房產(chǎn)證可抵押借貸嗎?如何進行抵押呢？

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• 133****8984

  房產(chǎn)證貸款實際上就是房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款，用來解決資金上的不足。房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款;
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任;
  6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。現(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:59:45
• 154****3366

  抵押房產(chǎn)需要滿足的條件：
  1．用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業(yè)用房的，還要滿足個人商業(yè)用房貸款對抵押物的相應(yīng)要求；
  2．已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  3．具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  4．評估現(xiàn)值在10萬元以下（含）的房產(chǎn)，不接受抵押；
  5．房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）在20年以上（含）的房產(chǎn)，原則上不接受抵押；
  6．抵押物必須經(jīng)我行認(rèn)可的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。
  7．我行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-20 09:59:35
• 154****4457

  房產(chǎn)證抵押貸款額度：
  在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋價格評估，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積等。
  抵押貸款的**高額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）
  
  房產(chǎn)證申請貸款的條件：
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款；
  2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
  3、有所在地常住戶口，有固定的住所；
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
  5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
  6、房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  查看全文↓ 2019-05-20 09:59:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可抵押借貸嗎?如何進行抵押呢？
  答

  個人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款，但是必須要加上土地證還有個人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式?！　≠J款人要具備的條件：　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;　　其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;　　第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;　　第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任?！　∞k理貸款的流程：　　1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估，取得評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。**后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。　　2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎？如何進行辦理呢？
  答

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：（一）主合同和抵押合同；（二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。沒有房產(chǎn)證有購房合同可以抵押貸款嗎

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎？如何進行辦理呢？
  答

  房子沒有房產(chǎn)證可以做貸款，可以辦理按揭貸款，利息是銀行的利息，額度和利息是根據(jù)個人的資質(zhì)決定的。按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 獨院辦了房產(chǎn)證可改建嗎？如何進行改建呢?
  答

  通常沒有房產(chǎn)證是無法交易的，因為不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。 房產(chǎn)證： 房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。 房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 獨院辦了房產(chǎn)證可改建嗎？如何進行改建呢?
  答

  這個要看它這個房子是否合法，一是看它的土地是什么性質(zhì)的、是否合法取得土地使用權(quán)用于建設(shè)住宅，如果已經(jīng)辦妥了土地證，房產(chǎn)證就沒什么問題了。如果它是在城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍以外的集體所有的土地上蓋的，比如村集體所有的土地，這種情況的話，就屬于小產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證可能就不太好辦了。

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