù)了賣(mài)房人和買(mǎi)房人的權(quán)益。
  
  不過(guò)法律還規(guī)定：“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”，意思就是預(yù)告登記有期限限制，3個(gè)月之內(nèi)就要完成不動(dòng)產(chǎn)登記，否則登記就失效了。如果時(shí)間真的來(lái)不及，可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記，因?yàn)槟壳皼](méi)有規(guī)定預(yù)告登記的次數(shù)。
  
  
  既然貸款沒(méi)還清的房子，還清了貸款就能買(mǎi)賣(mài)了，那么具體該怎么還貸呢？
  
  1、用買(mǎi)家的**或者全款還貸，注意資金監(jiān)管
  
  比較常見(jiàn)的方法就是用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買(mǎi)家**好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買(mǎi)房人也需要貸款，就要考慮**款夠不夠償還貸款，還有就是賣(mài)家是否接受買(mǎi)房人申請(qǐng)貸款的時(shí)間，因?yàn)榉趴顣r(shí)間受借款人資質(zhì)影響，要是賣(mài)房人著急拿房款，**好考慮這一點(diǎn)。
  
  另外，還款資金要盡量打入銀行的資金監(jiān)管賬戶(hù)，不要直接打給賣(mài)家，在資金解凍之前，這種資金監(jiān)管的方式能督促賣(mài)家盡快配合解押，待賣(mài)家解押后再將資金解凍支付給賣(mài)家。
  
  2、將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上
  
  這很好理解，就是賣(mài)房人跟銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限或變更抵押物，把房子剩下的貸款轉(zhuǎn)給買(mǎi)房人。但是這就需要取得貸款銀行的同意才行，而且，如果買(mǎi)房人想通過(guò)其他銀行申請(qǐng)房貸，會(huì)涉及“跨行轉(zhuǎn)按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售貸款未還清的房子有一定局限性。
  
  3、賣(mài)家自己籌錢(qián)還貸
  
  假如上面兩種方法都行不通，就只能由賣(mài)家自己籌錢(qián)還貸了。這種方法相對(duì)買(mǎi)家更為穩(wěn)妥，不過(guò)具體需要買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。
  
  總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方要拿出交易的態(tài)度，涉及誰(shuí)先付錢(qián)還貸的，要利用好中介和銀行的居間作用，不要隨便把錢(qián)打到個(gè)人賬戶(hù)，通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)妥些。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:51:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 正在還貸款的房子怎么賣(mài)？
  答

  1.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣(mài)方的貸款由買(mǎi)方的**來(lái)還）； 2.買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款； 4.結(jié)清貸款后在注銷(xiāo)他權(quán)； 5.注銷(xiāo)他權(quán)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)； 6.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行； 7.銀行放款；

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• 問(wèn) 正在還貸款的房子可以賣(mài)嗎?房子有貸款怎么賣(mài)?
  答

  有貸款的房子怎么賣(mài)1、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話(huà)比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣(mài)房的話(huà)要注意這一點(diǎn)。2、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著今年房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。有貸款的房子怎么賣(mài) 有貸款的房子可以賣(mài)嗎有貸款的房子可以賣(mài)嗎1、購(gòu)買(mǎi)這種貸款未還清的房子，在簽訂購(gòu)房合同前可以進(jìn)行預(yù)告登記，預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。2、2007年頒布的《物權(quán)法》確立了預(yù)告登記的法律效力，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！痹陔p方完成預(yù)告登記之后，賣(mài)方不能做的事包括：轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，以房產(chǎn)作抵押，以房產(chǎn)做擔(dān)保。3、如果在預(yù)告登記之后，賣(mài)方仍與第三方簽訂了房產(chǎn)抵押合同，第三方的抵押權(quán)也不成立。不過(guò)預(yù)告登記之后，賣(mài)房人是可以繼續(xù)出租房屋獲得收益的。也就是說(shuō)進(jìn)行預(yù)告登記后，賣(mài)房人未經(jīng)過(guò)買(mǎi)房人同意，無(wú)權(quán)處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣(mài)，保障買(mǎi)房人的權(quán)益，也保障了賣(mài)房人的權(quán)益。4、需要注意的是，預(yù)告登記只有三個(gè)月的有效期，“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！彼?，預(yù)告登記三個(gè)月內(nèi)，務(wù)必完成不動(dòng)產(chǎn)登記。如果時(shí)間真的來(lái)不及，也沒(méi)關(guān)系，你可以反復(fù)申請(qǐng)預(yù)告登記。目前，法律法規(guī)并未就預(yù)告登記的次數(shù)進(jìn)行限制。各地登記機(jī)構(gòu)也都準(zhǔn)許對(duì)于就同一事項(xiàng)多次申請(qǐng)。

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• 問(wèn) ??正在還貸款的房子可以加名字嗎？正在還貸款的房子怎么加名？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無(wú)貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

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• 問(wèn) 正在還貸的房子可以貸款嗎？我家正在還貸的房子,還清貸款可以過(guò)戶(hù)給我嗎?
  答

  貸款沒(méi)清產(chǎn)權(quán)抵押給銀行暫屬于沒(méi)權(quán)利辦理戶(hù)銀行房管都同意需要清貸款辦理完畢房產(chǎn)證兩起房管辦理離異住房析產(chǎn)戶(hù)需要身份證戶(hù)口本離··婚·證書(shū)經(jīng)公證離異協(xié)議（面注明住房割情況歸誰(shuí)）房產(chǎn)證契稅證及土證兩起房管簽字辦理析產(chǎn)戶(hù)給要證件齊全幾百元工本手續(xù)費(fèi)沒(méi)任何稅費(fèi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 正在還貸的房子可以賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)掉，3種方法：1、到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。

  全部5個(gè)回答>