為什么房貸利息那么高? 已經(jīng)很高了，為什么銀行還要上調(diào)房貸利率

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• 135****8443

  昏，你計(jì)算錯(cuò)了，要是你這樣計(jì)算。那銀行不倒閉才怪。
  15存款，=15萬*5*4.75/100=35625
  15貸款，=15*6.4/100*5=48000
  看懂了嗎？

  查看全文↓ 2019-05-20 18:18:38
• 136****8916

  目前房貸利率就算是上浮10%，從中國歷史上的利率水平來看，并不算高。而且全球進(jìn)入加息周期，美國，日本，歐洲，國內(nèi)都有加息的壓力。
  剛剛閉幕的人大會(huì)議中，央行副行長潘功勝答記者問，房貸利率上升是近期市場熱點(diǎn)話題之一。潘功勝說，房貸利率的確略有上升，但從長周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)、擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。
  如果是自住，只要滿足月供條件，什么時(shí)候上車都是合適的。如果是投資，謹(jǐn)慎!

  查看全文↓ 2019-05-20 18:18:34
• 151****9439

  據(jù)《澳大利亞金融評論報(bào)》報(bào)道，銀行紛紛采取更嚴(yán)格的借貸措施，澳洲房市投資需求受打壓，部分專家稱房市增長已到頂峰。
  
  
  本周，澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）宣布，四大銀行和Macquarie銀行必須控制房貸，防止違約。
  
  
  如此一來，房產(chǎn)增長則面臨壓力。目前，多家銀行已紛紛提高房貸利率來達(dá)到要求，如降低貸款對資產(chǎn)比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，在批準(zhǔn)按揭時(shí)減少房租收入的比例影響。
  
  
  而在今年，銀行已經(jīng)實(shí)行更為嚴(yán)格的借貸規(guī)定，將每家銀行的年投資者借貸增長控制在10%以內(nèi)。
  
  
  
  繼ANZ首先上調(diào)0.27%的利率后，西太銀行（Westpac）正在收緊面向希望在澳洲**受歡迎的住宅市場購房的海外房地產(chǎn)投資者的貸款。
  
  
  
  該行**近宣布將投資貸款的貸款價(jià)值比率下調(diào)至80%，并表示這一舉動(dòng)是遵照澳洲審慎監(jiān)管局（APRA）的規(guī)定，將投資信貸的年增長率控制在不超過10%的另一項(xiàng)措施。
  
  
  
  該銀行的經(jīng)紀(jì)人分銷部門正在寫信給那些被認(rèn)為具有“較高比例”非澳居民客戶的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人。
  
  
  
  但這封信并沒有寫明什么樣的信貸標(biāo)準(zhǔn)會(huì)引發(fā)審查。要求出具澳洲地址外泄的信件副本顯示：“因此，您提交給西太銀行的所有未來住房貸款申請書，主要申請人都必須擁有澳洲地址。”
  
  
  
  這意味著申請人必須持有澳洲簽證，并且符合外國投資審查委員會(huì)（FIRB）的規(guī)定。非居民在買房時(shí)必須獲得FIRB的批準(zhǔn)——當(dāng)局正在更加積極地實(shí)施這一規(guī)定。
  
  
  
  西太銀行無法透露有多少房貸經(jīng)紀(jì)人收到了這封信。
  
  
  
  房貸經(jīng)紀(jì)人稱，這是在針對利潤豐厚的中國市場，中國投資者花了數(shù)十億元購買澳洲的住宅，特別是在墨爾本和悉尼。
  
  
  
  這封信還指出，審查是有關(guān)該銀行貸款審查和審計(jì)程序的“適時(shí)提醒”，以確保房貸經(jīng)紀(jì)人遵守其協(xié)議。
  
  
  
  西太銀行的發(fā)言人表示：“這只是為了提醒那些非澳洲居民客戶比例較高的房貸經(jīng)紀(jì)人，在提交自住業(yè)主的貸款申請時(shí)，當(dāng)中必須包含澳洲住址。”
  
  
  
  來自監(jiān)管機(jī)構(gòu)的壓力銀行正在迅速改變他們貸款給房地產(chǎn)投資者的規(guī)定，以響應(yīng)銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)施加的壓力，減少進(jìn)入房地產(chǎn)市場的投資者活動(dòng)。
  
  
  
  上周，澳盛銀行集團(tuán)（ANZ）和澳洲聯(lián)邦銀行（CBA）都提高了對全體業(yè)主的貸款利率。本月早些時(shí)候，西太銀行宣布它會(huì)要求房地產(chǎn)投資貸款的申請人擁有相當(dāng)于房價(jià)20%的**，此前的要求為5%。
  
  
  
  此外，抵押貸款經(jīng)紀(jì)人宣稱，投資貸款的價(jià)格競爭已經(jīng)停止。
  
  
  
  “現(xiàn)在的利率是多少就是多少?！盋apital Home Loans的董事總經(jīng)理福斯特-拉姆齊（Chris Foster-Ramsay）說，西太銀行已經(jīng)不再允許就投資貸款的利率討價(jià)還價(jià)了。其他旨在減少投資者房貸需求的措施還包括，削減利率優(yōu)惠，提高利率“敏感性緩沖區(qū)”以及在評估申請人的還款能力時(shí)，排除某些類型的收入，如獎(jiǎng)金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-20 18:18:30

相關(guān)問題

• 問 為什么房貸利息那么高? 房貸利率為什么那么高
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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• 問 房貸利息為什么那么高? 現(xiàn)在房貸利率這么高適合買房嗎？
  答

  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購政策。外市籍戶口，購房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨彿抠J款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購房政策執(zhí)行。對于首次購房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

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• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么中國銀行房貸利息這么高
  答

  看你是否是購買商鋪等投資性貸款，它在基準(zhǔn)利率上有上浮，所以這么高。

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• 問 房貸利息為什么那么高? 為什么住房貸款利息那么高
  答

  影響貸款利息的主要原因在于機(jī)構(gòu)對借款人的風(fēng)險(xiǎn)評估，一般來說，如果你信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，就可以享受到比較低的貸款利率，如果你信用很差，工作也不穩(wěn)定的話，貸款利率便會(huì)提高。所以，即使是同一種貸款產(chǎn)品，用戶不同，利率也是會(huì)大不一樣的。那么，在排除國家信貸政策、銀行資金狀況等外部條件影響的情況下，單從借款人資質(zhì)層面看，影響貸款利率的主要因素有哪些呢？1、申請人職業(yè)性質(zhì)對于當(dāng)代社會(huì)來說，工薪階層還是占大多數(shù)，從借款方面來看，國有企業(yè)事業(yè)單位員工會(huì)比民營的企業(yè)員工更容易神情，他們的利率也會(huì)低很多。這是為什么呢？因?yàn)榍罢哂兄臃€(wěn)定的工作和收入來源，還款也會(huì)讓人放心很多，但是，如果是普通企業(yè)的上班族，但你信用記錄良好，也有機(jī)會(huì)享受到更低的貸款利率！2、個(gè)人信用狀況個(gè)人信用里包含信用不良記錄，銀行負(fù)債情況，信用卡透支等方面，如果信用多次逾期也會(huì)影響到利息的高低。除此之外，如果申請人有太多的負(fù)債，機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)把利息相應(yīng)的上調(diào)。另外，一些信用記錄空白的申請人在貸款利率上也不占優(yōu)勢，也就是我們所說的白戶，盡管沒有負(fù)債，但機(jī)構(gòu)也無從評估信用，在利率方面便要相對保守啦！3、申請人還款能力借款機(jī)構(gòu)對于客戶的收入體現(xiàn)主要是通過**近幾個(gè)月的銀行流水來體現(xiàn)，因此流水是否斷續(xù)(出現(xiàn)某個(gè)月沒有進(jìn)帳，每月收入的跨度大小，都會(huì)有不同的效果；另一種就是申請人的財(cái)力證明，如果能提供較多的資產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)、汽車、保單、存款、土地等，是可能降低貸款利率的。4、申請貸款金額和貸款期限

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• 問 ??房貸利率上調(diào)了嗎？為什么上調(diào)？
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房價(jià)，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險(xiǎn)。銀行沖在**一線，對房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會(huì)有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價(jià)格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價(jià)水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價(jià)太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風(fēng)險(xiǎn)加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風(fēng)險(xiǎn)需要更細(xì)微的評估。四、房價(jià)上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時(shí)間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個(gè)意義上講，克制房價(jià)實(shí)在是低落了國度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時(shí)也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

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