提前還房貸怎么算? 房貸如果提前還完 利息怎么算

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• 142****5069

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。
  提前還房貸的方法有以下兩種：
  1、全部提前還清
  全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產權。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。
  提前還貸手續(xù)：
  1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。
  2、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。
  4、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
  5、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-21 09:03:51
• 145****8826

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結清即可。
  所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。
  對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：
  1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：
  貸款總額 200,000.00 元
  還款月數 120 月
  每月還款 2,210.38 元
  總支付利息 65,245.58 元
  本息合計 265,245.58 元
  2.20萬貸款10年期5年還清：
  原月還款額：　　2210.38元

  查看全文↓ 2019-05-21 09:03:45
• 152****4482

  近來，北上廣深等一線城市紛紛上調首套房房貸利率，而且也有二、三線城市不斷跟進。監(jiān)測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，環(huán)比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。對購房人來說猶如變相的“加息”。那么現在是否適合提前還貸？如果提前還貸需要注意什么?
  
  
  
  溫馨提示
  
  可以根據自身情況，從以下方面去考量提前還貸是否劃算
  
  
  
  
  
  
  首先，此前享受優(yōu)惠的不宜提前還款。
  
  目前北京各大銀行的首套房利率統(tǒng)一調整為基準，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受過九五折甚至八五折優(yōu)惠的購房人，再進行提前還款，尤其是采用部分提前還款的方式就相當不合適。
  
  
  
  此外，如果是提前部分還款，那么后續(xù)未還款的部分則需要重新執(zhí)行**新的利率，例如購房人借款100萬，提前還款50萬，那么后續(xù)的50萬則需要重新計算利息。購房人可以選擇提前全部還款，或者利用手頭的資金投資其他理財，也是不錯的選擇。
  
  
  
  其次，應視所處還貸階段而定。
  
  所謂提前還款的目的就在于縮短貸款的年限，減少利息的支出，因為貸款占用的時間越長，購房人所支付的利息越大。在“3.17”調控政策出臺后，貸款的**長年限從30年調整為25年，如果是貸款已經還了一半的購房人，再提前還款的意義并不大。此外，如果購房人打算部分提前還款，那么剩余未還款的部分則需要重新計算利息。
  
  
  
  等額本金還款期已過1/3的：等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  
  
  
  等額本息還款已到中期的：等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
  
  
  
  值得注意的是：
  
  在實際操作中，大部分人群都不能縮短自身的貸款年限，而是通過減少月還款額、貸款年限不變的方式進行提前還款，因為很多銀行都規(guī)定默認的通過“減少月還款額、貸款年限不變”的方式限制購房人還款，所以購房人還是需要認

  查看全文↓ 2019-05-21 09:03:41

相關問題

• 問 提前還房貸計算怎弄？ 房貸如果提前還完 利息怎么算
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照相關計算，因為開始本金多，每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對于20萬貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計算如下：1. 20萬貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計 265,245.58 元2.20萬貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問 ??房貸提前還完利息怎么算？房貸提前還款合適嗎？
  答

  房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費)。提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清全部提前還清不難理解，就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。這時，就可以持相關材料，到房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，您就擁有了房屋的完全產權。2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。3、借款人可以根據自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。提前還貸手續(xù)：1、一般辦理提前還款，需要先向銀行預約，具體可以咨詢貸款銀行相關政策。2、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。3、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及**低還款額度等其他所需要準備的資料。

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• 問 ??有誰曉得房貸提前還完利息怎么算？
  答

  全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。對于部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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• 問 房貸提前還款利息可以嗎？ 房貸提前還完，利息怎么算？
  答

  全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以你在只要支付完剩余的貸款金額，就不需要支付剩下29年貸款的利息了。拓展資料房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 提前還房貸利息怎么算
  答

  提前一次性還清房貸在某種情況下，是能節(jié)省較多貸款利息的，但若選在錯誤的時間，在錯誤的方式下提前還房貸，可能不僅不能節(jié)省房貸利息，還有可能產生損失。大家不妨在準備提前還房貸前，先計算一下提前一次性還清房貸的利息。

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