房貸什么情況批不下來(lái)? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦

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• 138****6848

  原因有很多：
  1，個(gè)人信用度低，之前貸款有逾期，且次數(shù)較多；
  2，房貸之前身上有貸款，且還未還款部分?jǐn)?shù)額超過(guò)30萬(wàn)；
  3，收入達(dá)不到月供的**低標(biāo)準(zhǔn)，不具備還款能力；
  4，銀行放款指標(biāo)受限，房貸指標(biāo)少，待放款客戶(hù)較多。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:20:58
• 146****4799

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:20:53
• 132****8412

  買(mǎi)房的時(shí)候，可能會(huì)遇到一種情況，那就是你支付了**，簽訂了貸款合同，但是貸款因?yàn)楦鞣N原因批不下來(lái)，遇到這種情況怎么辦?**款能退回嗎?
  
  購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回**款？
  
  一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來(lái)是什么原因了，要是支付能力的話(huà)，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
  
  想退房就要和開(kāi)發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢(qián)，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同簽了就有效。
  
  不過(guò)你可以讓開(kāi)發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來(lái)，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒(méi)錢(qián)放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問(wèn)題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話(huà)是相當(dāng)快的
  
  盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話(huà)要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/11685.html">買(mǎi)房子可能是通過(guò)中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  
  買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)的原因
  
  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。
  
  買(mǎi)房按揭貸款辦不下來(lái)的處理辦法
  
  1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  
  律師提醒：簽購(gòu)房合同前確認(rèn)資信情況
  
  廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購(gòu)房合同前弄清楚自己是否具備購(gòu)房的資格，是不是被限購(gòu)，或是名下借款有沒(méi)有大數(shù)額未付清、資信有沒(méi)有問(wèn)題。
  
  如果是因購(gòu)房者個(gè)人的資信或購(gòu)房資格問(wèn)題，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無(wú)法一次性支付余款，購(gòu)房者將構(gòu)成違約。不僅房子買(mǎi)不了，還要賠違約金。
  
  銀行作為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系第三方，買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)其沒(méi)有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購(gòu)房者，按照合同約定，向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  另外，就貸款關(guān)系來(lái)看，如果因購(gòu)房者個(gè)人信用等因素，導(dǎo)致其無(wú)法申請(qǐng)貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時(shí)間放款，那么購(gòu)房者也只能先向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系中，付款系買(mǎi)方的基本義務(wù)，如因買(mǎi)方資信問(wèn)題導(dǎo)致其無(wú)法獲得銀行貸款，買(mǎi)方就應(yīng)以自有資金付清購(gòu)房款，而不能推說(shuō)這是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。為此，按揭購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房夢(mèng)，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  律師提醒，目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:20:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  公積金貸款看看，或者做個(gè)階段性擔(dān)保

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)貸下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 什么情況房貸批不下來(lái)?房貸批不下來(lái)怎么辦?
  答

  買(mǎi)房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來(lái)購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來(lái)的問(wèn)題，**好的方法是找到辦不下來(lái)的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來(lái)的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過(guò)了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類(lèi)房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒(méi)有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者買(mǎi)另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來(lái)，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗洝⒁驗(yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來(lái)，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來(lái)，建議咨詢(xún)所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?？偟膩?lái)說(shuō)，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 無(wú)房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招數(shù)一：改變貸款申請(qǐng)渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說(shuō)，而且有車(chē)有房有抵押是必不可少的，你沒(méi)車(chē)沒(méi)房想要申請(qǐng)貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒(méi)車(chē)沒(méi)房是可以申請(qǐng)貸款，但也不是說(shuō)你什么也不提供就可以申請(qǐng)貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，有穩(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒(méi)有車(chē)沒(méi)有房，也可以申請(qǐng)到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請(qǐng)渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個(gè)渠道可以申請(qǐng)貸款，必要的時(shí)候咱得拓展貸款申請(qǐng)渠道了，比如找當(dāng)?shù)刭J款公司申請(qǐng)貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來(lái)說(shuō)相對(duì)來(lái)寬松許多，如果你能提供還款能力證明

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