房子貸款怎么還? 房子抵押貸款還不上怎么辦？

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• 137****7165

  房子按揭貸款還完后，應該去銀行辦理結清證明，銀行出具結清證明后，銀行的工作人員攜帶該結清證明和購房者去房產所在地的房產局辦理撤銷他項權證抵押手續(xù)。
  
  
  
  拓展資料
  
  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:50:12
• 144****3083

  在生活中，大多數人都有急需用錢的時候，有時所需數額較大，大多數人都會選擇辦理房屋抵押貸款來解決資金短缺現象，那么房產抵押貸款還不上怎么辦?如果在一段時間內，比如有些銀行規(guī)定的連續(xù)3個月無法按期還款或累計6個月無法按期還款，銀行會發(fā)《催款通知書》，如果還不還款，銀行有權通過訴訟程序，對抵押的房產進行處置，可以將抵押房產進行拍賣用以償還貸款。
  還有一個辦法就是辦理房產二次抵押貸款。還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;
  如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。
  如貸款銀行向法院申請強制執(zhí)行，拍賣房產。房產拍賣需要3個月左右的時間，如此一來，借款人相當于獲得了一定期限的還款 “寬限期”，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，并在今后繼續(xù)按月足額還款，那么你就打贏了這場“房屋保衛(wèi)戰(zhàn)”。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:50:07
• 152****4054

  **近，zx的事件引起很多人的關注。今天在貼吧看到一封帖子說：
  
  公司如果解決不了這次危機
  
  可能有很多員工都還不上房貸
  
  之后可能帶動深圳的房價暴跌
  
  帶動全國房價下跌
  
  房價崩盤
  
  
  
  這得是多大的蝴蝶效應，才能使太平洋東岸的一個大動作，讓西岸的經濟產生地震式的變化...夢想很美好，但應該是不會發(fā)生的，而且你能保證房價跌了，你就買得起房嗎？
  
  1
  
  不過，作為科普愛好者的小編，忍不住想和大家討論一下，如果房貸還不起該怎么辦?
  
  
  
  我們先看看沒還房貸的后果。
  
  
  
  1.1 先說一下逾期的情況，逾期還款是要給銀行支付罰息的。罰息利率由銀行按照借款合同載明的貸款利率基礎上浮動30%至50%。這個具體多少在貸款合同上面會有寫明。
  
  
  
  另外，逾期罰息的計算方式有兩種，一種是單利計算，大部分銀行采用的都是這種方式。一種是復利計息，產生的利息會計入第二天的本金里面繼續(xù)計算罰息，這樣就會因為時間的拖延而產生用利息賺取利息的情況。也有少部分銀行采用復利計息。
  
  
  
  1.2 如果逾期記錄過多，銀行可能按照合同，提前收回房貸。這樣你就需要一次性還清本金和利息，這樣增加了很大的財務壓力。
  
  
  
  1.3 逾期超過一定的時間（一般是90天），就會被定義為惡意逾期，銀行就會開始催收，如果這時候你還不上，就會讓你排還款計劃。
  
  
  
  如果之后還是沒有按計劃還上，就會被起訴，法院一般先是訴訟調解，要求你履行還款計劃。若仍不履行法院會強制執(zhí)行，若無其他財產可供執(zhí)行，法院會拍賣你的房產。
  
  
  
  房產拍賣后仍不足以清償債務，銀行方面會繼續(xù)追索，一旦發(fā)現財產線索銀行有權要求法院執(zhí)行，直至窮盡。
  
  
  
  而在這整個過程，產生的費用如：訴訟費、保全費、律師費、執(zhí)行費、拍賣費等都要你承擔。
  
  
  
  在法院判決執(zhí)行之后依舊未還款的，還會被列入“失信被執(zhí)行人名單”,俗稱“老賴”這樣以后乘坐飛機和高鐵都會受到影響。
  
  
  
  1.4 另外，無論是逾期還是還不上貸款，個人的信用都會受到重創(chuàng)，以后想在銀行繼續(xù)申請貸款，幾乎是不可能的。
  
  
  
  可見代價還是蠻大的。所以真的還不上房貸的時候自己先找一些解決方法，不要冒著欠銀行錢的風險，**后賠了夫人又折兵。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:49:59

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• 問 房子抵押貸款還不上怎么辦
  答

  找擔保公司。

  全部3個回答>
• 問 房屋抵押貸款還不上時怎樣?房子抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  解決房貸還不上的方法：1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。

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• 問 ??用房子抵押貸款，抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  1.延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準后，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的**長期限不能超過30年。2.在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。3.轉讓、出售房屋 征得銀行同意，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款;由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。這雖然不是理想的方法，但比之銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。

  全部3個回答>
• 問 房子抵押貸款還不上該怎么辦？
  答

  如果沒有其它新的擔保物，你家的房子有可能會被拍賣

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• 問 如何辦理房子抵押貸款? 房子抵押貸款還不上怎么辦？
  答

  住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。房產抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項權利證；視情況辦理保險、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；

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