二套房契稅怎么交? 準備買二套房，請問個人購買第二套房契稅要交多少錢

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• 153****4052

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。2017契稅新政策是什么樣的規(guī)定呢?以下是與大家分享的2017契稅的**新規(guī)定,新政策下的契稅是怎樣實施的呢,我們一起來看看!
  
  契稅的**新規(guī)定
  
  對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
  
  按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。
  
  根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
  
  購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。
  
  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
  
  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

  查看全文↓ 2019-05-21 08:58:18
• 144****8693

  根據(jù)財稅[2016]23號文的規(guī)定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:58:14
• 148****4497

  買房子可不只是準備**那么簡單，大家在購買房屋之前可要做好預(yù)算，除了房款之外，需要購房者提前準備的費用可不少，相信大多數(shù)的人都知道，購買房子還需要交一筆稅費，而契稅是這筆稅費中**主要的一項費用，很多人都不知道契稅是如何計算的，今天小編就來講講，買房契稅怎么計算？除了契稅還要交哪些費用呢？
  
  
  
  
  
  買房契稅怎么計算？
  
  
  
  購房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，首先購房者要清楚，買房契稅的計算依據(jù)是房屋價格，而房屋的價格跟房屋的單價和面積又有直接的關(guān)系。一般買賣雙方確定了房屋的成交價格之后，就會在購房合同中注明，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。
  
  
  
  購房者在計算契稅之前，先要了解該房屋的面積是多少，根據(jù)相關(guān)規(guī)定：契稅稅率為3-5％。具體情況具體確定，一般情況下，首套房且是個人住房的，當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；當你購買的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。如果購房者購買的是二套房，所購房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%；所購房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
  
  
  
  除了契稅買房還需交哪些費用？
  
  1、**款
  
  
  
  全款買房的可不只是要準備**款，購房者需要將房款一次性支付完，而貸款買房則只需要先準備部分房款，一般而言，首套房子**不能低于總房價的20％（限購城市除外）。也就是說，如果你購買一套價值100萬的房子，那么需要提前準備好的**款大概在30萬左右。
  
  
  
  2、物業(yè)費
  
  
  
  物業(yè)費一般是在房屋交接的時候需要交納的，物業(yè)費有統(tǒng)一的收費標準可以參考，但每個小區(qū)的情況不一樣，收費標準也不一樣。一般情況下，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)和后期小區(qū)的維護。而作為購房者，就需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費，獲得這些服務(wù)，大多數(shù)的物業(yè)公司都是按季度或者是年度來收取物業(yè)費的。
  
  
  
  3、公共維修基金
  
  
  
  有的朋友會把公共維修基金和物業(yè)費混淆，這是兩筆完全不同的費用，公共維修基金也是國家強制征收的。公共維修基金的收取有兩種方式，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算的，但總的算下來一般都是占總房款的2％-3％左右。
  
  
  
  4、房屋面積補差款
  
  
  
  這一項費用也有可能不會用上，但以防萬一，購房者**好還是事先準備好，房屋面積補差款指的是，在實際收房交鑰匙的時候，實測的面積會與合同上的面積有誤差，買賣雙方按照多退少補的方式補足差額。也就是說有可能購房者會收到開發(fā)商的退款。
  
  
  
  以上就是關(guān)于買房契稅怎么計算以及除了契稅還要交哪些費用的介紹了，不同的小區(qū)實際情況不同，小編上面提到的幾項是購買房屋時都會交納的費用，而有的小區(qū)可能還會存在其他的費用，但這些費用的收取是否合理，還需購房者自己判斷。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:58:07

相關(guān)問題

• 問 怎樣買房才不算二套房?準備買二套房，請問個人購買第二套房契稅要交多少錢
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。7 、婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起

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• 問 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?準備買二套房，請問個人購買第二套房契稅要交多少錢
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購房者對此并不是很了解，但這又與購房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認房又認貸”是二套房的一個重要判斷尺度。但是生活中對于首套房認定過程則相對復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 為了讓大家對此有個清晰的認識，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 (2)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 (5)夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購房產(chǎn)，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 (7)首次貸款所購房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 (8)曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群

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• 問 二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費:3元/平方米。4、 測繪費:1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:1、 交易費:3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%。

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• 問 二套房契稅怎么交? 如果買二套房契稅要交多少
  答

  普通住宅，90平方米以下的，首套房的契稅為1%，二套房為3%。普通住宅，90平方米—140平方米，首套房契稅為為1.5%，二套房為3%。140平方米以上(含140平方米)，首套房的契稅為3%，二套房也為3%。購買二套房征的個人所得稅為1%。如果個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征個人所得稅。但是如果出售自有住房一年內(nèi)再次買房的就不免征個人所得稅。

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• 問 二套房契稅怎么算？第二套購房契稅要交多少？
  答

  1.5%，國土局評估總價乘以1.5%

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